Vastgoed met veel mogelijkheden – royaal wonen voor familie & generaties in Seelze

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1072922

Deze veelzijdige woning in Seelze biedt met in totaal ca. 228,51 m² woonoppervlak, twee aparte wooneenheden en een perceel van ca. 781 m² uitzonderlijk veel ruimte voor verschillende woonvormen. Of het nu gaat om een royale gezinswoning, wonen met meerdere generaties of een combinatie van eigen gebruik en verhuur – het pand kan flexibel worden aangepast aan verschillende levensfasen.
Het oorspronkelijk in 1956 gebouwde huis werd in 1959 en later in de jaren 1970 door aanbouwen uitgebreid. Tegenwoordig zijn de oppervlaktes verdeeld over een ruime woning op de begane grond met ca. 162,14 m² en een andere woning op de bovenverdieping met ca. 66,37 m². Beide eenheden beschikken over een eigen ingang en zijn al gesplitst volgens appartementsrecht. Vanwege de latere uitbreiding van de begane grond kan voor een afzonderlijke verkoop eventueel een aanpassing van de splitsingsakte vereist zijn.
De overwegend modern ingerichte begane grond biedt vijf kamers, een extra kleedkamer, een moderne inbouwkeuken en twee badkamers. Vooral de ruime aanbouw zorgt voor een lichte en open woonbeleving. In de afgelopen jaren zijn talrijke moderniseringen uitgevoerd, waaronder werkzaamheden aan het dak en de gevel inclusief isolatie, ramen en buitendeur in de aanbouw, een gemoderniseerde badkamer en elektrische rolluiken. Daarnaast is er al een glasvezelaansluiting aanwezig.

Voor de warmtevoorziening zijn twee afzonderlijke gasverwarmingen beschikbaar. De grote aanbouw wordt verwarmd door een in 2021 vernieuwde gascondensatieketel, terwijl het oude bouwdeel beschikt over een gasverwarming op lage temperatuur uit de jaren 1990.
Direct aansluitend op de woonruimte ligt het terras van meer dan 40 m² met toegang tot de tuin. Dankzij de aanwezige beplanting kunnen afzonderlijke tuingedeelten voor beide woningen worden gebruikt of eenvoudig worden samengevoegd tot één ruime familietuin. Dankzij een bronwateraansluiting kan dit gedeelte probleemloos worden onderhouden en besproeid.
De woning op de bovenverdieping beschikt over drie kamers, een extra eetkamer, keuken en badkamer. De ramen zijn grotendeels vervangen door kunststoframen met dubbele beglazing. Dankzij de eigen ingang is de woning ideaal voor volwassen kinderen, ouders of latere verhuur.
Juist deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder: het hele huis kan aanvankelijk gezamenlijk worden bewoond en later gedeeltelijk worden verhuurd. Eveneens leent het zichvoor meer-generatiewonen of voor kopers die vandaag al een eenheid verhuren en daarmee willen bijdragen aan de herfinanciering.
Twee garages – waarvan één met elektrische poort – evenals twee parkeerplaatsen en de volledige onderkeldering vullen het ruimteaanbod aan. In het keldergedeelte van de grote aanbouw en in de in 1959 aangebouwde slaapkamer zijn plaatselijk vochtsporen aanwezig. Met deze ruimtes dient in het kader van toekomstig onderhoud rekening te worden gehouden; tijdens een afspraak kunnen ze graag uitgebreid worden bezichtigd.
Beide wooneenheden zijn op korte termijn beschikbaar, zodat de toekomstige eigenaren hun gewenste gebruiksconcept snel kunnen realiseren.

De ligging in Seelze combineert een aangename woonomgeving met zeer korte afstanden tot winkels, scholen en kinderopvang, evenals een goede verbinding richting Hannover en Wunstorf. Om te ontspannen nodigt de Königliche Kristalltherme op slechts 8 minuten lopen afstand uit.
Daarmee biedt het pand een zeldzame combinatie van ruim wonen, een eigen tuin en uitzonderlijke flexibiliteit voor de toekomst – voor gezinnen, meerdere generaties of de combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Locatie