Grundriss Wohnung
Grundriss Galerie
Grundriss Keller
Grundriss Tiefgarage
| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 86 m² |
| Bouwjaar | 1994 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 353.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.104,65 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen thuis met karakter: licht, hoogte en ruimte op twee niveaus met een door een glazen deur afgescheiden ruimte op de bovenverdieping, zuidwestterras & tot 6 m plafondhoogte.
Er zijn woningen die u betreedt – en meteen ontstaat dat gevoel van thuiskomen. Zo werkt ook deze buitengewone galerijwoning met 3 kamers en 86 m² woonoppervlak. Zij ligt op de 2e verdieping van een kleine, zeer goed onderhouden woonanlage uit 1994, omgeven door veel groen en beheerd door een betrouwbare huismeesterdienst. Twee huizen, elk slechts zes partijen – een rustige, harmonieuze omgeving waarin men zich meteen prettig voelt. Al bij het openen van de voordeur wordt u verwelkomd door een lichte, vriendelijke ambiance. Elke ruimte oogt helder, verzorgd en hoogwaardig – een thuis dat met zorg is behandeld en dat ook uitstraalt.
Dit aantrekkelijke aanbod wordt aangevuld met twee direct naast elkaar gelegen parkeerplaatsen in de ondergrondse garage, elk met een eigen wallbox. De parkeerplaatsen zijn kadastraal aan de woning toegewezen en vormen daarmee een onafscheidelijke eenheid. De koopprijs van de woning bedraagt 353.000 €, daarbij komen twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage van elk 18.000 €. De totale koopprijs bedraagt 389.000 €.
Een woon-, kook- en eetgedeelte dat indruk maakt
Het open woon-, kook- en eetgedeelte vormt het hart van deze woning, waar men graag tijd doorbrengt, gasten ontvangt of gewoon van het dagelijks leven geniet. De plafondhoogte van maximaal 6 meter geeft de ruimte een royale uitstraling die men zelden aantreft en die meteen enthousiast maakt. Grote raampartijen laten de ruimte baden in warm daglicht en creëren een sfeer die open, uitnodigend en inspirerend aanvoelt. De open, reeds in de koopprijs inbegrepen inbouwkeuken sluit naadloos aan bij het woonconcept. Een uitnodigende plek die koken en wonen perfect met elkaar verbindt.
Zuidwestterras – uw privéplek in de zon.
Via de terrasdeur bereikt u het ca. 14 m² (totale oppervlakte) grote zuidwestterras. Een plek die meteen een favoriete plek wordt. Het hoogwaardige cassettezonnescherm zorgt voor schaduw wanneer u die nodig heeft, en de moderne vloerplaten geven de buitenruimte een elegante uitstraling. Een geïnstalleerde moderne glazen windbescherming zorgt ervoor dat het terras ook op winderige dagen aangenaam bruikbaar blijft. De blik dwaalt af naar het groen, met een onbelemmerde zuidzijde. Hier zit u tot in de avond, geniet u van de zon en sluit u de dag ontspannen af, terwijl het uitzicht reikt tot aan de De horizon reikt.
Twee niveaus – veel mogelijkheden.
Een elegante trap van echt hout leidt naar het bovenste niveau van de galerie. Hier opent zich een lichte, rustige ruimte die perfect geschikt is voor thuiswerken, creativiteit of ontspanning.
• Een afgesloten ruimte met glazen deur en raam, ideaal om geconcentreerd te werken
• Een kleine galerie met moderne driehoekige glazen ramen tussen de galerie en het kantoor zorgt voor extra daglicht
• Een bergruimte met 3-voudig beglaasd dakraam, die praktische bergruimte met daglicht combineert
Deze tweede verdieping maakt de woning bijzonder – ze creëert structuur, mogelijkheden en een woongevoel dat men in klassieke plattegronden niet aantreft.
De slaapkamer – rustig, ruim, aangenaam.
De slaapkamer op de benedenverdieping biedt veel ruimte en rust. Grote opstelruimtes maken een flexibele inrichting mogelijk, en de aangename helderheid creëert een ontspannen sfeer.
De badkamer – modern, licht, comfortabel.
De betegelde badkamer overtuigt met:
• Ligbad
• Douche
• Toilet
• Groot 3-voudig beglaasd dakraam
Een ruimte die uitblinkt door licht en strakke lijnen.
Uitrusting & comfort
•Hoogwaardige laminaatvloer in de gehele woning
•Grote raampartijen + drievoudig beglaasde dakramen
•Zeer goed onderhouden, onberispelijke staat
•Kelderberging met stroomaansluiting
•Gemeenschappelijke was- en droogruimte
•Twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen in de ondergrondse garage – elk met een eigen e-wallbox en een stroomaansluiting voor beide parkeerplaatsen.
•Gedeeltelijk verwarmde toegang tot de ondergrondse garage
•Twee afstandsbedieningen voor de garagedeur
•Gasverwarming vernieuwd in 2018
•Wateronthardingsinstallatie (2018) ter bescherming van leidingen en apparaten
•Kleine, rustige woonanlage, gebouwd in massieve bouw, met veel groen en conciërgeservice
Rendement
De servicekosten bedragen momenteel 350 € per maand. Dankzij de moderne installatietechniek, de vernieuwde verwarming en de overzichtelijke omvang van de woonanlage profiteert u van een kostenoptimale woning op een toplocatie.
Conclusie – Een thuis dat raakt
Deze galerijwoning is geen standaardobject. Het is een plek met karakter, licht en ruimte. Een thuis voor mensen die waarde hechten aan stijl, rust en een bijzonder woongevoel. De combinatie van een royale ruimtelijke beleving, een droomterras, een goed onderhouden complex en twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage met wallbox maakt dit aanbod tot een zeldzame kans.
Graag maak ik met u een afspraak voor een bezichtiging. Hiervoor is het noodzakelijk dat u tijdens de afspraak een informele financieringsbevestiging van uw bank overlegt.
De inrichting is niet inbegrepen in het aankoopaanbod en kan bij interesse tegen een meerprijs worden overgenomen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Infrastructuur: apotheek, supermarkt, huisarts, kleuterschool, basisschool, openbaar vervoer
Ligging: combinatie van rust, nabijheid van de stad en modern wooncomfort. Gelegen in een charmant wooncomplex in het populaire Bindlach, bevindt het appartement zich in een goed onderhouden gebouw met 6 wooneenheden – perfect voor iedereen die waarde hecht aan een aangename en private woonomgeving.
Het appartement overtuigt door zijn goede verbindingen en perfecte, centrale ligging.
Supermarkten zijn in ca. 10 minuten lopen bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op slechts ca. 50 meter van de voordeur. Het station bereikt u in ca. 20 minuten te voet.
Ook de snelweg A9 is binnen 3 minuten rijden bereikbaar.
