TOP***schicke 3 Zimmerwohnung &Balkon in sehr zentraler Innenstadtlage***NEU

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2014/2015 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.

Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt:
Ein hochwertiger Wärmedämmputz sowie eine moderne Gasbrennwerttherme sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen sowie einem großen, rückwärtig gelegenen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight:
Die Wohnung steht bereits leer und ist mietfrei, sodass sie sofort genutzt oder vermietet werden kann - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Optional besteht die Möglichkeit, eine der rückwärtigen Garagen zu erwerben - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Ausstattung

Ca. 62 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Großer rückwärtiger Balkon

2 Abstellräume

Hochwertiger Wärmedämmputz

Neue Gasbrennwerttherme

Aufwendig saniertes Gesamtobjekt (2014/2015)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Optional: Garage erwerbbar

Leerstehend & sofort verfügbar

Nutzung & Investment

Die Wohnung eignet sich hervorragend:

als Kapitalanlage mit sofortiger Vermietungsmöglichkeit

zur Eigennutzung ohne Wartezeit

als zukunftssichere Investition in zentraler Kölner Lage

Durch den Leerstand entfällt das Risiko einer Eigenbedarfskündigung oder Mietübernahme - ein klarer Vorteil für Käufer.
Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst zentraler und begehrter Lage von Köln, in der Thieboldsgasse . Diese Adresse liegt mitten im Herzen der Kölner Innenstadt und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten aus.

Der Kölner Neumarkt sowie die Schildergasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Kölns sowie zum Hauptbahnhof. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen.

Trotz der urbanen Umgebung bieten nahegelegene Grünanlagen und Rheinpromenaden Möglichkeiten zur Erholung. Die Lage verbindet somit urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Virtueller Rundgang

Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung und ermöglicht Ihnen, die Wohnung bequem und realitätsnah zu besichtigen. So erhalten Sie bereits vor Ortbesichtigungen einen umfassenden Eindruck von Raumaufteilung, Lichtverhältnissen und Ausstattung.

Location