Neuwertige Eck-Doppelhaushälfte in Heinsberg – Provisionsfrei - 184 m² Wohnfläche, KfW 55

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Modernes Wohnen, großzügiger Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Heinsberg.

Diese attraktive, im Jahr 2023 als Neubau errichtete Eck-Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 184 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, fünf Zimmern, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept.

Die besondere Ecklage, ein eigener kleiner Garten mit Südausrichtung sowie der zusätzlich nutzbare Gemeinschaftsgarten mit über 500 m² Fläche bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf und anspruchsvolle Eigennutzer.

Das nach KfW-55-Standard errichtete Haus wurde lediglich rund zwölf Monate bewohnt und wird nun bezugsfrei zum Kauf angeboten.

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Gartenzugang

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das Familienleben.

Ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume ergänzen diese Ebene.

Obergeschoss – Platz für die ganze Familie

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung.

Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Eltern, Kinder und individuelle Wohnbedürfnisse.

Dachgeschoss – Flexibler Raum für Ihre Lebensplanung

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.

Wasser- und Abwasseranschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorbereitet und ermöglichen eine spätere individuelle Gestaltung.

Eigener Garten und über 500 m² Gemeinschaftsgarten

Ein besonderer Vorteil dieser Eck-Doppelhaushälfte ist die Kombination aus einem privaten Außenbereich und einer großzügigen gemeinschaftlichen Gartenfläche.

Der eigene kleine Garten mit Südausrichtung und angrenzender Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, einen Sitzbereich oder gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie.

Darüber hinaus steht den Bewohnern eine über 500 m² große Gemeinschaftsgartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Damit verbindet die Immobilie die Vorteile eines pflegeleichten Privatgartens mit zusätzlichen Grünflächen innerhalb der Wohnanlage.

Großzügige Garage und flexible Parkmöglichkeiten

Zur Immobilie gehört eine großzügig dimensionierte Garage, die mehr Platz bietet als die Garagen der übrigen Wohneinheiten.

Direkt vor der Garage können abhängig von den Fahrzeugabmessungen bis zu zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch Pflasterung einer kleinen angrenzenden Grünfläche einen zusätzlichen dritten Außenstellplatz zu schaffen.

Diese Option wurde bereits von mehreren Eigentümern innerhalb der Wohnanlage umgesetzt und bietet insbesondere Familien mit mehreren Fahrzeugen zusätzliche Flexibilität.

Energieeffizientes Wohnen mit moderner Gebäudetechnik

Die im Jahr 2023 errichtete Immobilie verbindet moderne Architektur mit energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard.

Eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Eigennutzung oder Kapitalanlage

Mit fünf Zimmern, ca. 184 m² Wohnfläche und flexibel nutzbaren Räumen eignet sich diese Eck-Doppelhaushälfte hervorragend für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Raum, Energieeffizienz und moderne Ausstattung legen.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung & Highlights

Wohnen & Komfort

Ca. 184 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

Offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich

Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik

Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht

Dreifach verglaste Fenster zur verbesserten Wärme- und Schalldämmung

Elektrische Rollläden

Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche

Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

Separates Gäste-WC

Praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum

Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Vorbereitete Wasser- und Abwasseranschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss

Zusätzlicher Stauraum im Speicherboden

SAT- und LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen

Energieeffizienz & Technik

Baujahr 2023

Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard

Moderne Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Dreifach verglaste Fenster

Garten & Außenbereich

Attraktive Ecklage innerhalb der Wohnanlage

Eigener kleiner Garten mit Südausrichtung

Private Terrasse mit direktem Gartenzugang

Über 500 m² Gemeinschaftsgartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Pflegeleichter privater Außenbereich

Garage & Parkmöglichkeiten

Großzügige Garage

Platz für bis zu zwei Fahrzeuge direkt vor der Garage, abhängig von deren Abmessungen

Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen dritten Außenstellplatzes durch Pflasterung einer angrenzenden kleinen Grünfläche

Vergleichbare Stellplatzerweiterungen innerhalb der Wohnanlage bereits umgesetzt

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