| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 81 m² |
| Bouwjaar | 1999 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | 01.06.2026 |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 27 m² |
| Aankoopprijs | 259.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.197,53 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZeer mooie zolderwoning in Luthe aan de Vogelbeerweg als belegging of voor eigen gebruik, ...direct van de eigenaar, ...dus geen extra makelaarskosten !!!
Te koop staat een zeer mooie, rustige en lichte 2-kamerzolderwoning met een groot balkon op het zuiden/westen (ca. 15,00m²), evenals een grote kelderruimte (ca. 13,54m²) en 1 parkeerplaats in 31515 Wunstorf / wijk Luthe.
Het gehele woonhuis is zeer degelijk gebouwd en uitstekend thermisch geïsoleerd (EnEV).
Energie-eindverbruik volgens energieprestatiecertificaat 72,1 kWh/(m² x a)
De zuivere verwarmingskosten bedragen tot nu toe voor de woning van ca. 81,00m² slechts ca. 350,00 euro per jaar (bij ca. 3.500 kWh energieverbruik per jaar / gasprijsniveau eind 2025)
De woning is ca. 81,00m² (woonoppervlak volgens DIN 277) groot en beschikt daarnaast over een ca. 14,00m² grote opslag- en droogruimte (niet bestemd voor permanent verblijf van personen) op de zolder, die zich direct boven de woning bevindt en alleen vanuit de woning toegankelijk is via een stalen trap met beuken treden.
De zolder behoort volgens de splitsingsakte en de inschrijving in het kadaster als afzonderlijk eigendom tot de zolderwoning.
Woon- en gebruiksoppervlak van de woning derhalve in totaal ca. 95,00m2.
De woning bevindt zich op de zolderverdieping van een huis met 9 appartementen.
De woning omvat een open woon- en keukenruimte met aangrenzend balkon op het zuiden/westen (ca. 15,00m² groot), een vrijwel nieuwe inbouwkeuken, een slaapkamer, een kleine berging en een mooie en grote badkamer met hoekbad, douche, toilet, wastafel en aansluiting voor een wasmachine.
Het appartementencomplex is gebouwd in 1999 en wordt voornamelijk bewoond door de appartementseigenaren.
De woning is beschikbaar vanaf 01 september 2026.
De koopprijs van de woning inclusief inbouwkeuken, een parkeerplaats en kelderruimte bedraagt 259.000,00 euro plus onroerendezaakbelasting en notariskosten.
De verkoop vindt plaats vanuit privébezit, uit eerste hand en direct door de eigenaar (dus geen extra makelaarskosten) !!! ;-)
Ter illustratie heb ik nog diverse foto's toegevoegd.
Mocht u nog vragen hebben, stuur mij dan eenvoudig een e-mail.
Met vriendelijke groet !
Bernd Kunert
Dipl.-Ing. (FH) architect
08 september 2026
Het appartement op de bovenste verdieping is zeer mooi en heeft een groot, zonnig balkon op het zuiden / westen met een geweldig uitzicht.
Het appartement heeft eveneens een mooie complete badkamer met raam en hoogwaardig sanitair van Ideal Standard.
De badkamer heeft vloerverwarming (vloertemperatuurregeling via een RTL-ventiel) en bovendien een radiator om handdoeken te drogen.
De exacte registratie van het warmteverbruik van de radiatoren in de woning vindt plaats via een centrale, elektronische warmtemeter in de hal.
Het koude en warme water wordt via eigen watermeters in het appartement geregistreerd.
De elektrische installatie is zeer uitgebreid en volledig beveiligd via een aardlekschakelaar (FI) en er zijn voldoende stopcontacten aanwezig !!! ;-)
In de kelder bevindt zich een ca. 13,54m² grote privékelder die bij het appartement hoort.
Een wasruimte met elk één opstelplaats voor een wasmachine en een eigen koudwatermeter per appartement, evenals een fietsenberging, zijn bovendien beschikbaar voor alle eigenaren van het 9-appartementenhuis.
Het centrale, ruime trappenhuis is uitgevoerd met graniet en de leuning van de trap is van roestvrij staal.
Gelieve geen telefoontjes van makelaars !!!!!
De verkoop van het appartement vindt uitsluitend plaats van particulier aan particulier !!!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt in de mooie wijk Luthe aan een verkeersluwe speelstraat.
De plaats Luthe biedt een zeer goede infrastructuur met alle noodzakelijke en nuttige voorzieningen voor het dagelijks leven.
Binnen 2 - 10 minuten bereikt men te voet een REWE-markt (Nahkauf), bakker, bloemenwinkel, kapper, basisschool, kinderdagverblijf, natuurbad, Volksbank, Sparkasse, dierenarts, apotheek, huisarts en tandartsen.
Het station Wunstorf is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken.
Met de auto bent u binnen 25 minuten (bij vrije verkeerssituatie) in het centrum van Hannover of op de luchthaven Langenhagen !!!
