Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Stuttgart-Vaihingen

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Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem rund 576 m² großen Eckgrundstück an der Alpenrosen- und Bachstraße in Stuttgart-Vaihingen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss auf der Ostseite des Hauses. Vom zentralen Flur gehen alle Räume ab. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich aus Wohnzimmer und direkt anschließendem halben Zimmer. Er hat zwei Fenster nach Osten und führt auf den Balkon. Ein besonderes Detail ist der schöne alte Parkettboden im Würfelmuster: ein echtes Stück Handwerk aus der Bauzeit, das mit einer Aufarbeitung wieder zum Blickfang der Wohnung wird. Ursprünglich war der Wohnbereich als zwei getrennte Zimmer geplant und lässt sich bei Bedarf wieder unterteilen, etwa für ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Dazu kommen ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Wanne. Die Dachgauben vergrößern die nutzbare Fläche und bringen viel Tageslicht in die Räume.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz im Hof. Gemeinsam genutzt werden die Waschküche, der Trockenraum und der Garten.

Die Fenster wurden 2023 komplett durch neue Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt, der Balkon wurde 2018 saniert. Ansonsten befindet sich die Wohnung weitgehend im ursprünglichen Zustand. Bad, Küche und Oberflächen sind renovierungsbedürftig. Für Käufer, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist das eine gute Ausgangslage: Sie zahlen nicht für den Geschmack des Vorbesitzers und können die Wohnung von Anfang an selbst gestalten.

Die Wohnung ist frei und kann sofort übergeben werden. Sie eignet sich für Selbstnutzer, die in Vaihingen ankommen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die nach der Modernisierung zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten wollen. Die Nähe zur Universität und zu großen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Mietnachfrage.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Modernisierungen:

- Fenster 2023 erneuert: Kunststofffenster Schüco Corona CT 70 mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (Uw = 1,3 W/m²K) und Kunststoff-Rollläden
- Balkon: Belag 2018 erneuert, Putz- und Malerarbeiten 2021
- Klein-Durchlauferhitzer in der Küche 2022 erneuert

Ausstattung im Überblick:

- Schöner alter Parkettboden im Würfelmuster im Wohnbereich, mit einer Aufarbeitung ein echtes Schmuckstück
- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen; laut Energieausweis wurde der Wärmeerzeuger 2017 modernisiert
- Zentrale Warmwasserversorgung, in der Küche zusätzlich Klein-Durchlauferhitzer
- Schlafzimmer mit Laminat, Küche und Flur mit Kunststoffbelag, Bad gefliest
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken und WC
- Küche mit Fenster, vorhandener Einbauküche und Elektroherd
- Einbauschrank im Flur
- Gegensprechanlage, Kabel-TV-Anschluss
- Balkon nach Osten mit Blick über die Nachbarschaft
- Kellerraum und Abstellraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Garten
- Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz im Hof

Renovierungsbedarf: Bad, Küche sowie Wand- und Deckenoberflächen sind renovierungsbedürftig. Im Zuge der Renovierung empfehlen wir außerdem, die Elektroinstallation in der Wohnung zu erneuern. Dafür ist der Weg bereits geebnet: Die Eigentümergemeinschaft hat 2024 beschlossen, die für eine Elektro-Neuinstallation nötigen Arbeiten im Treppenhaus zu genehmigen. Die Kosten für einen gemeinsamen Kabelkanal trägt die Gemeinschaft.

Overige gevallen

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist frei und kann sofort oder nach Absprache übergeben werden.

Hausgeld: 307 € pro Monat laut Wirtschaftsplan 2026. Darin enthalten sind Heiz- und Warmwasserkosten sowie 54,38 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Eigentümergemeinschaft: sechs Wohneinheiten, betreut von einer professionellen Hausverwaltung. Die Instandhaltung von Balkonen und Fenstern liegt laut Beschlusslage beim jeweiligen Eigentümer. Die Fenster dieser Wohnung sind bereits erneuert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr des Gebäudes 1966, gültig bis 20.03.2029.

Unterlagen: Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Energieausweis, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor. Ernsthaft interessierten Käufern stellen wir sie gerne zur Verfügung.

Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung.

Locatie

Locatie

Die Wohnung liegt in Stuttgart-Vaihingen, dem flächengrößten Stadtbezirk der Landeshauptstadt im Südwesten Stuttgarts, rund 8 km von der Innenstadt entfernt. Vaihingen hat eine eigene, lebendige Ortsmitte und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Wohnung liegt zugleich ruhig und sehr gut angebunden.

Die Alpenrosenstraße ist eine ruhige Wohnstraße in einem gewachsenen, allgemeinen Wohngebiet mit überwiegend kleineren Mehrfamilien- und Wohnhäusern. Vom Balkon aus blicken Sie über die Dächer und das Grün der Nachbarschaft.

Einkaufen und Versorgung: Der Vaihinger Markt mit Wochenmarkt, Fachgeschäften, Bäckern, Cafés und Restaurants sowie das Einkaufszentrum Schwabengalerie liegen nur rund 500 m entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und mehrere Grundschulen gibt es ebenfalls im direkten Umfeld.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen liegt etwa 1 km entfernt. Hier halten die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie mehrere Stadtbahnlinien. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie Flughafen und Messe sind so direkt und ohne Umstieg zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie über die B 14 und die A 831 schnell am Autobahnkreuz Stuttgart (A 8/A 81) und damit in Richtung Karlsruhe, München, Singen und Heilbronn unterwegs.

Arbeiten und Studieren: Der Campus Vaihingen der Universität Stuttgart liegt rund 1,5 km entfernt. Weitere Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie der Büro- und Gewerbestandort Synergiepark Vaihingen/Möhringen mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern sind schnell erreichbar. Deshalb ist die Lage bei Studierenden, Wissenschaftlern und Berufspendlern gleichermaßen gefragt.

Freizeit und Erholung: Die Waldgebiete rund um Vaihingen, etwa der Pfaffenwald oder der Rotwildpark mit dem Bärensee, laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein und sind in wenigen Minuten erreichbar.