About this house
Weer beschikbaar - een zeldzame tweede kans. Na een tussentijdse reservering staat dit uitzonderlijke pand opnieuw te koop. De reservering kon om redenen die niet aan het onroerend goed zelf liggen, niet worden afgerond.
Er zijn panden. En er zijn plaatsen die je nooit meer vergeet. Wie over de brug rijdt en langs de met bomen omzoomde laan kijkt, voelt meteen: dit pand is iets bijzonders. Gelegen in circa 8.763 m² parkachtige natuur ontstond hier een toevluchtsoord met zeldzaamheidswaarde - energetisch naar een niveau gebracht (A).
Het huis is de afgelopen jaren met grote inzet ingrijpend gemoderniseerd en energetisch naar een indrukwekkend niveau gebracht. Als erkenning werd het onroerend goed door de Landkreis Cuxhaven genomineerd voor de Nedersaksische deelstaatprijs "Grüne Hausnummer" en behaalde het in 2025 de 3e plaats in de categorie energetische renovatie. Fotovoltaïsche installatie met 10-kW-opslag en noodstroomfunctie, warmtepomp, driedubbel glas, moderne isolatiemaatregelen en talrijke verdere investeringen creëren uitstekende voorwaarden voor energie-efficiënt en grotendeels onafhankelijk wonen.
Binnen wacht u een open woonconcept met lichte ruimtes, hoogwaardige afwerking en veel wooncomfort. Echte houten parketvloer, een exclusieve panoramische kachel met driezijdige beglazing, een hoogwaardige inbouwkeuken met kookeiland, twee moderne badkamers - waaronder een badkamer met inloopdouche op de begane grond - evenals een royaal dakterras creëren een bijzondere woonsfeer.
Het aanbod wordt aangevuld met ca. 68 m² gebruiksoppervlakte, twee bergkasten, meerdere bijgebouwen, kas, houtopslag, garages en talrijke parkeermogelijkheden. Of het nu gaat om zelfvoorziening, dierenhouden, hobby of gewoon leven midden in de natuur - dit pand biedt ruimte voor ideeën en mogelijkheden die tegenwoordig nog maar zelden te vinden zijn.
Wie het perceel voor het eerst oprijdt, begrijpt meteen waarom zulke panden nauwelijks nog op de markt komen. Via een brug leidt de toegangsweg door een indrukwekkende laan langs velden en weiden, voordat het pand zich in vrijwel alleenstaande ligging ontvouwt. De bijzondere combinatie van privacy, oude bomen en parkachtig karakter creëert een woongevoel dat eerder doet denken aan een privé-landgoed dan aan een klassiek woonhuis.
De ligging biedt een woongevoel dat tegenwoordig nog maar zelden te vinden is. Omgeven doorGeniet hier van rust, vrijheid en een onverstoord uitzicht op het groen, met de natuur en op royale afstand van naburige bebouwing. Het uitgestrekte perceel creëert ideale voorwaarden voor natuurliefhebbers, dierenhouders, zelfvoorzieners of mensen die gewoon aan het dagelijks leven willen ontsnappen.
Ondanks de idyllische ligging profiteert u van een uitstekende verkeersverbinding. De Noordzeestad Cuxhaven met haar stranden, de vissershaven, talrijke winkelmogelijkheden en vrijetijdsaanbod is in korte rijtijd bereikbaar. Ook de historische binnenstad van Otterndorf ligt slechts enkele minuten verderop. Nordholz met verdere winkelmogelijkheden en een eigen treinstation bevindt zich eveneens op comfortabele afstand en is in ongeveer 20 minuten rijden bereikbaar.
Via de Bundesstraße en de snelweg A27 bereikt u Bremerhaven in ongeveer 30 minuten en de metropoolregio Hamburg in circa een uur. Daarmee combineert dit object op ideale wijze wonen dicht bij de natuur met een goede bereikbaarheid van belangrijke economische en culturele locaties.
Wie droomt van een leven met veel ruimte, privacy en natuur, zonder te willen afzien van een goede infrastructuur, vindt hier een buitengewone locatie met zeldzaamheidswaarde. Hier begint onthaasting al met de aanrijroute en begeleidt u tot in het dagelijks leven van een buitengewone woning.
