***Wohnhaus in Collinghorst auf ca. 2.147 m² großem Grundstück – perfekt für Familien*** Kachelofen, Saunahaus und Platz für Tiere

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Over dit huis.

Dieses urige Wohnhaus aus der Zeit um 1950 wurde durch einen Anbau in den 1980er-Jahren erweitert und bietet auf einem ca. 2.147 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen und eine vielseitige Gestaltung des Außenbereichs. Neben dem Wohnraumangebot auf zwei Ebenen stehen zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie im Nebengebäude zur Verfügung. Insbesondere Naturliebhaber und Menschen mit einer Vorliebe für Tiere finden hier viel Freiraum, um ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche. Im Wohn- und Esszimmer sorgt ein Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein weiterer Raum wird derzeit als Stube genutzt und bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Küche wurde nach Angaben der Eigentümer vor etwa sechs Jahren erneuert und kann nach Absprache im Haus verbleiben. Ein Schlafzimmer, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine massive Holztreppe aus Buche gelangt man ins Obergeschoss. Ein eingebauter Treppenlift erleichtert den Zugang und kann nach Absprache übernommen werden.

Die obere Etage bietet weitere Räume und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Flurbereich sind bereits Wasseranschlüsse vorhanden, die ursprünglich für den Einbau einer Küche vorgesehen waren. Ein Wohnraum mit neuem Sanitärbereich, ausgestattet mit Dusche und WC, verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Der modernisierte Badbereich ist mit hellen, gemusterten Fliesen gestaltet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum unter der Dachschräge vervollständigen das Platzangebot.

Die Dachterrasse liegt auf dem Flachdach des in den 1980er-Jahren errichteten Anbaus und ist von einem verzinkten Geländer eingefasst. Sie schafft einen zusätzlichen Außenbereich und bietet die Möglichkeit, die obere Etage um einen Platz im Freien zu erweitern.

Zwei Kellerräume unterhalb des Anbaus bieten zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Weitere Nutzflächen stehen im Nebengebäude mit Garage und Werkstatt zur Verfügung. Im Nebengebäude wurde bereits eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen eingebaut.

Auch der Außenbereich hält weitere Möglichkeiten bereit: Neben einer Terrasse gehört ein Saunahäuschen mit eingebauter Elektro-Sauna zur Ausstattung. Die Terrasse wurde nach Angaben der Eigentümer vor einigen Jahren angelegt, ist jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizungsanlage, für die im Jahr 2015 ein Wärmecontracting vereinbart wurde. Die Anlage befindet sich derzeit noch im Eigentum des Anbieters, kann nach Angaben der Eigentümer jedoch käuflich übernommen werden. Die Immobilie verfügt über überwiegend doppelt verglaste Fenster sowie teilweise erneuerte Heizkörper. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die elektrische Anlage ist mit Kippsicherungen und FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die Abwasserentsorgung erfolgt nach den vorliegenden Angaben über ein Zweikammersystem.

Die Immobilie verbindet den Charakter eines urigen Wohnhauses mit einem später ergänzten Anbau und einem großzügigen Grundstück. Unterschiedliche Modernisierungsstände sowie noch anstehende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten bieten Käufern die Möglichkeit, das Haus schrittweise nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial weiter auszuschöpfen.

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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