Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit lichtovergoten maisonette-appartement ligt op een van de meest gewilde locaties van Keulen-Junkersdorf, aan het einde van een rustige doodlopende straat, direct tegenover de monumentale Fronhof.
Het gebouw (bouwjaar 2003) omvat slechts drie wooneenheden. Elke eenheid heeft een eigen ingang; een gemeenschappelijk trappenhuis is er niet. Ook de verwarming is per appartement afzonderlijk (gasgestookte condensatieketel). Dit biedt u ongebruikelijk veel onafhankelijkheid en ruimte voor individualisering, bijna alsof u in uw eigen huis woont.
Het appartement is als split-level over meerdere verspringende niveaus ingedeeld: Gelijkvloers: entree met gastentoilet Een halve etage hoger: woonkamer met open keuken Onderste niveau: badkamer, slaapkamer en kantoor/kinderkamer
In het kantoor bevindt zich momenteel een in droogbouw gerealiseerde inloopkast, die indien nodig probleemloos kan worden verwijderd.
In de volledig afgewerkte & verwarmde kelder bevinden zich een badkamer met douche, een bijkeuken, een royale woon-/hobbyruimte en twee bergruimtes.
Vanuit de woonkamer komt u op het balkon (ca. 2 m²). Daarnaast hoort er een bestraat oppervlak bij het appartement dat als parkeerplaats of terras kan worden gebruikt; als alternatief kunnen de bestrating en klinkers worden verwijderd en kan er een kleine tuin worden aangelegd. Er is een vrijwel nieuw Biohort-apparatuurhuisje (bijv. voor fietsen) aanwezig.
Ik heb het appartement tot 2024 zelf bewoond en voortdurend gemoderniseerd. Laatst werd het appartement verhuurd voor maandelijks € 2.038 exclusief bijkomende kosten (€ 2.268 inclusief bijkomende kosten). De twee andere eenheden worden door de betreffende eigenaren zelf bewoond. Er is geen bekende achterstand in onderhoud; momenteel zijn er geen bijzondere bijdragen vastgesteld. Het platte dak behoort tot het bijzondere gebruiksrecht van het bovenste appartement. Daarom moet dit appartement ook uitsluitend alle renovatiekosten dragen; voor het hier aangeboden appartement zullen dus nooit kosten voor een eventuele dakrenovatie ontstaan. Het balkon wordt momenteel gemoderniseerd en krijgt een hoogwaardige overkapping van 3 m x 1,10 m, die naar verwachting in oktober wordt gemonteerd.
Woonoppervlakte: Gang 1 BG: 2,09 m² Toilet BG: 1,77 m² Kantoor/kinderkamer BG: 11,31 m² Slaapkamer BG: 16,90 m² Badkamer BG: 4,44 m² Gang 2 VG: 3,47 m² Keuken VG: 5,37 m² Wonen/eten VG: 32,07 m² Balkon VG: 2,50 m² Badkamer KG: 3,12 m² Hobbyruimte/gastenruimte KG: 24,45 m² Totaal: 107,49 m²
Gebruiksoppervlakte Bergruimte 1 KG: 2,20 m² Gang 3 KG: 2,53 m² Gang 4 KG: 5,76 m² Bergruimte 2 KG: ca. 6,00 m² Bijkeuken KG: ca. 4,00 m² Totaal: ca. 20,49 m²
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
- Kamerhoge ramen - Echt houten parket - Granieten tegels - Vloerverwarming met smarthomebediening (Homematic IP) - Verlaagde plafonds met inbouwspots - Philips Hue-verlichtingssysteem - Slimme video-deurbel - Daikin-splitairconditioning (2025) in de woon-/eetruimte - Whirlpoolbad - Inloopkast - Elektrische rolluiken - Extra inbraakbeveiliging bij ramen en deuren - Glasvezelaansluiting bij de woning - Netwerkbekabeling (RJ45) - Accesspoint op elke verdieping - Tesla Wallbox (11 kW, compatibel met alle elektrische auto’s) - Inbouwkeuken (apparatuur van Neff, Siemens, Liebherr) - Diverse inbouwkasten - Wandbekleding van steen en hout - 3x decentrale ventilatie met warmteterugwinning (woonkamer, slaapkamer, kantoor)
Overige gevallen
De verkoop vindt plaats zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich op een toplocatie in Keulen-Junkersdorf. Op loopafstand bevinden zich onder andere: - Rewe/Edeka - Bakkerijen - Restaurants - Kinderdagverblijf - 2 basisscholen - diverse artsen - Bushaltes
Het RheinEnergieStadion met het aangrenzende stadsbos ligt op ca. 1,5 km afstand. Het bedrijventerrein Marsdorf ligt op 5 minuten rijden; hier bevinden zich nog meer supermarkten, discounters, fitnessstudio’s, bouwmarkten, fastfoodketens enz. Ook zijn er snelwegopritten in alle richtingen.
