Published on 04/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 217 m² |
| Property Area | 217 m² |
|---|
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,451.61 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Wonen – Werken – Deels commercieel
Alles mogelijk in dit bijzondere pand!
Het gebouw werd omstreeks 1870 in massieve bouwstijl opgetrokken en in 1998 als afzonderlijk bouwwerkmonument met historische betekenis opgenomen in het register van monumenten. Op de begane grond bevond zich een weefschool en een weefmuseum. Deze ruimtes zijn niet verhuurd en tonen nog steeds de oorspronkelijke charme met hoge plafonds, houten vloerdelen en deuren met glaselementen. De mooie ramen met roeden laten veel licht in de ruimtes en creëren een fijne sfeer.
Het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 217 m² en is verdeeld in 4 eenheden. De huidige huuropbrengsten hebben momenteel betrekking op 3 wooneenheden.
De vrije eenheid (ca: 100 m²) op de begane grond maakt uitbreiding naar eigen wensen en ideeën mogelijk. In overleg met de monumentenbescherming kan hier nieuwe woonruimte met unieke charme ontstaan.
Hier kan de droom van een eigen kantoor of praktijk worden verwezenlijkt.
Een gedeeltelijk commercieel gebruik is toegestaan en moet indien nodig bij de bevoegde instantie worden aangevraagd.
Door bijzondere afschrijvingsmogelijkheden - Denkmal-AfA en lineaire AfA (oudbouw) is dit pand ook interessant als zuivere belegging.
Korte afstanden naar het centrum en een goede aansluiting op de lokale infrastructuur zijn voordelen die overtuigen. Dan kan de eigen auto ook eens blijven staan.
In de afgelopen jaren is het pand voortdurend gemoderniseerd en onderhouden.
Een groot deel van de ramen met roeden is tussen 2010 en 2024 vernieuwd. In 2023 vonden de gedeeltelijke renovatie van de dakkapellen evenals de vervanging van de dakvensters inclusief verduisteringsrolluiken plaats, bovendien werd een nieuwe gasgestookte ketel geïnstalleerd. De huurappartementen zijn in de periode van 2019 tot 2021 gemoderniseerd en gerenoveerd. Elektriciteit, leidingen en badkamers bevinden zich in het algemeen op een goede standaard.
Perceel/buitenvoorzieningen:
Het perceel omvat ca. 928 m² en is aan de voorzijde onderhoudsvriendelijk ingericht. Een haag scheidt het perceel van de straat af. Aan de achterzijde bevinden zich ruime oppervlakken met voldoende parkeerplaatsen.
Het recreatiegebied „Eckernworth“ ligt vis-a-vis, op slechts enkele minuten lopen afstand. Hier komen natuurliefhebbers, hondenliefhebbers en sporters volledig aan hun trekken.
Het bijgebouw bevindt zich momenteel in een toestand die renovatie behoeft.
Hier zouden voor alle wooneenheden extra gebruiksruimtes/opbergruimtes kunnen ontstaan.
Twee kelderruimtes maken het aanbod compleet.
Alles bij elkaar gaat het om een aantrekkelijk pand met historisch karakter, fiscale voordelen en extra uitbreidingspotentieel op een gewilde locatie in Walsrode
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.