Noord-Duitse natuuroase ontmoet nieuwbouw met wooncomfort: 240m² eerste bewoning

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Uw nieuwe thuis tussen bos en kust - puur natuur: Een landhuis in Nordleda.

Stelt u zich voor: u wordt ’s ochtends wakker met uitzicht op uw eigen vijver, de frisse Noordzeelucht waait door het open raam, en buiten in de tuin schitteren de bloemen in het eerste zonlicht. Dit landhuis in Nordleda, dat in 2025 werd voltooid, verenigt modern wooncomfort met het unieke levensgevoel van het plattelandsleven – idyllisch, rustig en dicht bij de kust.

Op ca. 240 m² woonoppervlakte (volgens DIN 277) ontvouwt zich een licht, open ruimteconcept dat royaalheid en tegelijk warmte uitstraalt. De lichtovergoten woon- en eetkamer met een grootte van ca 63 m² en een open keuken - waarvan u de uitvoering zelf kunt bepalen en die in de koopprijs is inbegrepen - vormt het hart van het huis: een plek waar koken, lachen en leven in elkaar overvloeien.

Een bijzonder hoogtepunt van het landhuis is de 30 m² grote wintertuin met open haard, die in elk seizoen een toevluchtsoord vol behaaglijkheid vormt.
Een royale terras - ca 40 m² - en een overdekte zitplaats - ca 16 m² - nodigen uit om van zachte zomeravonden in de buitenlucht te genieten – omgeven door stilte en natuur.

Verdere details van de uitrusting:

Op de begane grond wacht een stijlvolle badkamer met grote inloop-regendouche, wastafel van natuursteen met uitloopkraan en raam naar de tuin. Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime familiebadkamer met een bad bij het raam, twee elegante opzetwastafels en nog een inloopdouche – een ruimte om te ontspannen en te genieten.

Fittings and features, as described

Comfortvoorzieningen waarop wij bij de bouw van het landhuis bijzondere waarde hebben gelegd:

- Buitenisolatie met 16 cm WDS-systeem

- Vloerverwarming met individuele regeling in elke
woonruimte, hr-ketel van Viessmann

- 3-voudig beglaasde Iso-kunststoframen met elektrische
buitenjaloezieën

- Lan-aansluitingen in alle kamers- 400MB/Sec. glasvezel

- Nieuwe elektra volgens VDE-richtlijnen, extra meterkast voor internetgebruik, schakelmateriaal van Gira

- Fraaie designvloer in eiken-grijs zonder deurlijsten voor
een heldere, moderne ruimtelijke uitstraling

- Plafond- en trapverlichting met
meervoudige schakeling, buitenverlichting

- Trap en badkamer - afwerking in individueel
timmermanswerk

- Designbadkamers

- Carport met berging

Dit eengezinswoning is geen gewoon huis - het is een plek waar dromen van het leven op het platteland werkelijkheid worden. Laat hier het dagelijks leven achter u en geniet elke dag als een stukje vakantie.

Other

U koopt het object direct van de eigenaar en betaalt daarom geen makelaarsprovisie. In plaats van een inbouwkeuken - waarvan de uitvoering sterk kan verschillen - heeft de verkoper voor u een bedrag van 20.000 € gereserveerd, dat u bij de aankoop van het huis voor de aanschaf van een keuken vrij ter beschikking wordt gesteld.

Location

Location details

Pure natuur voor de deur

Het bijzondere van het object is de ligging: Het huis ligt alleen, omgeven door weiden en weilanden. Het biedt een kilometersver, onbelemmerd uitzicht op het landschap, over velden en weiden en is een paradijs voor elke natuurliefhebber.

U vindt op het perceel
- veel, deels meer dan 50 jaar oude eiken, beuken en
kastanjes,
- een dozijn rijk dragende fruitbomen:
appels, peren, pruimen, wijnranken
- een kleine vijver voor en een grote tuinvijver
achter het huis

Veel ruimte voor familie, vrienden of gewoon voor de stilte
en het leven in Nordleda

Details over de plaats:

Nordleda ligt ingebed in het aantrekkelijke Noord-Duitse kustlandschap. Hier vindt u de perfecte balans tussen rust, verbondenheid met de natuur en de nabijheid van de Noordzee.

Belangrijk voor het dagelijks leven:

Nordleda maakt deel uit van de gemeente Land Hadeln en ligt ca. 8 minuten van Otterndorf en ca. 15 minuten van Cuxhaven verwijderd. Hier vindt u alle voorzieningen: scholen, artsen, winkels en tal van restaurants.

In de directe omgeving zijn er een supermarkt, een kleuterschool, een school, een bankfiliaal en nog veel meer.

Vakantieverhuur is hier in principe mogelijk en profiteert van de aantrekkelijke ligging nabij de Noordzeekust en de talrijke vrijetijds- en uitstapmogelijkheden. Fietsers vinden er een uitstekend uitgebouwd netwerk van paden door het typische kustlandschap met dijken, moerasgebieden en pittoreske dorpjes. Bijzonder populair zijn tochten langs de Elbe en door het Hadler Land.

Ook paardenliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. De landelijke structuur, ruime groenvoorzieningen en de paardenvriendelijke omgeving bieden uitstekende voorwaarden voor particuliere paardenhouderij of de ontwikkeling van paardengerelateerde gebruiksconcepten. In de omgeving bevinden zich meerdere rij- en paardenhouderijen. Als u een eigen paard heeft, zijn er in de directe omgeving mogelijkheden om voor de vakantietijd of ook permanent voordelig een box te huren.