Südervorstadt | Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im Flüsseviertels

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Diese helle Hochparterre Wohnung mit drei Zimmern befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus ca. 1950 und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit gut nutzbarer Raumaufteilung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Nutzfläche von ca. 10 m² im separaten Kellerabteil, die praktischen Stauraum außerhalb der Wohnfläche schafft.

Schon beim Betreten entsteht ein freundlicher Gesamteindruck. Die Räume sind hell, gut geschnitten und lassen sich vielseitig einrichten. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit angebautem Wintergarten bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch den schönen Tageslichteinfall wirkt der Raum offen, wohnlich und einladend. Ob Sofa, Esstisch oder kleiner Arbeitsplatz: Der Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten, den Raum passend zu den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Auch die beiden anderen Zimmer überzeugt durch ihre gute Nutzbarkeit. Das große Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und verfügt über einen französischen Balkon. Das kleinere Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt über einen eigenen Balkon. Beide Zimmer liegen in rückwärtiger Lage und mit Blick in den Garten. Damit spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer an, die ein gut geschnittenes Zuhause suchen, als auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Wohnungsgröße legen.

Die vorhandene Einbauküche ist inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept der Immobilie ein. Dadurch kann die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Aufwand genutzt oder weitervermietet werden. Das innenliegende Vollbad ist mit einer großen Spa-Badewanne ausgestattet und bietet durch eine verbaute Trennwand zusätzliche Privatsphäre. Besonders praktisch ist außerdem der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Bei den Bodenbelägen kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Ausstattung, während vorhandene Kupferrohre die technische Substanz des Hauses unterstreichen. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die ca. im Jahre 2023 erneuert wurde.

Die monatliche Kaltmiete beziffert sich auf ca. 782,80 €. Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 105 € im Monat. Damit lassen sich die laufenden Einnahmen gut einordnen.

Zusätzlich besteht die Option, drei weitere Wohneinheiten im selben Gebäude zu erwerben. Das kann besonders für Kapitalanleger interessant sein, die ihr Investment im selben Objekt bündeln möchten.

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