Charmantes Hinterhaus in zentraler Lage mit Stellplatz – ideal für Paar oder Zweier-WG

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About this dream house

Property Description

Zur Vermietung steht ein separates Hinterhaus in der Rheinstraße 26 in Landau in der Pfalz. Das kleine Wohnhaus befindet sich im direkt neben dem bestehenden Mehrfamilienhaus, ist aber separat und autark. Es bietet dadurch eine angenehme Kombination aus zentraler Lage, Privatsphäre und weitgehend eigenständigem Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.

Über die (recht steile) innen liegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich die offene Wohn- und Essküche mit der vorhandenen Einbauküche. Die Dachschrägen verleihen diesem Bereich einen gemütlichen und individuellen Charakter. Der ausgebaute Dachbereich ist in der bislang ausgewiesenen Wohnfläche nicht vollständig enthalten und bietet daher zusätzliche nutzbare Fläche.

Ein großer, unmittelbar an die Wohnräume angrenzender Abstellbereich im EG bietet ausreichend Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Hinterhaus gehört ebenfalls zum Mietangebot und ist bereits in der Nettokaltmiete enthalten.

Das Haus eignet sich besonders für ein Paar, einen Zweipersonenhaushalt oder eine Zweier-WG, die eine Alternative zur klassischen Etagenwohnung suchen. Die Wohnung ist ab September oder Oktober 2026 nach Absprache verfügbar.

Furnishing

Die Räume verteilen sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen zwei separat zugängliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Die Wohn- und Essküche befindet sich im Dachgeschoss, welche über eine recht steile Treppe zu erreichen ist. Eine Einbauküche ist vorhanden und wird den Mietern zur Nutzung überlassen. Mit dabei ist eine neuwertige 60cm Geschirrspülmaschine und ein neuer Kühlschrank.
Die Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Raumatmosphäre und grenzen den Koch-, Ess- und Wohnbereich optisch voneinander ab.

Neben den üblichen Abstellflächen verfügt das Haus über einen größeren, vom Hof aus erreichbaren Abstellbereich/ehemalige Garage, der sich insbesondere zum Unterstellen von Fahrrädern eignet.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Liefervertrag mit einem Gasanbieter ab. Auch Haushaltsstrom und Internet werden unmittelbar vom Mieter angemeldet und abgerechnet.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört zum Mietangebot. Für den Stellplatz wird keine zusätzliche monatliche Miete erhoben; seine Nutzung ist bereits in der Nettokaltmiete enthalten.

Location

Location description

Das Hinterhaus befindet sich in zentraler Lage von Landau in der Pfalz. Die Rheinstraße bietet kurze Wege zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

Der Landauer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen mit dem Regionalverkehr sowie dem örtlichen öffentlichen Nahverkehr. Auch für Berufspendler, Studierende und Personen, die im Alltag weitgehend auf ein Auto verzichten möchten, ist die Lage gut geeignet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Trotz der zentralen Lage liegt das angebotene Haus im rückwärtigen Grundstücksbereich, abgewand von der Rheinstraße. Dadurch ist der Wohnbereich von der Straße abgerückt und vermittelt ein ruhigeres und privateres Wohngefühl als eine unmittelbar an der Straße gelegene Wohnung.

Der zum Haus gehörende Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hinterhaus und ist bereits in der Miete enthalten.