Charmant vrijstaand huis in Reinfeld - Groot perceel, uitstekend geïsoleerd & direct klaar om in te trekken!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

De ligging (Reinfeld):
Rustig, groen en toch perfect aangesloten. De Herrenteich ligt bijna voor de deur. Scholen, kinderdagverblijven, artsen en alle winkels zijn direct in Reinfeld aanwezig.
Voor forenzen ideaal: naar het station is het ca. 2 km, van daar rijdt de Regionalexpress in slechts 35 minuten naar Hamburg Hauptbahnhof. Ook Lübeck en de Oostzee zijn via de A1/A20 razendsnel bereikbaar.
Zoekt u een gezellig thuis met veel ruimte om te ademen, een droomtuin en zonder dure makelaarskosten? Dan kan dit verzorgde vrijstaande huis in een rustige, gevestigde woonomgeving van Reinfeld (Holstein) precies iets voor u zijn.

Het belangrijkste in één oogopslag:

Woonoppervlakte: ca. 80 m² (plus mooie gebruiksruimte) - perfect ingedeeld over 4,5 kamers (ideaal voor stellen of het kleine gezin).

Perceel: 791 m² eigen grond (geen erfpacht!) - een echt paradijs voor tuinliefhebbers, kinderen of viervoeters.

Staat: intrekken en prettig wonen. Het huis is volledig gerenoveerd en volledig geïsoleerd. Het dak is uitstekend, de ramen zijn in perfecte staat.

Bonusruimte: een massief, gemetseld bijgebouw in de tuin biedt de perfecte optie voor een rustig thuiskantoor, een hobbyruimte of een logeerkamer!

Uitvoering & hoogtepunten:

4,5 lichte kamers, waaronder 2 gezellige slaapkamers.

Een lichte doucheruimte op de begane grond evenals een extra gastentoilet.

Een extra badkamer met ligbad bevindt zich in het deels onderkelderde gedeelte.

Inbouwkeuken inclusief alle elektrische apparaten is al in de prijs inbegrepen.

Gasgestookte centrale verwarming (2008 - regelmatig onderhouden en volledig functioneel).

Eigen garage met elektrische poort en geïntegreerde werkplaats + 2 buitenparkeerplaatsen voor het huis, evenals een volledig lange oprit voor meer parkeerplaatsen indien nodig

Drie terrassen! Hier vindt u op elk moment van de dag de perfecte plek in de zon.
Financieel voordeel:
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door een particulier. U bespaart de dure makelaarskosten van meerdere duizenden euro's!

Opmerking voor vooruitdenkende kopers: het grote perceel biedt op lange termijn zelfs het potentieel voor uitbreiding of extra bebouwing (onder voorbehoud van toetsing door de overheid).

Koopprijs: 339.000€ - in onderhandeling
Beschikbaarheid in overleg. Het energielabel is aanwezig en kan graag bij bezichtiging worden ingezien.

Laat ons bij interesse uw volledige naam en een telefoonnummer achter. Wij nemen spoedig contact op voor een bezichtigingsafspraak.

(Makelaarsaanvragen zijn uitdrukkelijk niet gewenst en worden niet beantwoord.)

Overig
Eindenergiebehoefte gebouw 238,4 kWh/(m²?a), kengetal G, aardgas E, warmteopwekker uit 2008
Energielabel voor woongebouwen volgens de §§ 79 e.v. Gebäudeenergiegesetz (GEG) van 1 16. oktober 2023
Belangrijkste energiedragers: gas
Eindenergiebehoefte: 238,4 kWh/(m²*a)
Energie-efficiëntieklasse: G
Afgiftedatum: 18.05.2026
Geldig tot: 17.05.2036
Bouwjaar (volgens energielabel): 1955
Verwarmingssoort: centrale verwarming

Meer foto's sturen wij op verzoek graag toe!

Location