Maisonnettewoning met veel ruimte en twee balkons

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

De maisonnettewoning strekt zich uit over de bovenverdieping en de zolderverdieping van een in 2023 gebouwde twee-onder-een-kapwoning. De woning is ca. 118 m² groot en beschikt naast de woon-eetruimte over drie slaapkamers. Op de bovenverdieping bevinden zich een slaapkamer, een complete badkamer met gelijkvloerse walk-in-douche en aansluiting voor een wasmachine, evenals de ruime, onderverdeelde woon-eetruimte. Hier staat bovendien een nagenoeg nieuwe, moderne inbouwkeuken met elektrische apparatuur van bekende merken tot uw beschikking. De grote keuken biedt veel opbergruimte en plaats voor gezellige kookavonden.
U kunt de grote woonruimte geheel naar eigen wens inrichten. De eethoek kunt u ofwel naast de open keuken plaatsen, of in het afgescheiden gedeelte.
U kunt het afgescheiden gedeelte ook als woonlounge gebruiken om te ontspannen en op het balkon op het zuiden van de zon genieten.
Zo kunt u ook hier de warme zomeravonden ontspannen afsluiten.

De zolderverdieping biedt nog meer ruimte dankzij twee extra kamers, die als kamer of kantoor kunnen worden gebruikt. Op het oostbalkon van de grotere ruimte kunt u genieten van de ochtendzon. Bovendien grenst hier een praktische, in de woning gelegen bergruimte aan.
Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer met douche, toilet en een extra aansluiting voor een wasmachine.
Daarbij komt als gebruiksoppervlakte ca. 12 m² bergruimte in de kelder.
Na enkele reparaties is de woning vanaf 01.11.2026 of eventueel eerder beschikbaar.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Highlights:
- aangename woonomgeving in een rustig gelegen doodlopende straat, die als speelstraat is aangewezen
- zeer goede verkeersverbindingen
- woningen en tuinoppervlakken met ideale ligging ten opzichte van de zon
- bouwwijze met warmte-isolerende baksteen volgens de KFW 55-standaard
- energiebehoeftecertificaat klasse A+
- kamerhoge, 3-voudig beglaasde ramen voor veel licht in de woonruimtes
- lucht-waterwarmtepomp
- vloerverwarming in alle ruimtes
- decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning en optie voor nachtventilatie
- elektrische rolluiken
- vrijwel nieuwe, moderne inbouwkeuken met elektrische apparaten van bekende merken voor kosteloos gebruik
- tegels in badkamer en hal
- parket in woon- en slaapruimtes
- LAN-aansluitingen in elke kamer
- parkeermogelijkheid voor een motorvoertuig

Overige gevallen

De kosten van de warmtepomp zijn inbegrepen in de exploitatiekosten.
Aanvankelijk vereiste documenten:
Eigen verklaring
Schufa-informatie en
Bewijs van inkomen

Locatie

Locatie

Wilt u in een rustige, gezinsvriendelijke omgeving wonen - DICHT BIJ DE NATUUR - en niet afzien van de nabijheid en goede verbinding met München?

- Hartelijk welkom in Karlsfeld -

De gemeente Karlsfeld ligt ten noordwesten van München, direct aan de grens met de hoofdstad van de deelstaat, en telt ca. 23.000 inwoners. In de directe omgeving bevinden zich bekende grote werkgevers zoals MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines en ook veel kleine en middelgrote ondernemingen.
In Karlsfeld is de afgelopen jaren het „Neue Mitte“, het nieuwe dorpscentrum met winkelmogelijkheden en infrastructuurvoorzieningen, ontstaan. Er zijn verschillende scholen en kleuterscholen ter plaatse; sinds het schooljaar 2025/2026 is er ook een gymnasium in Karlsfeld. Medische zorg, van algemene geneeskunde tot kindergeneeskunde en jeugdgeneeskunde, wordt geboden door de gevestigde artsen in het gezondheidscentrum Karlsfeld.

De gemeente is uiterst gunstig gelegen voor het verkeer. Alle belangrijke opritten naar de autosnelwegen (BAB A8, A9, A92 en A99) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Naar de luchthaven van München rijdt men in ruim 20 min. Karlsfeld beschikt over een S-Bahnstation (S2). Het centraal station van München ligt op deze manier ook op slechts ca. 20 min. reistijd. In slechts enkele minuten met de auto of fiets bereikt u de grote Kreisstadt Dachau. Hier bevinden zich verdere recreatie- en winkelmogelijkheden, middelbare scholen, sportverenigingen en nog een station met een halte voor de S2 en diverse regionale treinen, die bijvoorbeeld in minder dan 15 minuten naar het centraal station van München rijden.
Het object ligt in de wijk „Rothschwaige“, een gewilde en rustige woonomgeving met voornamelijk vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen.
Vrije tijd:
In de directe omgeving van het object nodigen het grote recreatiegebied „Karlsfelder See“ en enkele kleinere meren uit.
In de nabije omgeving bevinden zich eveneens enkele golfbanen.