Luxuriöse 160 m² Altbauwohnung am Wöhrder See – Lage trifft Premiumausstattung

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige und bis 2023 aufwendig kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 in begehrter Lage von Nürnberg-Tullnau, unmittelbar am Tullnaupark und nur wenige Gehminuten vom Wöhrder See entfernt.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines Altbaus mit modernstem Wohnkomfort und einer luxuriösen Ausstattung. Großzügige Räume, ein offenes Wohnkonzept, eine exklusive Designküche, ein verglaster Kamin sowie eine Klimaanlage für alle Räume schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich inkl. großer Premiumküche. Diese offene Raumgestaltung bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspanntes Wohnen.

Drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein besonders geräumiges Zimmer mit ca. 33 m², ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

Zwei Balkone mit Blick ins Grüne und Gartenmitbenutzung ergänzen das attraktive Raumangebot. Dank der Ausrichtung einzelner Schlafzimmer zum Garten profitieren die Bewohner zudem von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Ein optionaler Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage steht für 50 € monatlich zur Verfügung.

Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger technischer Ausstattung, urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Parkanlagen und dem Wöhrder See.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und großzügig dimensionierte Wohnbereiche.

Offene Premiumküche

Die hochwertige, vollständig ausgestattete Einbauküche geht offen in den Wohn- und Essbereich über und bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und gesellige Abende.

Zur Ausstattung gehören:

- Miele-Premiumgeräte
- Integrierter Dampfgarer
- Backofen
- Einbau-Kaffeemaschine
- Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Elektrisch höhenverstellbarer bzw. absenkbarer Dunstabzug (berbel)

Wohn- und Essbereich

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Einrichtungskonzepte.

Ein verglaster Kamin sorgt für eine besonders gemütliche und stilvolle Atmosphäre.

Schlafzimmer 1

Das erste Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnlage. Ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer.

Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer / Arbeitszimmer

Dieser flexibel nutzbare Raum eignet sich insbesondere als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Er verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon mit Gartenblick. Eine Markise bietet im Sommer zusätzlichen Sonnenschutz.

Schlafzimmer 3

Das außergewöhnlich großzügige dritte Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Wohnideen, beispielsweise als Master-Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleide- oder Arbeitsbereich.

Auch dieses Zimmer grenzt an einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatte

Exklusives Tageslichtbad

Das hochwertig sanierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, begehbaren Regendusche, Doppelwaschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, edlen Armaturen in Kupferoptik, großformatigen Fliesen und modernem Handtuchheizkörper.

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Zwei Balkone mit Gartenblick
- Gartenmitbenutzung
- Klimaanlage für alle Räume
- Verglaster Kamin im Wohnbereich
- Keller
- Optionaler Duplex-TG-Stellplatz

- Bei Interesse melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin -

Locatie

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Toplage in Nürnberg-Tullnau – unmittelbar am Wöhrder See

Die Wohnung befindet sich in der Ostendstraße 38 im beliebten Nürnberger Stadtteil Tullnau. Die Lage verbindet zentrumsnahes Stadtleben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der nahe gelegene Tullnaupark und der in etwa einer Gehminute erreichbare Wöhrder See bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen im Grünen.

Optimale Verkehrsanbindung

Direkt vor dem Haus befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Arminiusstraße. Mit der Straßenbahn ist die Nürnberger Innenstadt nach vier Haltestellen erreichbar.

Einkaufen und tägliche Versorgung

Ein Supermarkt befindet sich nur rund drei Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeit und Lebensqualität

Die unmittelbare Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. Neben dem Wöhrder See befinden sich Grünflächen, Parkanlagen, Fitnessstudios und weitere Freizeitmöglichkeiten in gut erreichbarer Entfernung.

Diese Lage ist ideal für Menschen, die großzügiges und hochwertiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt und der unmittelbaren Nähe zur Natur verbinden möchten.