Bad OG
Bad OG
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 180 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 970 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 520.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.888,89 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen oude boerderij aan de Elbe – Balje, Landkreis Stade
Er zijn plekken die je niet vindt door ernaar te zoeken. Je herkent ze gewoon – zoals dit landgoed in Balje, een klein, dromerig dorp direct aan de Elbedijk, tegenover de ingang van het Noord-Oostzeekanaal. De Elbe zelf, vaarroute van de grote vrachtschepen van en naar Hamburg, ligt niet ver weg – dichtbij genoeg om de weidsheid van dit landschap te voelen, ver genoeg om volledige rust te vinden.
Een geschiedenis die verdergaat
Hier woonde ooit een instrumentenbouwer. Waar anderen misschien alleen een ouder gebouw zouden hebben gezien, zagen wij een belofte. Bijna een jaar lang hebben we deze belofte waargemaakt: nieuwe dakbedekking, volledige isolatie volgens de huidige norm, drievoudig beglaasde houten Danebrock-ramen, een moderne gascondensatieketel en een eigen, nieuwe biologische afvalwaterzuivering. De oude Hamburgse tegelkachel met zijn groen geglazuurde tegels is gebleven – een stil, mooi detail dat voor warmte zorgt zonder op de voorgrond te treden.
Wat aan karakter belangrijk was, is behouden. Al het andere is opnieuw bedacht.
Een huis dat ademt
Er is een thuis ontstaan met een modern, open karakter: royale, lichte ruimtes, een open keuken met directe toegang tot het terras, vloeren van warm houten plankparket en koele natuursteen van blauwsteen, afwisselend toegepast. De keuken – maatwerk van een timmerman, modern en uitgerust met hoogwaardige apparatuur. Op de begane grond een badkamer, op de bovenverdieping nog een badkamer en twee slaapkamers.
Een interieurontwerpster heeft het huis zijn laatste, onmiskenbare karakter gegeven: opgeknapte zeldzaamheden ontmoeten moderne meubels, zorgvuldig geselecteerde designobjecten en kunst – een compositie die je niet kant-en-klaar vindt.
De ligging
Het perceel is ongeveer 970 vierkante meter groot, de woonoppervlakte bedraagt circa 180 vierkante meter. Slechts enkele meters scheiden het huis van de dijk. Balje laat zich zien als wat het is: een klein, rustig dorp direct aan de Elbedijk, omzoomd door rietgedekte huizen, met een eigen kleine vuurtoren. Otterndorf is in enkele minuten bereikbaar en wie nog meer weidsheid zoekt, vindt die aan de stranden van Duhnen en Döse.
Voor wie dit huis is gemaakt
Voor iedereen die de drukte van de metropool wil ontvluchten zonder in te leveren op kwaliteit en stijl. Als tweede woning, waar wonen en thuiswerken kunnen worden gecombineerd. Of als nieuw, permanent thuis – voor iedereen die weet dat je sommige plekken niet zoekt. Je vindt ze gewoon zij.
Dit huis is geen dertien-in-een-dozijngebouw. Het is een compositie van materialen die blijven bestaan – en van beslissingen die weloverwogen zijn genomen.
Vloeren die onder de voeten tot leven komen: koel, tijdloos natuursteen van blauwe hardsteen in de ruimtes die helderheid verdienen – en warme, geoliede houten plankenvloeren die elke ruimte met zachte natuurlijkheid vullen. Geen kunststof, geen compromis. Alleen echte materialen die ademen en rijpen.
De keuken is geen standaardkeuken. Het is maatwerk – ontworpen en vervaardigd door een meubelmaker die zijn vak verstaat. Elk detail klopt, elk materiaal is doordacht. Hoogwaardige apparatuur gaat naadloos op in het heldere, tijdloze design – een keuken die niet alleen uitnodigt om te koken, maar ook om te verblijven.
Wat het huis echter echt onmiskenbaar maakt, is wat men niet kan kopen: een zorgvuldig samengestelde collectie van kunst, bijzondere decoratieobjecten en geselecteerde meubels. Gerestaureerde rariteiten uit vervlogen tijden ontmoeten moderne ontwerpen – elke vaas, elk schilderij, elke plank is weloverwogen geplaatst. Met een artistieke blik en een fijn gevoel voor details is hier een sfeer ontstaan die verhalen vertelt zonder luidruchtig te zijn – een ruimteconcept dat zijn gelijke niet kent.
En het bijzondere: de uitgebreide transformatie is nu voltooid. Het is een echte eerste bewoning na een uitgebreide modernisering. Alles is nieuw, onaangeroerd en erop gericht om door zijn nieuwe bewoners tot leven te worden gebracht. Tegelijkertijd wordt het volledige huis compleet met deze uitzonderlijke inrichting overgedragen – meubels, kunst, decoratie, alles blijft. Een thuis dat al leeft – en erop wacht dat u het verhaal verder vertelt.
