WINDISCH IMMOBILIEN - Attraktives, unvermietetes 3-Parteien-Haus im Herzen von Olching

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WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses vielseitige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1986 in attraktiver Lage von Olching. Auf rund 259 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensmodelle bieten: mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristige Kapitalanlage.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus bereits modernem Wohnkomfort und eigenem Gestaltungsspielraum. Während sich die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss in einem sehr guten Zustand präsentieren, bietet das erste Obergeschoss mit seiner Ausstattung im Stil der 1980er-Jahre die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Die Ölheizung wurde 2016 erneuert.

ERDGESCHOSS – GROSSZÜGIG WOHNEN MIT TERRASSE UND GARTEN
Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und einen direkten Bezug zum Garten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein gemeinsamer Essbereich ihren Platz. Der Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen.
Auch die separate Küche verfügt über einen Terrassenzugang – kurze Wege, die sich beim Frühstück im Freien oder bei gemeinsamen Grillabenden als besonders praktisch erweisen.
Zum privaten Bereich gehören ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügiges Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne ergänzt das komfortable Raumangebot.
Der sehr gute Zustand macht diese Wohnung besonders für Eigennutzer interessant, die großzügig wohnen und einen eigenen Gartenbereich genießen möchten.

ERSTES OBERGESCHOSS – VIEL PLATZ FÜR EIGENE WOHNIDEEN
Mit rund 96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im ersten Obergeschoss ähnlich großzügige Voraussetzungen. Der gut nutzbare Wohnbereich, die separate Küche, das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer schaffen eine angenehme Grundlage für Paare und Familien. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne.
Ein besonderer Vorzug ist der Balkon mit geschütztem Wintergartenbereich. Auch von der Küche aus ist der Balkon direkt erreichbar.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil der 1980er-Jahre und ist modernisierungsbedürftig. Darin liegt zugleich die Chance, Materialien, Farben und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und die Wohnung zeitgemäß zu gestalten. Der großzügige Grundriss bietet dafür eine gute Basis.

DACHGESCHOSS – MODERNER WOHNKOMFORT MIT ZWEI AUSSENBEREICHEN
Die Dachgeschosswohnung überzeugt auf rund 65 m² Wohnfläche durch ihren sehr guten Zustand und eine offene, einladende Gestaltung. Die Dachschrägen mit großen Dachgauben verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre.
Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Zusammensein zu einem stimmigen Wohnkonzept.
Zwei Außenbereiche – ein Balkon und eine weitere Dachterrasse ergänzen die Wohnung um attraktive Plätze im Freien.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für ein Kind, Gäste oder das Homeoffice. Eine praktische Abstellkammer und ein separates Gäste-WC vervollständigen den durchdachten Grundriss.

UNTERGESCHOSS UND AUSSENBEREICH – PRAKTISCHE ERGÄNZUNGEN FÜR DEN ALLTAG
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Kellerraum und einer separaten Waschküche. Die 2016 erneuerte Ölheizung versorgt das Haus mit Wärme.

DIE AUSSENANLAGEN
Der eingewachsene Garten mit Nord-West-Ausrichtung schafft einen grünen Rückzugsort mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Ob gemeinsames Essen auf der Terrasse, Spielen im Garten oder entspannte Stunden nach Feierabend: Der Außenbereich ergänzt die vielseitigen Wohnmöglichkeiten des Hauses. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Zubehör.
Eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeugen und einer angrenzenden Werkstatt sowie eine weitere Einzelgarage rundet das Angebot ab.

UNSER FAZIT:
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Grundlage für Menschen, die Wohnen flexibel gestalten und langfristig planen möchten. Drei separate Wohnungen ermöglichen Nähe innerhalb der Familie und gleichzeitig persönliche Rückzugsbereiche. Ebenso lässt sich die eigene Nutzung mit der Vermietung weiterer Einheiten verbinden.
Die sehr gut erhaltenen Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, der Gestaltungsspielraum im ersten Obergeschoss und die 2016 erneuerte Ölheizung ergeben ein differenziertes Gesamtbild mit klaren Vorzügen. Großzügige Grundrisse, mehrere Außenbereiche, der eingewachsene Garten und die Garage für zwei Fahrzeuge machen die Immobilie zu einem vielseitigen Angebot in Olching.

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