Prachtige 2-kamerwoning in Erlenstegen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Exclusief wonen in Nürnberg-Erlenstegen: historische charme van een oud gebouw ontmoet modern design.
Welkom in uw nieuwe thuis! Dit buitengewone koopappartement van 55 m² op de 2e verdieping combineert het onmiskenbare karakter van een historisch oud gebouw met het comfort van een moderne standaard voor eerste bewoning. Het in 1907 gebouwde pand maakt bij aankomst al indruk met zijn prachtige zandstenen gevel. Het volledige object is in 2016 grondig en met veel oog voor detail gerenoveerd, zodat u hier energetisch en technisch op het modernste niveau woont. De woning wordt betrouwbaar verwarmd via een aardgasverwarming.

De highlights van het appartement op een rij:
Een absolute blikvanger is de grote, op maat gemaakte glazen wand die het slaapgedeelte elegant van de woonkamer scheidt. Deze zorgt voor een open, loftachtige ruimtelijke beleving en optimale lichtinval, zonder de privacy te beperken.
Hoogwaardige materialen: In de woonruimtes is hoogwaardig parket van echt hout gelegd, dat perfect harmonieert met de sfeer van het oude gebouw en een warme, gezellige atmosfeer creëert.
Culinaire genoegens: Het appartement beschikt over een volledig ingerichte, hoogwaardige inbouwkeuken van het premiummerk NEFF. Deze past ideaal in de ruimte en laat voor hobbykoks niets te wensen over.
Wellness-oase: De moderne badkamer is een echte oase van welzijn. Deze is zowel uitgerust met een comfortabel bad voor ontspannen avonden als met een aparte douchecabine voor de perfecte start van de dag.
Praktische bergruimte: Een aparte berging zorgt voor orde en biedt discrete ruimte voor huishoudelijke apparaten, voorraden of garderobe.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Als extra uitrusting hebben we een stijlvolle schuifdeur van bruin getint glas laten plaatsen, die de woonruimte van de slaapkamer scheidt.

Overige gevallen

De woning is sinds een jaar verhuurd aan een betrouwbare persoon voor 795 euro, plus 209 euro voorschot op de servicekosten.
Daarmee is de woning zowel geschikt voor eigen bewoning - waarbij de huurster met een opzegtermijn van 3 maanden kan worden opgezegd - als voor beleggers.

Locatie

Locatie

Perfecte verbinding in Erlenstegen: De woning bevindt zich aan de Äußere Sulzbacher Straße in de gewilde wijk Erlenstegen in Neurenberg. Deze locatie biedt de perfecte balans tussen stedelijk leven en ontspanning in de natuur.

Infrastructuur: Winkelmogelijkheden, cafés en restaurants bevinden zich in de directe omgeving.

Mobiliteit: Tram- en bushaltes liggen direct voor de deur, zodat u binnen enkele minuten het centrum van Neurenberg of het centraal station bereikt. Ook de aansluiting op de snelweg (A3) is uitstekend.

Vrije tijd: De nabijgelegen Pegnitzgrund en de Wöhrder See nodigen uit tot uitgebreide wandelingen, joggen en vrijetijdsactiviteiten in het groen.