***Zwei Zimmer, eigene Terrasse und Raum für individuelle Gestaltung

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Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903 verbindet den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Schon der Eingangsbereich mit seinem gepflegten Treppenhaus, den stuckverzierten Decken und dem geschwungenen Bogen über der Treppe stimmt auf den besonderen Charakter dieses Hauses ein.

Auf rund 55 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Gemütlichkeit und Funktionalität miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet mit gut 22 Quadratmetern das Herzstück der Wohnung: Durch die hohen Altbaufenster fällt reichlich Tageslicht auf den hellen Laminatboden, der sich wohltuend durch die gesamte Wohnung zieht. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essplatz für gemeinsame Mahlzeiten ihren Platz.

Das Schlafzimmer bietet mit rund 14 Quadratmetern ausreichend Raum für ein komfortables Bett und eigene Möbel und lässt sich dank seiner ruhigen Lage ideal zum Rückzugsort machen. Die Küche wurde seinerzeit dem Mieter überlassen, der sie nach eigenen Vorstellungen eingerichtet hat – eine mögliche Übernahme lässt sich bei Interesse gerne individuell besprechen. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Duschkabine, hochwertigen Fliesen und einem hellen, freundlichen Charakter, der jeden Start in den Tag angenehm macht.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse von rund 15 Quadratmetern: ein kleines grünes Rückzugsplätzchen im Freien, perfekt für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend unter freiem Himmel. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Platz für Fahrräder, Werkzeug oder Saisonales und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Die moderne Etagenheizung mit Baujahr der Anlagentechnik 2025 sorgt zusammen mit der Energieeffizienzklasse B für einen zeitgemäßen und wirtschaftlichen Betrieb – ein Vorteil, der sich auch in überschaubaren Nebenkosten widerspiegelt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit besonders gut als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen von Beginn an. Wer stattdessen selbst einziehen möchte, findet hier ein solides, gepflegtes Zuhause mit dem besonderen Flair eines Altbaus – kompakt, charmant und mit viel Gestaltungsmöglichkeit für die eigene Note.

Ob als Einstieg in die eigene Immobilie oder als Baustein für die Altersvorsorge: Diese Wohnung überzeugt durch ihre Mischung aus historischem Charme, praktischem Zuschnitt und einer eigenen Terrasse, die den Alltag ein Stück lebenswerter macht.

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