Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
MAKELAARSVRAGEN ZIJN UITDRUKKELIJK NIET GEWENST! Ook geen bemiddeling of iets dergelijks. Gelieve niet bij het huis aan te bellen, het huis wordt nog bewoond. Bij verkoop uiteraard vrij van bewoning.
Gelieve GEEN pogingen tot contact buiten dit portaal te ondernemen.
Bezichtigingen kunnen naar verwachting vanaf 2 oktober plaatsvinden en worden toegewezen in de volgorde van de geïnteresseerden.
Het huis werd ca. 1952 in degelijke steen-op-steenbouw volledig onderkelderd gebouwd. Het bevindt zich sindsdien in eerste bezit en is door de jaren heen onderhouden. De voormalige olieverwarming werd volledig verwijderd en vervangen door een energiezuinigere gasverwarming. Door de verbouwing kon het gebruiksoppervlak van de kelder bovendien worden uitgebreid.
Een doorbraak tussen twee ruimtes creëert een lichte woonruimte, die via een directe toegang over de tuin respectievelijk het terras beschikt. Daarnaast is de tuin vanuit de kelder via een massieve betonnen trap bereikbaar. De grote volledig onderkelderde ruimte biedt twee goed bruikbare kamers, die worden aangevuld met extra bergruimte.
De goed onderhouden begane grond biedt een mooie woonkamer met elektrisch op afstand bedienbare rolluiken. Naast een keuken van voldoende afmetingen met uitzicht op de tuin beschikt de begane grond bovendien over een eenvoudig gastentoilet met klein buitenraam.
Vanuit de hal bereikt men via een massieve betonnen trap het keldergedeelte. Van hier voert ook de fraaie originele houten trap naar boven. De ruimtes op de bovenverdieping bestaan uit een kleine kamer en twee verdere grote kamers, die allemaal over ramen met vrij uitzicht beschikken.
Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met douche en raam. Deze zou indien nodig door bouwkundige uitbreiding van de linker kamer kunnen worden vergroot, of men benut de aanwezige ruimteafmetingen door een modern badkamerontwerp.
De zolder werd al enkele jaren na de bouw van het huis volgens de tijdsgeest geïsoleerd en uitgebouwd. Hier staan een relatief grote ruimte en een verdere kleine ruimte, evenals aanvullende bergruimte en degelijke inbouwkasten ter beschikking.
Het zonnige terras ligt op hetzelfde niveau en is rechtstreeks vanuit de woonkamer toegankelijk. Een grote luifel en een variabele scheidingswand creëren een privé sfeer. Ook de entree biedt een beschermende overkapping.
De tuin ligt op een mooie helling in vrijwel perfecte zuidwestelijke richting en beschikt naast het terras aan de achterzijde over een gelijkvloerse begroeide logeplaats boven de voormalige spoorlijn en het huidige beeldenpad. Van hieruit kunnen heerlijk lange fiets- of wandeltochten worden gestart.
Ook het voormalige terrein van de Landesgartenschau, het natuurbad en de kuurfaciliteiten, evenals het nieuw aangelegde Osterbergsee-terrein, zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Het huis ligt desondanks rustig en beschut, iets buiten de directe binnenstadsligging.
Onder het huis zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Ook direct laden en lossen voor de voordeur is mogelijk.
De gunstige koopprijs houdt al volledig rekening met de op middellange termijn geplande renovatie- en moderniseringsmaatregelen!
Het energiebehoeftecertificaat ligt ter inzage tijdens de bezichtiging. De gegevens van het werkelijke verbruik van de afgelopen drie jaar kunnen desgewenst aanvullend worden ingezien.
Op vriendelijke aanvragen met volledige naam en adres reageren wij graag. De financiering dient al grotendeels geregeld te zijn. Indien gewenst kunnen hoogwaardige stijlmeubelen en/of inventaris tegen zeer gunstige voorwaarden worden overgenomen. Alle gegevens in de advertentie onder voorbehoud.
Wij kijken uit naar uw aanvragen!
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het huis is altijd onderhouden. Het verkeert in een nette staat. Op middellange termijn en afhankelijk van de bestaande behoeften/wensen zijn geleidelijk renovaties nodig (bijv. nieuwe dakramen). Bijzonder opmerkelijk zijn de goede staat van het gehele keldergedeelte en de solide basisstructuur van het huis. De volledig functionele keuken is uiteraard bij de koopprijs inbegrepen. De grote koel-vriescombinatie is pas onlangs vernieuwd.
• elektrische, op afstand bedienbare rolluiken op de begane grond • nieuwe leuning naar de bovenverdieping (kersenhout/messing) • roestvrijstalen leuning in het entreegebied (2021) • groot elektrisch zonnescherm (5,70 x 3,50m) • hoogwaardig laminaat in de hal en de onderste woonruimtes • kleine metalen tuinschuur voor tuingereedschap
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning ligt in het noordoostelijke deel van Bad Gandersheim in een gevestigde woonwijk met vrij uitzicht. Voor en achter het huis bevindt zich veel groen. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten. Alle essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven zijn via korte afstanden bereikbaar. Er is regelmatig openbaar vervoer beschikbaar, evenals een treinstation. Goed netwerk van voet- en fietspaden.
Winkels, artsen, winkels, scholen en kinderdagverblijven zijn te voet, per fiets of met de auto snel en eenvoudig bereikbaar. Bad Gandersheim beschikt over een directe treinverbinding en regelmatige busverbindingen.
Het dichtstbijzijnde grotere station met een hoge frequentie bevindt zich in Kreiensen, op slechts ca. 20 minuten rijden met de auto. De snelweg A7 is goed bereikbaar.
Veel recreatie- en ontspanningsmogelijkheden in de directe omgeving. Ook cultureel is de plaats ruim voorzien met concerten, evenementen, verenigingen en de in heel Duitsland gerenommeerde Roswitha-festivals.
