| Type | Appartement met terras |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 190 m² |
| kamers | 6 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Aankoopprijs | 530.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.789,47 €/m² |
| Commissie | 3,6% (3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIn een natuurrijke en aangenaam rustige ligging in Achleiten, nabij Passau, wacht u een uitzonderlijk ruim appartement dat historisch karakter combineert met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ca. 190 m², een zelfstandige woonunit, ruime terrassen en een uitgestrekt buitenterrein biedt deze woning een bijzonder woonconcept met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.
Het gebouw en het appartement zijn in 2017 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is er veel zorg aan besteed om het bijzondere karakter van het huis te behouden en tegelijkertijd eigentijds wooncomfort en hoogwaardige voorzieningen te creëren. Het resultaat is een woning die een historisch getinte sfeer combineert met een moderne, stijlvolle en comfortabele woonomgeving.
Het appartement beschikt om te beginnen over een gemeenschappelijke entree en hal. Van hieruit zijn zowel het ruime hoofdappartement als de apart ingerichte zelfstandige woonunit en de toegang tot de gemeenschappelijke kelder bereikbaar. Deze indeling biedt uitzonderlijke flexibiliteit en maakt de woning interessant voor uiteenlopende woon- en gebruiksconcepten.
Het hoofdappartement omvat in totaal vier kamers, een open keuken, twee badkamers en een ruime berging die ook als kantoor kan worden gebruikt. Alle ruimtes zijn afzonderlijk bereikbaar via de centrale hal, wat zorgt voor een comfortabele en doordachte indeling.
Het hart van het hoofdappartement wordt gevormd door de ruime woon- en eetkamer. De royale indeling biedt volop ruimte om samen te wonen, te eten en te ontspannen. Vanuit hier is er directe toegang tot het terras, dat de woonruimte op harmonieuze wijze naar buiten uitbreidt. Het terras is voorzien van onderhoudsvriendelijke WPC-bekleding en een groot zonnescherm, waardoor de buitenruimte vooral in de warmere maanden uitstekend kan worden gebruikt als extra woon- en verblijfsruimte.
De aanwezige inbouwkeuken is volledig uitgerust en past functioneel in het ruime woonconcept. Dankzij de grondige renovatie en modernisering is het appartement in zijn geheel eigentijds en hoogwaardig afgewerkt.
Een bijzonder kenmerk is de ruime hoofdslaapkamer. Deze is ruimtelijk ingedeeld en beschikt over een eigen garderobegedeelte, waardoor slapen en aankleden prettig van elkaar kunnen worden gescheiden. Het De bijbehorende ruime badkamer is uitgerust met een douche en een whirlpoolbad en biedt daarmee veel comfort. Een extra badkamer met douche vormt een aanvulling op het ruimteaanbod van de hoofdwoning en zorgt vooral bij meerdere bewoners voor extra flexibiliteit in het dagelijks leven.
Een grote berging biedt praktische opbergruimte en voldoende plaats voor huishoudelijke spullen en voorraden.
Ook de buitenruimte onderstreept het bijzondere karakter van de woning. Naast de terrassen en tuinen zijn er een buitendouche en een eigen saunahuis beschikbaar. Zo biedt het perceel aantrekkelijke mogelijkheden om direct bij de eigen woning tot rust te komen en te ontspannen.
Via de gemeenschappelijke hoofdgang bereikt men bovendien het afzonderlijk ingerichte appartement. Dit beschikt over twee kamers, een eigen keuken, een badkamer en een apart toilet. Dankzij de zelfstandige indeling is het uitstekend geschikt voor verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan gebruik als gastenverblijf, kantoor of thuiswerkplek, voor volwassen kinderen of andere familieleden.
Ook in het appartement vormt de ruime woon- en eetkamer het middelpunt. Er is al een eigen inbouwkeuken aanwezig. De woonruimte wordt aangevuld met een aparte slaapkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot de badkamer met douche. Een extra apart toilet zorgt voor nog meer comfort.
