Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 310 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Property Area | 535 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1967 |
| Bathrooms | 8 |
| Selling Price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,741.94 €/m² |
Dit verzorgde en volledig verhuurde appartementencomplex is een aantrekkelijke kapitaalinvestering met een solide opbrengstbasis en duurzaam ontwikkelingspotentieel. Het object omvat in totaal zes wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 310 m² en overtuigt door een goede onderhoudsstaat evenals reeds uitgevoerde moderniseringsmaatregelen.
De jaarlijkse huurinkomsten bedragen momenteel ca. 42.000 EUR en bieden investeerders een stabiele inkomenssituatie op een gewilde woonlocatie in Leverkusen-Hitdorf.
Een verdere woning in de kelderverdieping is reeds uitgebouwd en gemeubileerd en wacht alleen nog op goedkeuring. De aankoop vindt plaats in niet-goedgekeurde staat. Er bestaat de optie op verdere huurinkomsten ter hoogte van ca. 8.000 EUR per jaar.
Het object is voortdurend onderhouden en gedeeltelijk gerenoveerd. In het bijzonder vermeldenswaard is de in 2018 vernieuwde gascentraleverwarming, waardoor reeds een wezenlijk technisch moderniseringspunt is gerealiseerd.
Ook de indeling van de woningen en de buitenruimtes zorgen voor een hoge aantrekkelijkheid voor huurders:
De appartement op de begane grond beschikt over een terras met directe toegang tot de tuin en maakt hier exclusief gebruik van. De appartementen op de eerste verdieping bieden elk balkons en creëren extra wooncomfort. De verzorgde tuinzone draagt in het geheel bij aan een aangename woonsfeer.
Het aanbod wordt aangevuld met een garage evenals twee buitenparkeerplaatsen, wat juist op deze locatie een extra meerwaarde vormt.
De combinatie van stabiele verhuur, aantrekkelijke buitenruimtes, solide gebouwconstructie en een gewilde locatie maakt dit object tot een interessante kans voor beleggers die waarde hechten aan langetermijnverhuurbaarheid en duurzame opbrengsten.
Het aangeboden meergezinsobject bevindt zich in een gegroeide en gewilde stadswijk in het noorden van Leverkusen met directe nabijheid tot de Rijn. De omgeving kenmerkt zich door een aangename woonsfeer, een stabiele huurdersstructuur evenals een zeer goede infrastructurele aansluiting - ideale voorwaarden voor een duurzame kapitaalinvestering.
De locatie combineert rustig wonen met stedelijke bereikbaarheid. Winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, apotheken, scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op korte afstand en zijn deels te voet bereikbaar. Ook gastronomische voorzieningen evenals recreatie- en ontspanningsmogelijkheden langs de Rijnoever dragen bij aan de hoge woonkwaliteit en maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor langdurige huurovereenkomsten.
Door de goede verkeersverbinding profiteren bewoners van een snelle bereikbaarheid van de omliggende steden Keulen, Düsseldorf en Leverkusen-Centrum. Zowel de snelwegen A1 en A59 als het openbaar vervoer maken comfortabele mobiliteit mogelijk voor forensen en gezinnen.
De combinatie van een rustige woonlocatie, natuurlijke omgeving en tegelijkertijd goede verbinding maakt van deze plek een duurzaam gewild woonadres in het noorden van Leverkusen - met dienovereenkomstig solide verhuurbaarheid en stabiel ontwikkelingspotentieel voor investeerders.
Hoogtepunten van de uitrusting
- zes volledig verhuurde wooneenheden
- Een verdere gemeubileerde woning in de kelderverdieping (momenteel leeg, wacht op goedkeuring)
- Ca. 310 m² totale woonoppervlakte + 40 m² wonen in de kelderverdieping
- Jaarlijkse beoogde huurinkomsten van ca. 50.000 EUR
- Gedeeltelijk gerenoveerde en verzorgde staat
- Gascentraleverwarming uit 2018
- Terras met tuin gebruik op de begane grond
- Balkons in de appartementen van de 1e verdieping
- Verzorgde tuinzone
- Een garage evenals twee buitenparkeerplaatsen
- Aantrekkelijke kapitaalinvestering op gewilde woonlocatie
Bij interesse stuurt u ons alstublieft een aanvraag met uw volledige contactgegevens. Het uitgebreide exposé ontvangt u vervolgens gemakkelijk per e-mail. Uiteraard staan wij ook in het weekend persoonlijk voor u ter beschikking.
Alle gegevens in dit exposé zijn geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Voor de juistheid en volledigheid van de gegevens aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
Houd er rekening mee dat afzonderlijke afbeeldingen voor een betere weergave digitaal of met behulp van kunstmatige intelligentie zijn geoptimaliseerd.
Wilt u uw onroerend goed ook professioneel en succesvol vermarkten?
Neem dan gerust contact met ons op. Profiteer van onze moderne marketing en meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden.
FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
margarita.kwiring@falcimmo.de
Kantoor: 02191 / 5657459
Mobiel: 0157 / 37853449
Gratis hotline: 0800 / 6460646
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.