About this dream house
Property Description
Exklusiv wohnen in Berlin-Lübars – Vollständig möbliertes Einfamilienhaus mit ca. 550 m² Privatgarten Einziehen und sofort wohlfühlen!
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Berlins erwartet Sie dieses hochwertig modernisierte und vollständig möblierte Einfamilienhaus. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, einem großzügigen Privatgarten und einer exklusiven Ausstattung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Mit einer Wohnfläche von 125,13 m², vier großzügigen Zimmern und einem ca. 550 m² großen Privatgarten, der ausschließlich diesem Mietobjekt zugeordnet ist, bietet dieses Haus viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen.
Das ursprünglich 813 m² große Grundstück wurde in zwei vollständig voneinander getrennte Wohnbereiche aufgeteilt. Beide Häuser verfügen über eine eigene Zufahrt, einen separaten PKW-Stellplatz sowie ein elektrisches Einfahrtstor mit eigener Funkfernbedienung. Ein hochwertiger Sichtschutzzaun sowie eine gepflegte Gartenbepflanzung gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ausstattung – Ihre Highlights auf einen Blick
✔ Exklusive und ruhige Wohnlage in Berlin-Lübars
✔ Umfassende Modernisierung in den Jahren 2020/2021
✔ Sofort bezugsfertig
✔ Nichtraucherhaus
✔ Hochwertige, neuwertige Miele-Einbauküche
✔ Vollständig und geschmackvoll möbliert
✔ Ca. 550 m² großer, exklusiver Privatgarten
✔ Wohnfläche: 125,13 m²
✔ Vier großzügige Zimmer
✔ Gemütlicher Kamin
✔ Bodentiefe Wärmeschutzfenster
✔ Elektrische Rollläden
✔ Elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung
✔ PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück (im Mietpreis enthalten)
Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 1.999,00 € monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 € monatlich
Warmmiete: 2.299,00 € monatlich
Kaution: Drei Nettokaltmieten (5.997,00 €)
Der Mietvertrag wird nach gemeinsamer Vereinbarung mit einer befristeten Laufzeit von 2, 3 oder 4 Jahren abgeschlossen.
Die Befristung erfolgt gemäß § 575 BGB, da die Immobilie nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit für eine Eigennutzung vorgesehen ist.
Staffelmietvertrag
Die Nettokaltmiete wird als Staffelmiete gemäß § 557a BGB vereinbart.
Die Nettokaltmiete erhöht sich jeweils nach Ablauf von zwölf Monaten automatisch um 86,00 € monatlich, ohne dass es einer gesonderten Erklärung des Vermieters bedarf.
Während der Laufzeit der Staffelmietvereinbarung sind Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) ausgeschlossen. Gesetzlich zulässige Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen sowie Änderungen der Betriebskosten bleiben hiervon unberührt.
Lage
Berlin-Lübars zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Der Ortsteil verbindet ländliche Idylle mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.
Besichtigung und Bewerbung
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns vorab folgende Unterlagen zu übersenden:
Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
Aktuelle SCHUFA-Auskunft
Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (soweit vorhanden)
Kopie eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses
Nach Eingang Ihrer vollständigen Unterlagen setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins in Verbindung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Mit freundlichen Grüßen / Best regards
Frank Schroeder
