| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 141 m² |
| Bouwjaar | 1998 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 302 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 195 m² |
| Aankoopprijs | 990.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.021,28 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesvan particuliere eigenaar: Zonnige, absoluut rustige en droomachtige ligging met uitzicht op de bergen en ideale verbinding met München. Het ruime en goed onderhouden huis ligt in Hechendorf aan de Pilsensee, ten westen van München (district Starnberg). Het is slechts enkele minuten lopen naar het openluchtzwembad aan het meer!
Het huis heeft 141 m² zuivere woonoppervlakte en is volledig onderkelderd, met een daglichte hobbyruimte.
Het werd tot nu toe voortdurend door de eigenaar bewoond (niet-roker, geen huisdieren).
Het werd in 1998 gebouwd volgens een solide massieve baksteenbouwmethode en heeft 2 volledige verdiepingen plus een volledig uitgebouwde zolderverdieping met zadeldak, een dakkapel (raam) en twee dakramen.
o De woonoppervlakte bedraagt 141,38m². Het huis is met een vrije binnenmaat van 5,25 m zeer breed, veel breder dan de meeste rijtjeshuizen.
o De gebruiksoppervlakte (totale oppervlakte) van het volledig onderkelderde rijtjeshuis bedraagt 195,34 m², inclusief 25m²
als woonruimte uitgebouwde hobbyruimte met 2 grote ramen en
lichtsloot.
• Grootte van het huisperceel: 154m² plus 11,6m² voor de tweede
parkeerplaats met carport.
• Totaal perceel: 302m², inclusief 1/13 aandeel in de
gemeenschappelijke oppervlakte.
Het rijtjeshuis biedt u royaal wonen in 5 kamers:
o Begane grond met hal, gastentoilet, keuken en grote woon-eetkamer,
o 1e verdieping: ruime badkamer met groot bad + douche + groot raam, 1 slaapkamer,
2 grote kinderkamers (waarvan één met balkon),
o Zolderverdieping met lichte, grote studio met 3 ramen, aansluitingen voor een douche +
toilet dan wel keuken zijn op een geschikte plaats in de vloer aanwezig.
o Kelder met verwarmings- en wasruimte, bergruimte en als woonruimte uitgebouwde
hobbyruimte met 2 grote ramen en lichtsloot.
o Balkon op het zuidwesten met glazen overkapping.
o Entree met glazen overkapping.
Er zijn twee zeer massief gebouwde, goed onderhouden houten carports:
o Eén is direct aan het huis aangebouwd en hagelbestendig uitgevoerd met
een afdekking van gelaagd glas, zelfs geschikt voor een bus in
extra lange uitvoering tot ca. 2,20m hoogte en inbegrepen in de koopprijs.
o De tweede carport met parkeerplaats ligt direct tegenover de
entree (11,6m²) en kan voor 19 000.- € worden gekocht! Hij kan indien nodig worden verhuurd of weer afzonderlijk worden verkocht (eigen perceelnummer).
-> Vanwege het bouwjaar 1998 is het huis - in tegenstelling tot oudere huizen -
gegarandeerd vrij van verontreinigde grond!
-> De eigentijdse indeling is veelzijdig te gebruiken.
De gehele woonanlage ziet u op het plan voor de inrichting van de open ruimte.
Het onroerend goed is vrij van aansluitbijdragen en kostenvergoedingsbijdragen.
Voor de financiering: De totale bijdrage in de eigenaarsbijdrage bedraagt per jaar slechts € 230, inclusief opbouw van reserves. Geen extra betalingen.
Voorzieningen:
- Grote woon- en eetruimte met kamerhoge ramen,
- Keuken met groot raam,
- Ruime badkamer met douchecabine en groot ligbad,
- apart gastentoilet met raam,
- hoogwaardige massief houten parketvloer (Canadese esdoorn) in de
woon-eetruimte en DG-studio,
- balkon op het zuidwesten met overkapping van gelaagd glas,
- hal, keuken, toilet, badkamer en balkon hebben een tegelvloer,
- badkamer en toilet zijn tot aan het plafond betegeld,
- keldervloer is gedeeltelijk betegeld + tapijt in de hobbyruimte.
- Hobbyruimte, radiator, 2 grote ramen en lichtschacht.
- Alle ramen op de begane grond en 1e verdieping hebben rolluiken.
- De DG-studio is aan de binnenzijde bekleed met natuurlijke gipsplaten (geen industrieel gips!).
- Alle plaatwerkdelen aan het dak zijn van koperplaat.
- Sneeuwlawinebeveiliging op het dak (koper)
- Alle metalen delen van de carport aan het huis zijn van roestvrij staal.
