PROVISIONSFREI - Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaften Ausblick und vielseitigem Grundstück
Published on 27/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
Commission-freePrivate listingohne-makler.net
Berliner Straße 73a
34346 Hann. Münden – Gimte
Niedersachsen
- 499.000 €
- Selling Price
- 250 m²
- Living Area
- 8
- Rooms
TraumImmo-ID: RUBDUA7
Partner-ID: 459819
Partner-Property by: ohne-makler.net
About this dream house
Property Description
1. Haupthaus als Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachboden (bereits teilweise ausgebaut)
* Fachwerkhaus mit Lehmputz und Fassadenanstrich
* Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Lesezimmer, Gästezimmer, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC und Bad mit WC, Dusche und Badewanne // Wohnfläche ca. 125 qm und Nutzfläche ca. 20 qm // Deckenhöhe 2,20 m bis 2,40 m
* Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Jugendzimmer, Küche, Abstellkammer (im Flur/ Aufstieg zum Dachgeschoss), Gäste-WC, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC // Wohnfläche ca. 125 qm und Nutzfläche ca. 20 qm // Deckenhöhe 1,95 m - 2,00 m
* Dachgeschoss: Ausbaufähig - Baugenehmigung wurde erteilt und kann bei Bedarf vom Käufer erneuert werden // Dachfenster und Balkonfenster wurden im Jahr 2017 neu eingebaut - Kunststofffenster. Teilweise sind bereits Trockenbauwände gestellt. Decken sind gedämmt und Spitzboden als Lagerfläche nutzbar. Bodentreppe ist bereits verbaut. // Deckenhöhe ca. 2,30 m
* Heizung: Etagenheizung mit eigenen Gasthermen // EG Gastherme BJ 2000 // OG Gastherme BJ 2020 mit Anbindungsmöglichkeit für DG // Warmwasser in den Bädern über die Gasthermen und in den Küchen über Durchlauferhitzer // Wohnung EG besitzt einen Holz-Kamin und im OG ist der Schornstein vorhanden, jedoch der Kamin im Jahr 2025 abgebaut
* Elektroinstallationen sind teilweise neu, jedoch generell voll funktionsfähig
* Küche: Auf beiden Etagen ist eine Küche zur sofortigen Nutzung verfügbar (teils mit Elektrogeräten - Absprache erwünscht)
* Fussboden: Grundsätzlich sind im gesamten Haus Fliesen, Laminat oder PVC verlegt
* Dacheindeckung/ Dachkonstruktion: Ziegel und Holzunterbau sowie Dämmung BJ 2017
* Teilunterkellerung ca. 18 qm
Furnishing
Gartengrundstück mit Blockhütte und einigen Sitzmöglichkeiten, Holzunterstand, Stahlwandpool, Teich ohne Filteranlage (wurde immer als Hundepool genutzt) und vielem mehr
Other
Verfügbar ab: innerhalb ca. 2 Monaten nach Kauf
HINWEIS: Die Bilder Wohn- und Schlafzimmer sind bzgl. Einrichtung mit KI bearbeitet, um die Privatsphäre noch ein wenig zu schützen.
Location
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Location description
Das Grundstück mit den vielseitigen Wohnungs- und Nutzungsmöglichkeiten liegt am Ortsrand, ca. 100 m von der Weser entfernt. Der Blick auf den Reinhardswald ist unverbaubar. Das weitläufige und vielseitige Anwesen umfasst ca. 1531 qm Grundfläche plus einer gegenüberliegenden Wiesenfläche von ca. 580 qm (Hochwassergebiet).
In wenigen Minuten sind sowohl Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und alles andere, was man so brauchen könnte, erreichbar.
