| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 167 m² |
| Bouwjaar | 1977 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 2600 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 53 m² |
| Aankoopprijs | 499.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.988,02 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOp een idyllische, onbebouwde buitenlocatie direct aan het Wental wacht dit karakteristieke, vrijstaande huis met puntdak op u – een thuis om meteen aan te komen, met de zekerheid van een volledig gerenoveerd object.
Geen verborgen kosten, geen bouwplaats: het huis is voor 100 % instapklaar en van de nok tot in de kelder op het hoogste niveau vernieuwd. Verhuizen en genieten.
Bijzonder merkbaar is de energie-efficiëntie (klasse A): een Novelan-warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen en een waterdragende verwarmingshaard zorgen voor behaaglijke warmte.
Een zonneterras, tuin en wellnessruimte maken het perceel in de zomer tot een toevluchtsoord in het groen. Als laatste huis in de straat: slechts één buur, vrij uitzicht op de natuur.
De ruimtes:
Begane grond: entree met doucheruimte, open woon-/eetgedeelte met grote keuken, via de schuifpui gelijkvloers naar de tuin.
Boven-/zolderverdieping: rustige hoofdslaapkamer onder het puntdak, ideaal thuiskantoor, separaat toilet, zolderruimte als bergruimte.
Kelderverdieping (uitgebouwde gebruiksoppervlakte, met daglicht): complete badkamer met dubbele wastafel, technische ruimte/wasruimte en twee lichte kamers, momenteel in gebruik als slaapkamers.
Buiten: verzorgde gazontuin met heggen, voorterras en parkeerplaatsen direct bij het huis.
In 2020/2021 volledig gerenoveerd en gestript, in 2024 deels verder gerenoveerd – moderne techniek, instapklaar zonder achterstallige investeringen.
Elektriciteit
Volledig opnieuw gestructureerd, inclusief vast geïnstalleerde balkoncentrale en voorbereiding voor een 11 kW-wallbox. Afzonderlijke meters voor huishoudelijke stroom en stroom voor de warmtepomp maken voordeligere warmtepomptarieven mogelijk.
Sanitair
Leidingen en sanitaire voorzieningen vernieuwd. Wateraansluitingen voor en achter het huis, in de zuidelijke tuin bovendien een warmwateraansluiting – ideaal voor de tuindouche.
Verwarming
Moderne Novelan-warmtepomp, op koude dagen ondersteund door een waterdragende verwarmingshaard. Vloerverwarming op alle verdiepingen, inclusief de kelder; elke ruimte kan via afzonderlijke thermostaten worden geregeld.
Isolatie & ramen
Buitenmuren geïsoleerd op nieuwbouwniveau, kelder bovendien voorzien van calciumsilicaat en daglicht. Driedubbele beglazing, geïntegreerde horren, elektrische rolluiken en nieuwe voordeur.
Keuken & badkamers
Ruime keuken met in 2024 vernieuwd kook-/barkeiland, hoogwaardige apparatuur, inductiekookplaat, schuine afzuigkap en eigen osmose-installatie. Daarnaast 2,5 moderne badkamers met dubbele wastafel in de hoofdbadkamer en een toilet op elke verdieping. De slaapkamer op zolder blijft dankzij de stille airconditioning (koelen en verwarmen) ook in hartje zomer aangenaam; rook- en CO₂-melders geïnstalleerd.
Parkeerplaatsen & garage
Twee grote parkeerplaatsen direct bij het huis, plus een garage aan het begin van de straat.
Wellness in de tuin
Buitensauna voor vier personen en een hottub voor elk seizoen – in de zomer een alternatief voor het zwembad, in de winter een warme bron in de frisse buitenlucht.
Internet
Vast geïnstalleerde Starlink met maximaal 400 Mbit/s. Huisaansluiting mogelijk.
Zonder makelaarscourtage van particulier
Dit huis wordt volledig zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de particulier verkocht – u bespaart de makelaarskosten en profiteert van eerlijke, directe communicatie op gelijke voet.
Royaal perceel (ca. 2.600 m² in totaal)
Het huis staat op een uitzonderlijk ruim perceel. Achter de onderhoudsvriendelijke hoofdtuin van 1.200 m² strekt zich nog ca. 1.400 m² groen uit, dat eveneens bij het object hoort en momenteel aan een schaapherder wordt verpacht – u geniet van het vrije uitzicht zonder dat u zich om het onderhoud hoeft te bekommeren. Indien gewenst kan de oppervlakte op elk moment zelf worden gebruikt, bijvoorbeeld als fruit- en moestuin of ruime speelweide.
Eindligging zonder doorgaand verkeer
Als laatste huis van de straat heeft u geen doorgaand verkeer en slechts één directe buur. Aan alle andere zijden grenst het perceel uitsluitend aan weilanden en vrije natuur.
Garage
Een garage aan het begin van de straat behoort tot het object.
Alle gegevens onder voorbehoud.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Hier woont u midden in de natuur van de Schwäbische Alb, met weids uitzicht over het hoogplateau. Uitgebreide wandelingen en trektochten beginnen praktisch voor de deur.
Voor actieve mensen is de regio een geheime tip: fietspaden en mountainbikeroutes over het hoogplateau, het bikepark aan de Wirtsberg, in de winter langlaufloipes en een eigen skilift.
Ondanks de ligging aan de rand is alles aanwezig – bakker, slager, buurtwinkel en restaurants op loopafstand, daarnaast een tankstation, postkantoor, huisarts, kleuterschool en basisschool in het dorp.
Heidenheim bereikt u in 15, Aalen in 20 en Schwäbisch Gmünd in 25 minuten met de auto, de luchthaven van Stuttgart in ongeveer een uur.
