3 Z.Etw [EG] mit Terrasse, 0,2% Zinsen! Besichtigungstermin frei!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

.
De volgende geïnteresseerden willen wij met ons courtagevrije aanbod aanspreken:
.
1. Huis en tuin te groot? Uw nieuwe levenscentrum zonder trappen in Fockbek!
.
2. Eerst verhuren, daarna gelijkvloers generatiewonen. Dit zou kunnen passen!
.
3-kamerappartement + terras. 0,2% rente, 4% aflossing.
Banken verlangen inmiddels van jonge kopers al 30% eigen vermogen + bijkomende kosten. De oplossing zou onze preferente financiering voor het bijeenbrengen van eigen vermogen kunnen zijn!
.
Maar nu ons aanbod:
.

Het gebouwenensemble Fockbek – gepland en gebouwd door een architect – bestaat uit 3 in elkaar geschoven rijtjeshuizen. Het voorste gebouw wordt verkocht en bestaat uit 2 appartementen op de begane grond en de bovenverdieping (naast het pelletgebouw).

Begane grond, 91 m² woonoppervlak = 279.000,00 € met terras en aandeel in de tuin
Minimaal eigen vermogen = 24.000,00 €
Bovenverdieping, 69 m² woonoppervlak = 196.000,00 € met aandeel in de tuin
Minimaal eigen vermogen 17.000,00

Een exposé van het "appartement op de bovenverdieping" is als pdf-bestand bijgevoegd. Vanwege de beperkte pdf-capaciteit bij "zonder makelaar" moet u het exposé van het "appartement op de begane grond" helaas per e-mail bij mij opvragen. Ik zal het u zo snel mogelijk toesturen – beloofd.
.
Beide appartementen zijn verhuurd (indexhuurcontracten). De huurgegevens kunt u ontlenen aan het concept van de leningsovereenkomst. Om de constructie te kunnen doorgronden, moet u de leningsovereenkomsten en financieringsplannen tot en met 31-12-2033 lezen. De huurcontracten zou ik u op verzoek per e-mail toesturen. De voordelen: eigen gebruik of verhuur mogelijk, geen noemenswaardige liquiditeitsbelasting tijdens de verhuur, respectievelijk een huurachtige belasting tijdens het eigen gebruik ondanks hoge aflossing; generatiewonen is zeer goed mogelijk. De hoogte van het eigen vermogen is onderhandelbaar (kredietwaardigheid en inkomen zijn doorslaggevend), het minimale eigen vermogen mag echter niet worden onderschreden, maar maakt wel de start van de aankoop van onroerend goed mogelijk.

Furnishing

Pelletverwarming
.
Het gehele object (5 koopappartementen) heeft ca. 12 ton pellets per jaar nodig, een ton kost momenteel ca. 270,00€ ). Het gevolg: De verwarmingskosten zijn aanzienlijk lager dan bij gas- of olieverwarming. Overigens: In de woonbijdrage zijn de verwarmingskosten van de huurder of eigenaar-bewoner inbegrepen.
.
Tuin
_____________
.
Het goede nieuws: Op ca. 50 m van het appartement heeft u volgens de splitsingsakte een tuindeel als recht op exclusief gebruik (gemeenschappelijke tuin met de eigenaren van de zolderappartementen en het appartement op de begane grond van het voorhuis). Het slechte nieuws: De tuin is nog niet aangelegd, maar bestaat uitsluitend uit een grasveld.


.

Other

Garage en pelletgebouw
_______________________
.
De garage is geen afzonderlijk eigendom van één eigenaar, maar behoort gezamenlijk toe aan alle 4 eigenaars, omdat ieder het recht heeft om tuinmeubelen en fietsen te stallen. Hetzelfde geldt in wezen voor het pelletgebouw (links naast het voorgebouw). De relatief kostbaar gebouwde garage en het pelletgebouw maken het gebouwenensemble Fockbek naar mijn mening zeer harmonieus compleet. Wervend wil ik wijzen op de volledige gevelbekleding van het gehele object.
.
Ongetwijfeld vergelijkt u de prijs per m² van de eigendomswoning met andere objecten, om de voor- en nadelen van een gevraagde prijs beter te kunnen afwegen. Deze vergelijking met andere objecten is vanzelfsprekend zinvol en wenselijk. Alleen: Wanneer zijn objecten vergelijkbaar? U koopt niet alleen de eigendomswoning, maar bovendien het pelletgebouw en de garage (gemeenschappelijk eigendom). Globaal komt voor het pelletgebouw en de garage een prijs per m² van ca. 224,00 € voor rekening. Het gebouw werd in 2010 opgericht en maakt naar mijn mening een vrijwel nieuwe indruk.
.
Badkamer
_________________.
.
De badkamer is ontworpen als doucheruimte. In 2021 hadden we in de badkamer waterschade (geen paniek: geen gesprongen leiding, maar lekkende voegen in de doucheruimte). De doucheruimte werd opnieuw betegeld (grotere tegels, zeer verfijnd mozaïek), maar de rest van de badkamer niet, omdat er problemen met de tegelzetter waren ontstaan.

Contactgegevens
______________
.
Mijn suggestie en verzoek: Neem eerst het gebouwenensemble Fockbek in ogenschouw. Ik heb aanvullend uitgebreide documenten online geplaatst, zodat u ons courtagevrije aanbod kunt vergelijken, controleren en afwegen aan de hand van uw concrete aankoopverwachtingen, voordat u een binnenbezichtiging met mij afspreekt. Op verzoek stel ik aan de hand van uw persoonlijke gegevens een financieringsplan voor u op. Een binnenbezichtiging wordt u toegestaan wanneer u het bewijs van uw eigen vermogen heeft geleverd; hiervoor vraag ik om uw begrip. Mocht u verdere vragen hebben, dan sta ik u graag telefonisch te woord. Ik dank u bij voorbaat voor uw discretie tijdens de bezichtiging van buitenaf en verheug mij erop u te leren kennen. Mocht het object u niet bevallen - wat wij zeer zouden betreuren - dan wensen wij u het verdiende succes bij uw zoektocht naar een woning en danken wij u voor uw interesse.
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
.

Bezichtigingsadres: 24787 Fockbek, Schafredder 15

Location

Location description

Financiering
______________
­.
Zoals reeds vermeld: Beide appartementen zijn geschikt voor generatiebewoning, als kapitaalinvestering en voor eigen gebruik. Is uw eigen huis en de tuin te arbeidsintensief geworden, dan zou het 3-kamerkoopappartement met terras op de begane grond, met 91 m² en een grote keuken, zeker een optie zijn. Of niet? U verkoopt uw huis op uw gemak; om redenen van rechtszekerheid worden de contracten vóór de verkoop van het huis gesloten, terwijl de financiële afwikkeling pas na de verkoop van het huis plaatsvindt.

.
De algemene financieringsconstructie: Omdat beide appartementen schuldenvrij zijn, verstrekt de eigenaresse een preferente lening. Het voordeel: bureaucratievrije afwikkeling, geen gesprekken met banken, vaste renteperioden, te allen tijde extra aflossingen mogelijk en snelle beslissingen. Mocht u ons financieringsaanbod niet nodig hebben, dan behalen wij door de onmiddellijke betaling van de koopprijs hogere renteopbrengsten. Het gevolg: De koopprijs van de koopappartementen wijzigt dienovereenkomstig:
.
Begane grond, 91 m² woonoppervlak = 244.000,00 €
Zolderverdieping, 69 m² woonoppervlak = 179.000,00 €
.