Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Het in 2015 voltooide Zimmermann-huis combineert traditie met moderne architectuur. Het overtuigt met zijn isolatiewaarden, strakke stijl, aangenaam woonklimaat en mooie ligging.
De indeling biedt ruimte voor flexibel gebruik: als thuis voor twee generaties (zoals de huidige indeling en vergunning) of als ruime eengezinswoning – indien nodig met een apart kantoor voor een zelfstandige of een gemeenschappelijke ruimte bij de entree.
Als tweegeneratiewoning maken twee complete inbouwkeukens, twee moderne houtkachels met 3-zijdige beglazing en twee volledige badkamers deel uit van de inrichting.
De bovenverdieping beschikt over tot aan het dak open ruimtes, waardoor een overeenkomstige ruimtelijkheid en woonkwaliteit wordt bereikt. De woonruimtes op de begane grond en bovenverdieping bieden door hun beglazing in zuidoostelijke en zuidwestelijke richting een prachtig uitzicht op de bergen.
De terrassen en balkons zijn telkens op verschillende windrichtingen georiënteerd, zodat naar wens en afhankelijk van het seizoen zowel zonnige als schaduwrijke buitenruimtes worden geboden. Het grote balkon is via een wenteltrap met het hoofdterras verbonden, zodat de bovenverdieping directe toegang tot de tuin heeft. Met het aanwezige moderne elektrische zonnescherm kan het hoofdterras royaal en flexibel worden beschaduwd; een ander terrasgedeelte is voorzien van een houten pergola. Een kleine bergruimte biedt bescherming tegen weersinvloeden voor terrasbenodigdheden.
Ten noorden van het huis biedt een beschutte binnenplaats op warme dagen plaats in de schaduw. Tussen de binnenplaats en het hoofdterras bevindt zich een zitgedeelte om te vertoeven bij de vuurschaal.
De tuin loopt ten zuidoosten en zuidwesten van de woning en is gedeeltelijk op een helling aangelegd. Ten noorden, boven de keermuur naar de binnenplaats, loopt een vlakke groenstrook met beplante schanskorf.
Het huis is volledig onderkelderd, beschikt over een overdekte buitentrap naar de kelder en is uitgerust met een extra douchebadkamer in de kelder.
De massief betonnen garage biedt plaats aan 2 auto's en extra bergruimte voor tuingereedschap/fietsen/wintersportuitrusting enz... Het gedeelte tussen de garage en de entree is royaal overdekt. Op het opritgedeelte zijn bovendien twee afzonderlijke, vrij toegankelijke parkeerplaatsen aanwezig. Oprit en parkeerplaatsen zijn geplaveid met granietstenen.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Begane grond en eerste verdieping woonhuis: - Wanden als houtskeletbouw - Cellulose-isolatie in buitenwanden en dak - Ramen „Josko“ hout-aluminium (eiken aan de binnenzijde), 3-voudige beglazing, aan de buiten- en binnenzijde vlak aansluitend, verborgen beslag - Voordeur „Josko“ met codeslot, intercominstallaties en elektrische deuropeners - Veel zonwering (combinatie van raffstores en rolluiken) evenals insectenwering - Vloeren: eiken parket / tegels, vloerverwarming - Binnendeuren wit, stomp inslaand - Drempelvrije terrasdeuren en douches - Terras en balkons met houten bekleding (thermisch grenen en lariks) - 2 volledige badkamers plus 2 afzonderlijke gastentoiletten - 2 haarden met 3-zijdige beglazing - 2 DAN-keukens
Kelder: - Waterdichte betonnen kelder, binnenwanden metselwerk - alle kelderruimtes met raam - Vloeren: tegels / dekvloer zonder verdere bekleding, gedeeltelijk vloerverwarming - Binnendeuren wit - Badkamer met douche (douche en wastafel) - Krachtstroomaansluiting - Overdekte buitentrap naar de kelder
Garage: - massief van beton (aan de achterzijde in de helling gebouwd) - houten dakconstructie - elektrisch sectionaaldeursysteem van 5 m - extra deur in de richting van de tuin - ramen - laadstation voor elektrische auto’s - krachtstroomaansluiting - bergruimte voor tuingereedschap e.d. - extra dakruimte als opslagruimte
Overige: - Verwarming: lucht-waterwarmtepomp - Granietklinkers op de oprit, betonstraatstenen op de achterhof - Satellietschotel - veel netwerkaansluitingen - internetaansluiting - tuinciterne (2.700 l) - buitenwaterkranen: 1x drinkwater, 3x regenwater uit de citerne - kinderspeeltoren, dubbele schommel, zandbak - keermuur bij de binnenhof in de helling gebouwd - schanskorf
Overige gevallen
- Het perceel ligt binnen een rechtsgeldig bestemmingsplan, dat op de homepage van de gemeente Schneizlreuth kan worden geraadpleegd: 013 – Bebauungsplan nr. 13 „Ristfeucht“. Ook het actuele bestemmingsplan is hier in te zien.
