Karlsruhe: 206 m² mit 6 Räumen und 3 Bädern – für Träger, Büro, Praxis oder WG

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

206 M², SECHS GLEICHWERTIGE RÄUME, ZWEI BÄDER – UND BEWUSST OFFEN, WAS DARAUS WIRD.

Diese Einheit im 1. Obergeschoss ist gepflegt und bezugsfertig. Sie wurde zuletzt von der AWO Karlsruhe genutzt und ist als Einrichtung eines freien Trägers erprobt. Grundriss, Sanitärausstattung und Erschließung sind dafür gebaut – und genau dieser Schnitt macht die Fläche für sehr unterschiedliche Konzepte interessant.

WAS HIER MÖGLICH IST

– Büro, Verwaltung, Projekt- oder Schulungsfläche
– Praxis, Therapieräume, Beratungsstelle, Sozialdienst
– Tagespflege und Betreuungsangebote für ältere Menschen
– Tagesgruppe und Angebote der Jugendhilfe
– ambulant betreute Wohngemeinschaft oder Pflege-WG
– Wohngemeinschaft, Gruppen- oder Mitarbeiterunterbringung
– Coworking oder Teamfläche für bis zu rund 20 Arbeitsplätze

DER GRUNDRISS

– 6 separate, abschließbare Räume, jeweils mit eigener Fensterfront und viel Tageslicht
– großer zentraler Gemeinschaftsbereich mit fest eingebauter Küchenzeile, Essbereich und Aufenthaltszone
– breiter, übersichtlicher Mittelflur – kurze Wege, gute Einsehbarkeit, keine toten Winkel
– 2 getrennte Sanitärbereiche mit insgesamt 2 WCs und Doppelwaschtischen und 2 Duschen
– eigener Zugang zur Einheit

Sechs gleichwertige Einzelräume plus eine große gemeinsame Mitte: Das ist die Konstellation, die Betreuungs-, Praxis- und Wohnformen gleichermaßen brauchen – Rückzug und Begegnung im selben Grundriss.

AUSSTATTUNGSSTAND

Übergabefertig: LED-Panel-Beleuchtung in allen Räumen, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung, Zentralheizung, pflegeleichte und strapazierfähige Designböden, frisch aufgefrischte Sanitärbereiche mit modernen Armaturen.

Unmöbliert ist der Standard. Eine vollständige Möblierung – Arbeitsplätze oder Zimmerausstattung – kann auf Wunsch gestellt und gesondert vergütet werden.

AUSBAU NACH IHREM KONZEPT

Der Eigentümer ist ein Elektro- und Anlagenbauunternehmen mit eigener Mannschaft. Elektro, Netzwerk, Beleuchtung sowie Ruf-, Alarm- und Zutrittstechnik setzen wir direkt um – ohne Generalunternehmer, mit einem Ansprechpartner und kurzen Entscheidungswegen. Trennwände und Raumanpassungen sind möglich und lassen sich über die Laufzeit abbilden.

KONDITIONEN

Angestrebt wird ein langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen und Indexanpassung. Teilflächenanmietung nach Abstimmung grundsätzlich möglich. Tiefgaragenstellplätze im Haus zumietbar. Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

IHRE ANFRAGE

Schreiben Sie uns kurz, was Sie vorhaben – Nutzungskonzept, Flächenbedarf und Zeithorizont genügen. Besichtigungstermine vergeben wir kurzfristig, auch als Gruppentermin.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

DIE EINHEIT IM DETAIL

RAUMSTRUKTUR
– 6 separate, abschließbare Räume mit eigener Fensterfront und Tageslicht
– zentraler Gemeinschaftsbereich mit Küchenzeile, Essbereich und Aufenthaltszone
– breiter Mittelflur mit guter Einsehbarkeit und Stellfläche
– 2 getrennte Sanitärbereiche, 2 WCs, Doppelwaschtische, Wannen- und Duschbäder
– separater Hauswirtschafts- und Lagerraum
– eigener Zugang zur Einheit, Lage im 1. Obergeschoss


TECHNIK
– LED-Panel-Beleuchtung in allen Räumen
– Rauchwarnmelder
– mechanische Be- und Entlüftung in Sanitär- und Gemeinschaftsbereichen
– Zentralheizung, Heizkörper in allen Aufenthaltsräumen
– strukturierte Verkabelung und Netzwerkanbindung herstellbar
– Ruf-, Alarm- und Zutrittstechnik auf Wunsch nachrüstbar

