Mehr drin - von Anfang an: Terrassenwohnung mit Stil!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - Willkommen in Sickte, der "südliche Eingang" zum Naturpark Elm-Lappwald. Wir von FALC Immobilien Braunschweig präsentieren Ihnen diese tolle Wohngelegenheit!

Hier entsteht ein 7-Parteien-Mehrfamilienhaus im KfW40-Standard. Ein wesentlicher Baustein für ein zukunftssicheres Zuhause. Speziell in diesem Projekt werden niedrige Energiekosten mit hohem Wohl(n)fühlfaktor kombiniert! Abgerundet wird das Konzept "Mehr Drin - von Anfang an!": Umfangreiche Ausstattung, ergänzt durch moderne, technische Elemente (wie zum Beispiel: Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Videosprechanlage, Fahrstuhl u.v.m.). Dies kann Ihr "Gerne-Zuhause" werden!

Diese Terrassenwohnung, im Erdgeschoss rechts liegend, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Das Mehrfamilienhaus befindet sich aktuell in der Rohbauphase. Hier sind noch einige Wünsche möglich. Ein Beispiel: Welches Parkett aus der Angebotspalette darf es sein?

Die Wohnung hat eine sinnvolle Aufteilung: praktisch und behaglich zugleich! Ergänzt durch kleine und feine Details: zum Beispiel verfügen beide Badezimmer über Dusche und Tageslicht - und so geht es weiter...
Doch der Reihe nach: Wir betreten die Wohnung - ein L-förmiger Flur mit Platz für Garderobe und Accessoires gibt ihnen ein erstes "Empfangshallo". Entgegen dem Uhrzeigersinn sind die Räumlichkeiten sinnvoll angeordnet: Ein vollwertiges Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, Schlafzimmer, Vollbad, Kinder-/Arbeitszimmer. Gegenüber liegt, nach innen gerichtet, ein Hauswirtschaftsraum. Zum Ende des Flurs öffnet sich der, mit mehr als 36 m² großzügig bemessene Koch-/Ess-/Wohnbereich - dieser geht (nahezu) nahtlos in die Terrasse über. Diesen räumlichen Effekt ermöglichen bodentiefe Fenster, welche sich über die gesamte Front erstrecken. Hier haben Sie, auch in der Herbst-/Winterzeit, genügend Lichteinfall - und natürliches Licht lässt uns (noch mehr) wohlfühlen!

Die in der gesamten Wohnung verwendeten, hochwertigen Materialien für Fußboden, Badbereich etc. schmeicheln den Sinnen - und verstärken das Wohlfühl-Gefühl!

Ein Gartenanteil von ca. 65m² schließt sich der Terrasse an. Dieses Wohnangebot wird abgerundet durch einen Abstellraum im Keller, den Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen können.

Ihr zukünftiges Zuhause liegt in Sickte - genauer im südöstlichen Neubaugebiet - dieses ist bereits vollständig bebaut. Damit ziehen Sie ein - und können sofort die Ruhe der (Wohn-)Umgebung genießen.
Zwischen Braunschweig und dem Elm gelegen - hier liegt Sickte! Sehr idyllisch zwischen Wiesen, Hügeln und Feldern!

Sickte ist Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde und hat über 10.000 Einwohner. Damit verfügt es über eine umfangreiche Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. EDEKA), Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen. Die direkten Nahverkehrs-verbindungen existieren nach Braunschweig, Wolfenbüttel oder Cremlingen.

Und wenn es mal schnell gehen muss: Die Autobahnen sind nah! Zum einen die Autobahn A39 nach Braunschweig oder Wolfsburg - zum anderen die Autobahn A36 in Richtung Harz: beide sind ca. 10 Fahrtminuten entfernt. Mit dem Fahrrad sind Sie und Familie schnell in der Natur: Felder und Wälder der sanft geschwungenen Landschaft des Ostbraunschweigischen Hügellandes sorgen für Abwechslung und unterschiedliche Ausblicke während der Tour...

Durch die zentrale Lage zwischen Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg, die nahe gelegene Anbindung zur A39 und A36 und die Lage "vor den Toren des Elms" machen Sickte zu einer idealen und beliebten Wohngegend.
Speziell diese Lage im bereits vollständig bebauten Neubaugebiet am südlichen Rand von Sickte vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und ein super Aus- und Weitblick! Von hier aus ist die Natur ganz Nah!

Viele Vereine am Ort sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit(er)leben! Lassen Sie sich davon anstecken - überzeugen Sie sich gerne von der Lage - im gemeinsamen Orientierungstermin mit uns.
Das Haus und die verwendeten Materialien sind auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Zeitlosigkeit ausgelegt: Das besondere Konzept "Mehr drin. Von Anfang an." ist umfangreich: Darauf ausgelegt, das Kompromisse ein Fremdwort sind. Nur noch eine Küche ist von Ihnen auszuwählen - und selbst dafür gibt's einen Partner.

Allgemein:
+ KfW40-Standard in Massivbauweise
+ Moderne Photovoltaikanlage von ca. 20 kWh
+ Pufferspeicher von ca. 17 kWh
+ Luft-/Wasserwärmepumpe
+ Wärmedämmverbundsystem
+ Hochwertiger Außenputz, ergänzt durch Klinkerriemchen im Haus-Eingangsbereich und Penthouse (Bereich der Dachterrasse)
+ Keller als weiße Wanne ausgeführt (Wasserundurchlässig)

Wohnung:
+ zentrale Videosprechanlage
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ elektrische Verschattung bzw. Jalousien
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Dielenparkettfußböden in den Wohnbereichen
+ passende Sockelleisten (bis 120mm Höhe)
+ hochwertige Bodenfliesen (Badbereiche) bis zu einem Format von 1,20m x 1,20m möglich
+ hochwertige Wandfliesen (bis max. 1,20 m Höhe, Bereich Dusche: raumhoch)
+ hochwertige Sanitärausstattung (GROHE, Villeroy & Boch, o.ä.)
+ u.v.m.; weitere Details entnehmen Sie der Bau-/Leistungsbeschreibung sowie dem hochwertigen Handout

Weiteres bzw. Optionen:
+ Aufzug in jede Etage (vom Keller bis Penthouse)
+ Keller: Ein definierter Abstellbereich für Ihre Wohnung, dazu ein allgemeiner Fahrradkeller und Raum für Haustechnik
+ Option: Smart-Home-System
+ Option: 1 Parkplatz inkl. Wallbox (20.000 EUR / Parkplatz)
+ Option: Kühlungssystem/Klimaanlage

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!
Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers bzw. der Projektgesellschaft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen der Räume bzw. Gesamtfotos sind mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet worden und dienen ausschließlich dazu, Ihnen eine bessere räumlichen Orientierung zu ermöglichen. Ähnliches gilt für die abgebildeten Ausstattungen, welche eng an der Baubeschreibung orientiert ist - ergänzt um relevante Accessoires der aktuellen Einrichtungstrends. Diese stellen keine Empfehlung dar.

Im übrigen gilt die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung in der aktuellsten Fassung. Diese wird, bei weiterführendem Interesse, zusammen mit weiteren Unterlagen, gerne ausgehändigt.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

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