| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 308 m² |
| Bouwjaar | 1968 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1385 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 97,8 |
| Aankoopprijs | 490.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.590,91 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
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Meer financieringcalculatoren en aannamesZum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in Andernach-Eich mit rund 308,71 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Der Kaufpreis von 490.000 EUR bezieht sich ausschließlich auf das Haus mit zugehörigem Hausgrundstück. Zwei Einheiten sind frei und können neu vermietet werden; die Einheit im Untergeschoss ist vermietet.
Das Dachgeschoss mit ca. 118,95 m² wurde 2026 vollständig renoviert und ist bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 112,51 m² ist ebenfalls frei. Die vermietete Einheit im Untergeschoss mit ca. 77,25 m² erzielt aktuell 456,00 EUR Kaltmiete pro Monat.
Sollmiete bei Vollvermietung: Für Erd- und Dachgeschoss wurde jeweils eine Neuvermietung zu 9,00 EUR/m² angesetzt. Daraus ergeben sich 1.012,59 EUR monatlich für das Erdgeschoss und 1.070,55 EUR monatlich für das Dachgeschoss. Zusammen mit der bestehenden Kaltmiete im Untergeschoss ergibt sich eine Soll-Kaltmiete von 2.539,14 EUR monatlich beziehungsweise 30.469,68 EUR jährlich. Bezogen auf den Hauskaufpreis entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von rund 6,2 % bei Vollvermietung. Die Darstellung ist eine unverbindliche Sollrechnung und stellt keine Mietgarantie dar.
Optional zusätzlich erwerbbar ist eine rückwärtige, im Zuge der Grundstücksteilung abzutrennende Teilfläche von ca. 600 m² für 100.000 EUR. Diese Teilfläche ist nicht Bestandteil des Hauskaufpreises und nicht in der genannten Sollrendite enthalten.
Für die Grundstücksteilung und die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage liegt der Bauvorbescheid BV-0854/2026 der Stadtverwaltung Andernach vom 29.10.2026 vor. Danach ist das in den Planunterlagen dargestellte Vorhaben bauplanungsrechtlich zulässig: ein Einfamilienhaus mit ca. 150 m² BGF, zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Doppelgarage mit ca. 35 m² Nutzfläche.
Der Bauvorbescheid gilt vier Jahre. Er ersetzt keine Baugenehmigung. Für das spätere Baugenehmigungsverfahren sind die vollständigen Bauantragsunterlagen einzureichen; zudem sind die vorgesehenen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte für die Erschließung der rückwärtigen Teilfläche öffentlich-rechtlich zu sichern.
Drei Balkone, Wintergarten, Garten, Carport und Garage ergänzen das Angebot. Die Ölzentralheizung wurde 2022 erneuert. Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Mietinformationen, Bauvorbescheid und Planunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen; maßgeblich sind die behördlichen Bescheide, die vertraglichen Vereinbarungen und die selbstständige Prüfung durch den Erwerber.
- DG im Jahr 2026 modernisiert
-Ölzentralheizung (BJ. 2022)
- Iso-Kunststofffenster mit Rollläden- Pfannendach (1990)
- Außendämmung (1990)
- Überdachter Eingangsbereich
- Weitläufiges Grundstück in Randlage
- Idyllischer Vorgarten mit Teichanlage
- 3 Balkone
- Wintergarten
- Carport
- Garage
Hinweis zum separat angebotenen Bauplatz: Die rückwärtig gelegene, optional erwerbbare Teilfläche ist von den Balkonen des Hauses aus einsehbar. Bei einem späteren Erwerb und einer Bebauung kann sich die rückwärtige Aussicht und Privatsphäre entsprechend verändern. Die Teilfläche ist nicht Bestandteil des Hauskaufpreises und nicht in der Sollrendite enthalten.
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Das Objekt befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Eich der Bäckerjungenstadt Andernach. Andernach-Eich bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von naturnaher Umgebung und einer intakten Dorfgemeinschaft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten im nahegelegenen Stadtzentrum von Andernach erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an die B9 und A61 erreichen Sie schnell die Zentren Koblenz, Bonn und Köln.