Bijzonder aantrekkelijk is de directe toegang vanuit het appartement tot een tweede terras en de tuin. Daardoor heeft ook dit deel van de woning een eigen verbinding met de buitenruimte en biedt het, ondanks de integratie in het geheel, een hoge mate van zelfstandigheid.
De aan de woning toegewezen buitenruimte omvat in totaal ca. 680 m² en biedt uitzonderlijk veel ruimte voor een koopappartement. Deze bestaat uit een ruime tuin, een voorplein dat als parkeerplaats voor voertuigen kan worden gebruikt, en nog een kleinere tuin. De combinatie van een ruime binnenruimte en een uitgestrekte buitenruimte geeft de woning een bijzonder karakter en creëert een woonbeleving die duidelijk verder gaat dan die van een klassiek koopappartement.
Een belangrijk voordeel van de woning is de uitgebreide renovatiestatus. In 2017 zijn zowel het huis als het appartement grondig gerenoveerd. In het kader van deze werkzaamheden is onder meer een nieuwe oliegestookte verwarming geïnstalleerd evenals de elektrische en sanitaire leidingen vernieuwd. Daarnaast zijn nieuwe vloeren en deuren geplaatst, de keukens vernieuwd en de badkamers volledig gemoderniseerd. Ook de ramen zijn in 2017 gerenoveerd. Naast de woonruimtes is het hele gebouw grondig opgeknapt, inclusief het dak en andere belangrijke onderdelen van het gebouw.
Het gebouw is niet aangesloten op de openbare watervoorziening van de plaats, maar wordt van water voorzien via een eigen bron.
Al met al presenteert het vastgoedobject zich in een hoogwaardige en uitzonderlijk ruime uitvoering. De combinatie van het historische karakter van het gebouw, de uitgebreide renovatie, de moderne voorzieningen, ca. 190 m² woonoppervlak, een apart appartement en de ruime buitenruimte met tuin, terrassen, buitendouche en saunahuis zorgt voor een woonaanbod dat in deze vorm slechts zelden te vinden is.
De rustige, natuurrijke ligging in Achleiten nabij Passau biedt bovendien een aangename woonomgeving voor iedereen die ruim wonen wil combineren met veel recreatiemogelijkheden. Dankzij de nabijheid van Passau zijn de voorzieningen en faciliteiten van de stad eveneens goed bereikbaar.
Momenteel is de gehele woning verhuurd aan één huurder. De huidige huurder voelt zich erg prettig in het vastgoedobject en zou de huurovereenkomst graag voortzetten. Dit biedt met name voor beleggers een interessante mogelijkheid om een reeds verhuurd en uitzonderlijk vastgoedobject te kopen.
Tegelijkertijd is het object vanwege de grootte, de flexibele indeling en het aparte appartement in principe ook interessant voor wie er zelf wil wonen. Of het nu gaat om ruim wonen met het gezin, een meer-generatieconcept, een combinatie van wonen en werken of een hoofdwoning met een aparte gasten- of verhuurruimte – het vastgoedobject biedt talrijke mogelijkheden die aan verschillende levenssituaties kunnen worden aangepast.
Een bijzonder appartement voor mensen die veel ruimte, rust en natuur waarderen en tegelijkertijd waarde hechten aan hoogwaardige voorzieningen en een uitzonderlijke woonambiance. Historisch karakter gaat hier samen met een grondige modernisering en een ruim aanbod aan woon- en buitenruimte – een aantrekkelijke combinatie op een natuurrijke locatie niet ver van Passau.
VIRTUELE RONDLEIDING EN MEER FOTO’S
De virtuele rondleiding, meer foto’s en de aanvullende documenten ontvangt u na uw aanvraag.
ENERGIECERTIFICAAT:
Type certificaat: Verbruiksattest
Verwarmingstype: Centrale verwarming
Belangrijkste energiebron: Olie
HWB-waarde: 59,8
fGEE: 0,89
Bouwjaar: 1910 / renovatie 2016
Energiecertificaat geldig tot: 04.04.2027
