Architektenhaus
Außenansicht
Pellethaus
Duschbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Duschbereich neu mit Mosaik
Duschbad (mit alten Fliesen)
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 91 m² |
| Bouwjaar | 2010 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 5 m² |
| Aankoopprijs | 244.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.681,32 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames.
Het gebouwenensemble Fockbek – ontworpen en gebouwd door een architect – bestaat uit 3 in elkaar geschoven rijtjeshuizen. Het voorste gebouw wordt verkocht en bestaat uit 2 appartementen op de begane grond en in de dakverdieping (naast het pelletgebouw). De huurder heeft de beganegrondwoning per 30-11-2026 opgezegd, zodat u er vanaf 01. 12.2026 zou kunnen intrekken.
Pelletverwarming
.
Het gehele object (5 appartementen) heeft circa 12 ton pellets per jaar nodig. Het gevolg: De verwarmingskosten zijn aanzienlijk lager dan bij een gas- of olieverwarming.
.
Tuinaandeel
.
Het goede nieuws: Op ca. 50 m van de woning heeft u volgens de splitsingsakte een tuinaandeel als bijzonder gebruiksrecht (gemeenschappelijke tuin met de eigenaren van de dakverdiepingswoningen en de beganegrondwoning van het voorhuis). Het slechte nieuws: De tuin is nog niet aangelegd, maar bestaat uitsluitend uit een grasveld.
.
Garage en pelletschuur
_______________________
.
De garage is geen afzonderlijk eigendom van een eigenaar, maar behoort toe aan alle 4 eigenaren gezamenlijk, omdat iedereen het recht heeft tuinmeubelen en fietsen te kunnen stallen. Hetzelfde geldt in wezen voor de pelletschuur (links naast het voorgebouw). De relatief complex gebouwde garage en de pelletschuur maken het gebouwenensemble Fockbek naar mijn mening zeer harmonieus compleet. Ik wil hierbij als verkooppunt wijzen op de volledige gevelbekleding van het gehele object.
.
U vergelijkt de prijs per m² van de eigendomswoning zeker met andere objecten om de voor- en nadelen van een gevraagde prijs beter te kunnen afwegen. Deze vergelijking met andere objecten is vanzelfsprekend zinvol en wenselijk. Alleen: Wanneer zijn objecten vergelijkbaar? U koopt niet alleen de eigendomswoning, maar bovendien de pelletschuur en de garage (gemeenschappelijk eigendom). Omgerekend komt de prijs per m² voor de pelletschuur en de garage neer op ca. 225,00 €. Het gebouw is in 2010 gebouwd en maakt naar mijn mening een indruk alsof het nieuw is. De prijs per m² zonder garage en pelletschuur bedraagt voor de eigendomswoning derhalve 2.457,00€.
.
Badkamer
_________________.
.
De badkamer is ontworpen als doucheruimte. In 2021 hadden we in de badkamer waterschade (geen zorgen: geen gesprongen leiding, maar lekkende voegen in het douchegedeelte). Het douchegedeelte is opnieuw betegeld (grotere tegels, zeer fraai mozaïek), maar de rest van de badkamer niet, omdat er problemen met de tegelzetter waren ontstaan.
Contactgegevens
______________
.
Mijn suggestie en verzoek: Neem eerst het gebouwenensemble Fockbek in ogenschouw. Aanvullend heb ik uitgebreide documenten online gezet, zodat u ons aanbod zonder courtage kunt vergelijken, controleren en afwegen tegen uw concrete koopverwachtingen, voordat u een bezichtiging van het interieur met mij afspreekt. Op verzoek stel ik aan de hand van uw persoonlijke gegevens een financieringsplan voor u op. Mocht u nog vragen hebben, dan ben ik graag telefonisch beschikbaar voor informatie. Ik dank u bij voorbaat voor uw discretie tijdens de bezichtiging van de buitenkant en kijk ernaar uit u te leren kennen. Mocht het object u niet bevallen - wat wij zeer zouden betreuren - dan wensen wij u het verdiende succes bij uw zoektocht naar een woning en danken wij u voor uw interesse.
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
.
Bezichtigingsadres: 24787 Fockbek, Schafredder 15
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Financiering
______________
.
De bijzonderheid: de financieringsconstructie. Omdat de woning op de begane grond schuldenvrij is, verstrekt de eigenares aan de koopster respectievelijk de koper een preferente lening. Het voordeel: ongecompliceerde afwikkeling, geen bankgesprekken, 5 jaar vaste rente, te allen tijde extra aflossingen mogelijk en snelle beslissingen. De voorwaarden van de preferente financiering: 2,9% rente, 1,1% aflossing, looptijd (vaste renteperiode) 5 jaar. Na 5 jaar dient onze preferente financiering te worden afgelost door een bankfinanciering van uw keuze, tenzij de eigenares een vervolgfinanciering aanbiedt. Het eigen vermogen dient minimaal 10% van de koopprijs plus bijkomende aankoopkosten te bedragen, waarbij: de overeenkomstige inkomensverhoudingen het minimale eigen vermogen moeten rechtvaardigen respectievelijk aanvullen. Het ontwerp van een leningsovereenkomst en financieringsplan is als bijlage bij dit courtagevrije aanbod als PDF-bestand toegevoegd. Mijn verzoek: lees deze documenten aandachtig door, omdat veel vragen worden beantwoord. Bij voorbaat hartelijk dank. Ik wil u nog op 2 bijzondere gevallen wijzen.
.
Bijzonder geval nr. 1: Het financieringsaanbod wordt nog voordeliger wanneer één investeerder beide woningen aankoopt. In dit geval dalen de rentepercentages van 2,9% naar 1,9% bij dezelfde vaste renteperiode van 5 jaar.
.
Bijzonder geval nr. 2: Dit bijzondere geval betreft zelfstandige investeerders. Deze groep heeft volgens onze ervaringen moeite om een inkomensbewijs te overleggen wanneer bijvoorbeeld het bedrijf pas kort geleden is opgericht. Indien nodig zouden wij hier afzien van een inkomensbewijs, maar zouden wij het minimale eigen vermogen verhogen naar 25%. Mochten er andere mogelijkheden zijn, dan zouden wij dankbaar zijn voor overeenkomstige suggesties..
.
Beide woningen in het voorhuis zouden bijzonder geschikt zijn voor wonen met meerdere generaties, zodat wij deze groep personen eveneens de preferente financiering willen aanbieden. Het voorgaande geldt dienovereenkomstig voor deze investeerders.
