Ostsee-Investment: möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen – nur 200 m zum Strand

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Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 2010 bietet auf rund 65 m² Nutzfläche eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Ferien- und Erholungsregion. Nur ca. 200 Meter trennen das Objekt vom Ostseestrand – ideal für die Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz. Die Einheit wurde zuletzt zur Ferienvermietung angeboten und hat in den letzten 6 Jahren einen durchschnittlichen jährlichen Umsatz von 12.358,50 € erwirtschaftet. Darüber hinaus wurde die Wohnung bisher zeitweise durch den Eigentümer und dessen Familie selbst genutzt, sodass in der zukünftigen Vermietung noch zusätzliches Ertragspotenzial besteht.

Das Haus umfasst lediglich 4 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Hauptbereich befindet sich der offene Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen sowie Zugang zu zwei Balkonen – ein Ostbalkon am Schlafzimmer für die Morgensonne und ein Westbalkon am Wohn-/Küchenbereich für sonnige Nachmittage und Abendstunden. Die Galerie im oberen Bereich (3. offenes Zimmer) mit Blick zur Ostsee zählt laut Teilungserklärung nicht zur Wohnfläche, erweitert aber die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.

Das Grundstück grenzt an eine parkähnliche Grünanlage mit Grünflächen und Spielplatz und spricht damit auch Familien als Zielgruppe an. Die Nahversorgung ist fußläufig gewährleistet: Ein Markt für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine Eisdiele befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das monatliche Hausgeld beträgt 249,33 €, davon entfallen 41,67 € auf die Erhaltungsrücklage.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Anlageobjekt mit klarer Ausrichtung auf Kapitalanlage, Strandnähe, Lagequalität und hohen Erholungswert – sowohl für Feriengäste als auch für Dauermieter.

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