Buitengewoon! 4,5-kamer maisonnette-appartement in toplocatie van Grafing

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Individueel tweegezinswoning in Grafing b. München

De woning op de bovenverdieping/zolderverdieping met eigen objecttoegang omvat 4,5 kamers met een woonkeuken incl. eigen voorraadkamer, twee badkamers, een gastentoilet, een hobbyruimte, een kelderruimte en een groot balkon. In totaal bedraagt de woonoppervlakte volgens WoFlV ca. 187,5 m² en bovendien ca. 36,0 m² gebruiksoppervlak in de kelder. In de tuin ontstaat nog een extra stallingsruimte (tuinhuis) voor fietsen. De huur kan per direct of later ingaan.
Het energiezuinige huis wordt verwarmd met een warmtepomp.

Het tweegezinswoning in de Enthammerstr. 7 is met zeer veel oog voor detail gebouwd, zoals men dat bij een "normaal huurobject" eerder niet kent.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is door ons gebouwd/ingericht alsof we er zelf zouden gaan wonen.

De woonruimtes hebben echt houten parket, alle andere ruimtes zijn betegeld. In de woonkeuken werd een timmermanskeuken voor EUR 25.000,-- ingebouwd, waarvoor afzonderlijk EUR 225,-- p.m. verschuldigd is. De badkamers en het toilet bevatten spiegels en zijn uitgerust met een wastafelonderkast. Douchecabines van echt glas en sanitaire accessoires zijn geïnstalleerd.

Overige gevallen

Het houden van honden en katten is niet gewenst.

Het momenteel opgestelde energiecertificaat wordt uiterlijk vóór het sluiten van een huurovereenkomst overgelegd.

Locatie

Locatie

De Enthammerstraße bevindt zich in het zuidelijke deel van 85567 Grafing bei München en kenmerkt zich door een rustige, maar toch centrale ligging.

Woonomgeving & karakter:
De straat ligt in een gevestigde woonwijk, die voornamelijk wordt gekenmerkt door een- en meergezinswoningen en kleinere wooncomplexen. De omgeving is groen en biedt een gezinsvriendelijke sfeer. Door de ligging aan de zuidelijke rand van het stadscentrum bent u snel in de natuur, maar bereikt u ook het centrum binnen enkele minuten.

Infrastructuur & winkelmogelijkheden:
De lokale voorzieningen zijn uitstekend. In de directe omgeving bzw. op slechts enkele minuten met de auto of fiets bevinden zich meerdere supermarkten. Het marktplein van Grafing met verdere speciaalzaken, apotheken en cafés is eveneens snel bereikbaar.

Verkeersverbindingen:
Openbaar vervoer: Het station Grafing Stadt ligt op ongeveer 1,5 km afstand. Van daaruit is er aansluiting op de S-Bahn (S4/S6) richting München. Het verdere station Grafing Bahnhof is een belangrijk knooppunt voor het regionale verkeer (treinen naar München, Rosenheim, Salzburg), dat u in ca. 5–10 minuten rijden bereikt.
Wegverbindingen: Via de nabijgelegen Glonner Straße bereikt u snel de provinciale wegen richting München, Ebersberg of Wasserburg.

Onderwijs & opvang:
Voor gezinnen biedt de ligging korte afstanden tot verschillende voorzieningen. Kinderdagverblijven, de basisschool, de middelbare school en het Gymnasium Grafing zijn goed bereikbaar.

Vrije tijd & omgeving:
De Enthammerstraße is een ideaal uitgangspunt voor wandelingen en fietstochten in het Opper-Beierse voorland van de Alpen. Sportvoorzieningen (zoals het ijsstadion of het sportveld) en het openluchtzwembad Grafing zijn eveneens niet ver weg.

Wonen aan de Enthammerstraße biedt een hoge levenskwaliteit door de combinatie van rustig wonen en de directe nabijheid van de infrastructuur van een charmant stadje met een zeer goede verbinding met de metropoolregio München.
De woonomgeving wordt voor Grafing als goed tot zeer goed beoordeeld.