Alle gegevens onder voorbehoud – wij raden een persoonlijke bezichtiging aan.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Balje – wat het leven daar aantrekkelijk maakt
Op slechts enkele meters van de eigen dijk. De Elbe blijft achter de dijk verborgen, maar haar ritme is overal voelbaar: dag en nacht varen hier handels- en cruiseschepen op weg naar het Noord-Oostzeekanaal en Hamburg voorbij – een schouwspel waar je uren naar kunt kijken. De Elbe-fietsroute loopt er direct langs, vlak en weids, ideaal om te fietsen of voor lange dijkwandelingen met uitzicht op water en marsland.
Ligging en landschap
Balje ligt aan de noordoostelijke rand van het district Stade, precies daar waar de Elbe in de Noordzee uitmondt – in de Samtgemeinde Nordkehdingen. Op circa 58 km² wonen hier slechts 920 mensen. Uitgestrekte marslandschappen, dijken zover het oog reikt, nauwelijks bebouwing – des te meer horizon. Uitgestrekte kwelders bepalen het landschap rond Balje – een toevluchtsoord voor talloze vogelsoorten en een paradijs voor iedereen die van natuurobservatie houdt. Ruimte in plaats van beklemming.
Vrije tijd direct voor de deur
Dijk & Elbe: Kilometerslange dijkpaden nodigen uit tot wandelen en fietsen. Onderweg zie je vrachtschepen richting Hamburg en het Noord-Oostzeekanaal voorbijvaren – en in het voorland van de Waddenzee kun je uitstekend vogels observeren. Het nabijgelegen Ostesperrwerk is net zo goed een bezoek waard als de kleine jachthaven met zijn sluis, waar je de in- en uitvarende boten kunt bekijken.
Natureum Niederelbe: Het natuurhistorische museum ligt direct aan de Elbe in Balje en combineert een KüstenZoo, het ElbeKüstenpark en tentoonstellingen over het marsland, de vogelwereld en de regionale geschiedenis – een uitstapje voor natuurliefhebbers en gezinnen.
Oude vuurtoren van Balje: De vuurtoren uit 1904 is een maritiem monument midden in Nordkehdingen – precies dat kleine, compacte lichtbaken dat al in de objectnotities bij „Gezeiten" voorkomt. Wie het wat gezelliger wil, gaat naar het Hofcafé van Rittergut Balje of duikt in het middeleeuwse openluchtmuseum Hörne in de geschiedenis van de regio.
Fietsroutes: Balje ligt aan het goed uitgebouwde Noord-Duitse fietsnetwerk met circa 1.000 bewegwijzerde kilometers in de vakantieregio voor de poorten van Hamburg. Routes voeren naar het Kehdinger Küstenschifffahrtsmuseum in Wischhafen, naar het Elbe-eiland Krautsand met zandstrand of naar het historische fort Grauerort.
Elbeveer Wischhafen–Glückstadt: Op slechts enkele kilometers afstand vaart de autoveerboot over de Elbe naar Sleeswijk-Holstein – de noordwestelijkste mogelijkheid om de Beneden-Elbe tussen de tweeDe deelstaten met de auto of fiets doorkruisen. Een populaire bestemming voor uitstapjes in beide richtingen.
En als de weidsheid nog groter mag worden
Otterndorf met zijn historische binnenstad ligt vlakbij, de bloeiende appelboomgaarden van het Alte Land bevinden zich direct naast de deur en de Noordzeestranden van Duhnen en Döse zijn snel bereikbaar.
Dagelijks leven en infrastructuur
Het beeld is bewust landelijk en sober: de lokale voorzieningen, de kleuterschool en de basisschool zijn ter plaatse of in de Samtgemeinde Nordkehdingen georganiseerd. Voor grotere boodschappen, artsen of speciaalzaken rijdt men naar Wischhafen, Drochtersen of Cadenberge. Het district Stade biedt als geheel een solide medische zorg en goede onderwijsinfrastructuur en ligt tegelijkertijd dicht genoeg bij economische centra zoals Hamburg. Voor Balje betekent dit: rust ter plaatse, de metropoolregio Hamburg binnen handbereik.
Conclusie
De eigenlijke aantrekkingskracht ligt in de combinatie: radicale onthaasting en nabijheid van de natuur – marsland, dijk, voorland van de Waddenzee – met tegelijkertijd een goede verbinding met Hamburg en de toeristische infrastructuur van de regio langs de Beneden-Elbe. Precies dit gevoel van een „verlangensplek" vormt het kader voor dit huis.