BÖDEN UND OBERFLÄCHEN
– Designboden in Holz- beziehungsweise Steinoptik, pflegeleicht und desinfektionsmittelbeständig
– helle, neutrale Wandflächen
– gefliest in allen Sanitärbereichen

OPTIONAL: MÖBLIERUNG
– Arbeitsplatzausstattung oder Zimmerausstattung je Raum
– Esstisch, Sofalandschaft und Fernseher im Gemeinschaftsbereich
– Zuschlag wird gesondert ausgewiesen

GEBÄUDE
– Tiefgarage im Haus, Stellplätze zumietbar
– Videotechnik in den gemeinschaftlichen Zugangsbereichen

Overige gevallen

VERTRAG UND ABLAUF

VERTRAGSGESTALTUNG
Angestrebt wird ein langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen und Indexanpassung. Laufzeit, Optionen und Ausbaustandard werden gemeinsam auf Ihr Konzept abgestimmt. Eine Anmietung von Teilflächen ist nach Abstimmung grundsätzlich möglich.

MIETERAUSBAU
Der Eigentümer ist ein Elektro- und Anlagenbauunternehmen mit eigener Mannschaft. Elektro, Netzwerk, Beleuchtung sowie Ruf- und Sicherheitstechnik werden direkt umgesetzt – ein Ansprechpartner, kurze Entscheidungswege, keine Schnittstellenverluste.

NUTZUNG
Die Fläche wurde zuletzt von einem freien Träger genutzt. Erforderliche baurechtliche Abstimmungen für Ihr Betriebskonzept begleiten wir aktiv.

MÖBLIERUNG
Übergabe erfolgt unmöbliert. Eine vollständige Ausstattung kann auf Wunsch gestellt und gesondert vergütet werden.

STELLPLÄTZE
Tiefgaragenstellplätze im Haus sind zumietbar.

VERFÜGBARKEIT
Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.

PROVISION
Provisionsfrei – die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer.

UNTERLAGEN
Grundriss, Innenaufnahmen und ein Rundgang-Video stellen wir auf Anfrage zur Verfügung – so wissen Sie schon vor dem Termin, ob die Fläche zu Ihrem Vorhaben passt.

IHRE ANFRAGE
Bitte nennen Sie uns das geplante Nutzungskonzept, den Flächenbedarf und den gewünschten Zeithorizont. Besichtigungstermine vergeben wir kurzfristig, Einzel- wie Gruppentermine.

Anbieter gemäß § 5 DDG

Brandwein Demendi 1 GbR
Am See 11
76646 Bruchsal

Vertretungsberechtigte Gesellschafter:
Marco Brandwein, Johannes Demendi

Telefon: 017663874831, 01791395719
E-Mail: Am See 11, 76646 Bruchsal


Gesellschaftsregister: Amtsgericht Mannheim, GsR 108

Locatie

Locatie

DER KARLSRUHER NORDEN – RUHIG WOHNEN, SCHNELL ÜBERALL SEIN

Die Einheit liegt im Norden von Karlsruhe, in einer gewachsenen, ruhigen Lage mit viel Grün und kurzen Wegen. Hier wohnt man nicht im Verkehrslärm und steht trotzdem nicht am Ende der Welt.

TÄGLICHER BEDARF

Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke und Gastronomie sind fußläufig beziehungsweise in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Grünflächen und Sportanlagen liegen in direkter Nachbarschaft – die Hardtwälder im Norden der Stadt beginnen praktisch vor der Haustür.

ANBINDUNG

– Stadtbahn-/Straba-Haltestelle Neureut an der Trift in rund 0 Gehminuten
– Karlsruher Innenstadt und Hauptbahnhof mit ÖPNV in rund Minuten
– mit dem Rad auf durchgehend ausgebauten Radwegen in rund 8 Minuten in die Stadtmitte
– Autobahnanschluss A5 in wenigen Minuten, Tiefgaragenstellplätze im Haus zumietbar

Karlsruhe ist eine Fahrradstadt – wer hier wohnt, braucht in der Regel kein Auto.

HOCHSCHULEN UND ARBEITGEBER

KIT Campus Süd, KIT Campus Nord, Hochschule Karlsruhe, DHBW und die Karlsruher Technologie- und Forschungsstandorte sind alle mit ÖPNV oder Rad direkt angebunden. Für Studierende, Promovierende, Werkstudenten und Beschäftigte im Karlsruher Norden eine der praktischsten Adressen der Stadt.

FREIZEIT

Bäder, Sportvereine, Waldwege zum Laufen und die Rheinauen sind schnell erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt mit Kneipen, Clubs, Kinos und Kultur bleibt abends gut angebunden.