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Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1975 und befindet sich in gutem Zustand. Zum Objekt gehören Parkplätze.
Die ca. 162 m² große Fläche im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar für Einzelhandel, Büro, Praxis, Gastronomie oder Dienstleistung. Die Lage an der Karlstraße bietet Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
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Die Gewerbefläche liegt in der Karlstraße im Stadtteil Odenkirchen, im Westen von Mönchengladbach. Die Straße ist eine stark befahrene Verbindungsstraße mit 2 bis 3 Fahrstreifen und ist damit gut für Kundschaft und Durchfahrtsverkehr erreichbar .
Im Umfeld befinden sich Nahversorger und Drogerie, darunter ein dm-Drogeriemarkt, ein Netto-Discounter in der Karlstraße und ein Lidl am Stapper Weg .
Die Straße ist außerdem ein etabliertes Geschäfts- und Gastronomiebereich mit Einzelhandel, Cafés und Restaurants .
Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für Einzelhandel und Gastronomie als auch für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung.