- Wat de inrichting betreft, zijn de beide inbouwkeukens en alle badkamer-/toiletvoorzieningen inbegrepen in de verkoopprijs. De kinderspeeltoestellen in de tuin (schommel, speeltoren en zandbak) behoren eveneens tot het verkochte. De verkoop van andere meubelstukken is denkbaar en onderwerp van onderhandeling.
- De vermelding van het woonoppervlak is gebaseerd op de Wohnflächenverordnung van 01.01.2004. De terrassen en balkons zijn voor een kwart meegerekend; het zuivere woonoppervlak van de binnenruimtes bedraagt op de begane grond en bovenverdieping samen ca. 221m². Kelder- en oppervlakken van bijgebouwen zijn hierin niet opgenomen en kunnen worden ontleend aan de bijgevoegde plattegronden.
- De overdracht per 01. juni 2027 is momenteel voorzien, maar flexibel / bespreekbaar.
- Het huis wordt ontruimd opgeleverd; herstelwerkzaamheden zoals schilderwerk e.d. worden niet door de verkopers uitgevoerd. Het huis verkeert in zeer goed onderhouden staat.
- Opmerking: notariskosten, overdrachtsbelasting en kosten voor het kadaster komen voor rekening van de koper.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het verkoopobject bevindt zich in de gemeente Schneizlreuth, deelgemeente Ristfeucht, in het district Berchtesgadener Land (Zuidoost-Beieren). Op een zonnige locatie ligt het in het kleine Duitse hoekje nabij de Duits-Oostenrijkse grens (een overzichtsliggingstekening van de geografische ligging is als document bijgevoegd). De woning biedt op de helling een prachtig uitzicht op de Reiter Alm (Reiter Alpe) en de Loferer Steinberge.
Het perceel wordt ontsloten via een korte privéweg, waarvan een kwart toebehoort aan het verkoopobject.
De omgeving wordt sterk gekenmerkt door een dorps karakter; er zijn slechts enkele buurwoningen. De aan de westzijde aangrenzende weide is een in het bestemmingsplan gedefinieerd compensatiegebied.
De plaats is aangesloten op de buslijn „Zell am See – Bad Reichenhall – Salzburg”; verder is er geen noemenswaardige infrastructuur aanwezig. Het object is ideaal voor natuurliefhebbers die rust en ontspanning zoeken en de nabijheid van de bergen waarderen.
De dichtstbijzijnde winkels voor dagelijkse boodschappen (bakker, slager, supermarkt) en een gevestigde arts met huisapotheek zijn te vinden in het Oostenrijkse buurdorp Unken, dat met de auto in ca. 5 minuten bereikbaar is. Grotere winkelmogelijkheden, scholen, medische voorzieningen (MVZ, ziekenhuis enz.) en apotheken biedt Bad Reichenhall, dat op ca. 15 minuten rijden ligt. De gemeentelijke kleuterschool bevindt zich op ca. 7 kilometer afstand.
Afhankelijk van de geselecteerde netwerkaanbieder is tot 4G mobiel bereik beschikbaar op zowel het Duitse als het Oostenrijkse netwerk.
Toeristische bestemmingen en ski- en wandelgebieden zijn er in de omgeving in overvloed: bijv. Bad Reichenhall, de Königssee, de Watzmann, de Chiemsee, Salzburg, Zell am See, Kitzbühel, het Kaisergebergte… - allemaal binnen een straal van ca. 50km hemelsbreed.