Energie & duurzaamheid
*Uitgebreide energetische sanering van een landhuis
*Verbetering van energie-efficiëntieklasse H naar A
*Fotovoltaïsche installatie met 10 kW batterijopslag
*Noodstroomfunctie voor extra leveringszekerheid
*Moderne lucht-lucht-warmtepomp
*Inblaasisolatie en binnenisolatie
*Nieuwe daken inclusief isolatie op woonhuis en schuur
*Nieuwe ramen (3-voudige beglazing), buiten- & binnendeuren
*Bruikwaterput met pomp
Wonen & comfort
*Historisch bakstenen object uit ca. 1909
*Woonoppervlakte met open woon- en ruimteconcept van ca. 130 m² & gebruiksoppervlakte 68 m²
*Spartherm-panoramacheminée met 3-zijdige beglazing
*Roestvrijstalen buitenhaard
*Echt houten parket op de begane grond
*Hoogwaardige vinylvloeren op de bovenverdieping
*Vloerverwarming in de badkamer op de begane grond
*Moderne inbouwkeuken met kookeiland (2024)
*Quooker-systeem voor direct beschikbaar heet water
*Twee moderne badkamers (inloopdouche op de begane grond)
*Doorstroomverwarmer met afstandsbediening
*Elektrisch bedienbare dakramen met regensensor
*Groot dakterras met ca. 30 m² oppervlak
Techniek & infrastructuur
*Moderne Elektro-installatie
*Nieuwe zekeringkast
*Vernieuwde waterleidingen
*Zuiveringsinstallatie (2023)
*Extra beveiligd laadstopcontact voor auto
*4 garages & talrijke parkeermogelijkheden op het perceel
*Camperparkeerplaats aanwezig
Perceel & bijgebouwen
*Ca. 8763 m² perceel met twee kadastrale percelen
*Rustig, parkachtig natuurperceel
*Oude bomenstand met hoge privacy
*Veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor hobby, dierenhouden of zelfvoorziening
*Royale erfverharding & bijgebouwen
*Serre
*Twee houtopslag-overkappingen
*Los schuurtje voor houtopslag
*Twee verdere schuurtjes voor gereedschap, werkplaats of dierenhouden
Buitenvoorzieningen & bijzonderheden
*Kunststof- en aluminiumgevelbekledingen
*Uitgestrekt perceel met hoge privacy
*Natuurlijk gelegen woonomgeving met bijzonder landhuiskarakter
Deze onroerende zaak werd in de afgelopen jaren met uitzonderlijke inzet energetisch gemoderniseerd en behoort tot de bijzondere renovatieprojecten in Nedersaksen. Het woonhuis werd door de Landkreis Cuxhaven genomineerd voor de Nedersaksische provinciale prijs "Groene Huisnummer 2024/2025" en behaalde in de landelijke competitie de 3e plaats in de categorie energetische renovatie.
Een wezenlijk onderdeel van het energieconcept is de moderne lucht-lucht-warmtepomp in combinatie met een krachtige fotovoltaïsche installatie inclusief 10-kW-batterijopslag en noodstroomfunctie. Daardoor zijn uitstekende voorwaarden gecreëerd voor energie-efficiënt en grotendeels onafhankelijk wonen.
De terugleververgoeding voor de fotovoltaïsche installatie is nog tot en met 2044 veiliggesteld en biedt de toekomstige eigenaar extra planningszekerheid. Het aanwezige individuele renovatieplan (iSFP) is bovendien nog geldig tot 2032. Mochten in de toekomst verdere energetische optimalisaties gewenst zijn, dan kunnen daardoor mogelijk ook in de toekomst aantrekkelijke subsidiemogelijkheden worden benut.
De combinatie van batterijopslag, noodstroomfunctie en lucht-lucht-warmtepomp biedt uitstekende voorwaarden voor toekomstgericht en kostenbewust wonen.
Om u al vóór een bezichtiging een uitgebreid beeld van de woning te geven, staat een 360-graden rondleiding ter beschikking. Zo kunt u huis, perceel en omgeving comfortabel vanuit huis verkennen en zich vooraf al een realistisch beeld vormen.
Graag nodigen wij u vervolgens uit voor een persoonlijke bezichtiging. Ter plaatse ervaar de bijzondere sfeer van dit uitzonderlijke landgoed, de parkachtige alleenstaande ligging en de hoge woon- en levenskwaliteit, die zich slechts moeilijk volledig in beelden en woorden laat weergeven.
Alle gegevens berusten op informatie van de eigenaren. Voor de juistheid en volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
