| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 502 m² |
| Rooms | 30 |
|---|
| Property Area | 460 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 11 |
| Selling Price | 598.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus elf Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und bietet gleichzeitig eine attraktive Ertragsbasis.
Der Personenaufzug, die Fernwärmeversorgung sowie bereits modernisierte Wohnungen unterstreichen die langfristige Vermietbarkeit und stärken die Zukunftsfähigkeit des Objekts. Die derzeit als Praxis genutzte Einheit im 1. Obergeschoss wurde über mehr als drei Jahrzehnte von demselben Mieter genutzt, ein eindrucksvoller Beleg für die Standortqualität und die Nachhaltigkeit des Mietverhältnisses. Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand und können ohne grundlegende bauliche Maßnahmen weiterhin als Praxis-, Kanzlei- oder Büroflächen genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet das Vertragsende Ende 2026 dem Erwerber zusätzliche unternehmerische Freiheit – von der Neuvermietung bis hin zu einer möglichen Umnutzung in Wohnraum.
Standortvorteile auf einen Blick:
- Zentrale Innenstadtlage
- Technische Universität Chemnitz in kurzer Entfernung
- Hauptbahnhof und Zentralhaltestelle fußläufig erreichbar
- Sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzten
- Kulturhauptstadt Europas 2025 als Impulsgeber für die Stadtentwicklung
- Gute Vermietbarkeit kleiner Wohnungen
- Gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A72