| Type | Bungalow |
|---|---|
| Living Area ca. | 126 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 670 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1995 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 449.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieser freistehende Bungalow in Kerpen-Horrem bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene — mit einem großzügigen Garten von ca. 670 m², einer sonnigen Süd-West-Terrasse (35 m²) und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 126 m² Wohnfläche.
Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, direktem Terrassenzugang und Fußbodenheizung. Die separate Einbauküche, ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zwei Gäste-WCs runden die Ausstattung ab. Im teilunterkellerten Bereich stehen zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lager oder Haustechnik zur Verfügung.
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Bahnhof Horrem (S-Bahn, Regionalbahn Richtung Köln) ist in wenigen Minuten erreichbar — ideal für Pendler oder als ruhiger Erstwohnsitz mit guter Anbindung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Ebenerdiges Wohnen auf ca. 126 m² Wohnfläche + ca. 35 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Ausstattungsmerkmale:
Heller Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung · Einbauküche · Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne · 2 separate Gäste-WCs · Süd-West-Terrasse ca. 35 m² · Garten ca. 670 m² · Garage + Stellplatz · Wasch- und Trockenraum · Massivbauweise · Neue Gasheizung · Anbau / Modernisierung 1995 / 2000
Hinweis zur Energieeffizienz: Der Energieausweis weist Klasse E aus. Das Gebäude verfügt jedoch über eine moderne Gasheizung sowie einen Anbau aus 1995 — der Kennwert spiegelt damit nicht den tatsächlichen Modernisierungsstand wider. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Besichtigung detailliert über den aktuellen technischen Zustand.
Das Haus liegt in einem der besten Lagen im Wohngebiet in Kerpen-Horrem, überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung wirkt ruhig und nachbarschaftlich — Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Verkehrstechnisch gut angebunden: Der Bahnhof Horrem mit S-Bahn und Regionalverbindungen ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und in den Rhein-Erft-Kreis.
