Charmantes Reihenendhaus mit viel zusätzlichem Platzkomfort!

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Dieses 1963 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus bietet rund 81 m² ausgewiesene Wohnfläche auf einem 230 m² großen Grundstück – ergänzt um etwa 25 m² zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche im ausgebauten Spitzboden und im Keller. Damit steht Ihnen neben der offiziellen Wohnfläche ein bemerkenswertes Plus an Raum für individuelle Bedürfnisse zur Verfügung.

Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der gut geschnittene Bereich bietet Platz für Wohnen und Essen und führt direkt auf die Terrasse. Die angrenzende helle, weiße und gut gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Erdgeschoss ein. Ein Gäste-WC aus dem Jahr 2007 komplettiert diese Ebene.

Das Obergeschoss ist ein vollwertiges Geschoss ohne Dachschrägen. Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie das 2014 modernisierte Duschbad mit nahezu bodengleicher Dusche und zeitgemäßem Bodenbelag. Von einem der beiden Zimmer führt eine Treppe in den Spitzboden.

Hier erwartet Sie das ausgebaute Studiozimmer – eine Fläche mit echtem Mehrwert. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier, Gäste- oder Rückzugsbereich: Das Studio schafft zusätzlichen Raum, der sich im Alltag sehr vielseitig nutzen lässt. Aufgrund der baurechtlichen Vorgaben ist diese Fläche nicht als Wohnfläche ausgewiesen und nicht in den ca. 81 m² Wohnfläche enthalten.

Auch der Vollkeller bietet mehr als reine Abstellmöglichkeiten. Neben zwei Abstellräumen befindet sich hier ein wohnlich nutzbarer Raum, der ebenfalls beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Zusammen mit dem Studio stehen somit rund 25 m² zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung – ein spürbarer Mehrwert gegenüber der reinen Wohnflächenangabe. Auch diese Flächen sind selbstverständlich nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Die Immobilie wurde ihrem Baujahr entsprechend massiv und solide errichtet. Die vorliegende Baubeschreibung weist unter anderem massive Kelleraußenwände aus Beton mit ca. 24 cm Stärke, massive Geschosswände sowie Stahlbetondecken aus.

Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus den 1980er Jahren. Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2002. Die Elektroinstallation weist sowohl zweiadrige als auch dreiadrige Leitungen auf und befindet sich damit teilweise auf dem technischen Stand älterer Bauabschnitte. Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden. Bei den Bodenbelägen wurden teilweise Design-Vinyl und Parkett verlegt. Die Dacheindeckung stammt voraussichtlich noch aus dem Baujahr.

Zum Haus gehören außerdem eine Terrasse, ein Balkon und ein Carport.

81 m² Wohnfläche – plus rund 25 m² wohnlich nutzbare zusätzliche Fläche: Diese Kombination macht das Haus interessanter, als es die reine Wohnflächenzahl zunächst vermuten lässt. Ein kompaktes Zuhause mit massiver Bauweise, gewachsener Substanz und zusätzlichen Räumen, die sich flexibel an die persönlichen Lebens- und Arbeitsbedürfnisse anpassen lassen.

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