- Alle waterleidingen zijn eveneens van roestvrij staal.
- Aansluitdozen voor netwerkkabels bevinden zich in bijna alle
ruimtes, inclusief de hobbyruimte.
- Daarnaast zijn er 3 aansluitdozen voor vaste telefonie.
Verwarmingsinstallatie:
- In de kelder is sinds sept. 2024 een nieuwe gascondensatieverwarmingsinstallatie
voor verwarmingscircuit en tapwater met buitenregeling geïnstalleerd. Energie-efficiëntie B!
- De verwarming werkt onafhankelijk van de kamerlucht, d.w.z. het raam in de
verwarmingsruimte kan gesloten blijven (belangrijk in de winter).
- Hybride werking, bijv. met een luchtwarmtepomp, enz., is mogelijk door
uitbreiding met een module (opbouwmodule).
- De condensatieketel is geschikt voor toekomstige toevoeging van 20 %
waterstof aan aardgas.
- 5 jaar systeemgarantie door de keuze van componenten en onderhoud.
- Centrale verwarming met kamerthermostaatventielen,
- De inbouw van een 2e schoorsteen (bijv. voor een Zweedse kachel) is in de
betonnen plafonds voorbereid!
Infrastructuur:
München bereikt u snel via de snelweg Lindau (opritten Inning, Wörthsee of Gilching). Het S-Bahnstation ligt op ca. 5 minuten fietsen. De plaats biedt u winkels met snackbar en café, een apotheek, artsen inclusief tandartsen en twee horecagelegenheden. Daarnaast zijn er een kleuterschool bij de school, een modern, groot kinderhuis met kleuterschool en crèche, evenals een basisschool, sportverenigingen en een fitnessstudio.
Op 3 minuten lopen bevindt u zich bij de bushalte voor bussen in verschillende richtingen. De Realschule en het gymnasium in het nabijgelegen Herrsching (6 km) zijn eveneens snel bereikbaar per fiets, bus of S-Bahn.
Voor inline skaten / skateboarden en basketbal beschikt de plaats over een groot sportveld en nog een bij de school. De weekmarkt en de Bürgerstadel voor evenementen completeren het aanbod.
Hier woont u midden in een vakantielandschap, omgeven door bossen. Het Pilsensee bereikt u te voet in enkele minuten. Bovendien liggen de Wörthsee (Paradieswinkel), het recreatiegebied Oberndorf aan de Wörthsee met horecagelegenheid en de Ammersee in de directe omgeving. Er zijn veel mogelijkheden voor wandelen, zwemmen, windsurfen, zeilen, stand-up-paddling en mountainbiken.
Op 2 km afstand bevindt zich verdere uitgebreide infrastructuur, goed bereikbaar per fiets: een andere school, een grote supermarkt, een slagerij met horecagelegenheid, drie bakkerijen, een pizzeria, twee cafés, drankenzaken, een apotheek, artsen en tandartsen, fitnessstudio’s, diverse winkels en een ziekenhuis. Een ander ziekenhuis ligt op 6 km afstand in Herrsching.
Slot Seefeld met horecagelegenheid en biertuin, bioscoop Breitwand en interessante culturele evenementen nodigt u uit voor uw vrije tijd. Daar begint ook de romantische König-Ludwig-Weg, die u van Slot Seefeld naar het klooster Andechs (met biertuin) voert.
Werken, wonen, gezin en een actieve of ontspannen vrije tijd zijn hier op deze absoluut rustige locatie uitstekend met elkaar in evenwicht te brengen.
Een uitgebreidere verkoopbrochure ontvangt u graag op aanvraag per e-mail.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De plaats ligt in het zogenaamde 5-merengebied en wordt direct omringd door 3 meren en bossen en is een ideale woonplaats voor gezinnen, natuurliefhebbers en recreatiesporters (zwemmen, joggen, wandelen, mountainbiken, windsurfen, zeilen, stand-up, enz.). In de omgeving liggen ook het Weßlingermeer en de Ammersee – in 15 min. snel te bereiken.
Hechendorf is een deelgemeente van 82229 Seefeld met in totaal ca. 7600 inwoners en ligt op de Hechendorfer Höhenrücken op 615 m boven zeeniveau.
Het huis bevindt zich op een absoluut rustige locatie, te midden van veel groen. Het huis grenst ook niet direct aan een straat (zie plan voor de inrichting van de buitenruimte). In de ruimere omgeving geldt bovendien een 30 km-zone.
Het ruime wooncomplex staat op een royaal groen aangelegd totaaloppervlak. Daarbij horen een kleine speeltuin en een omheinde vijver. Iedere eigenaar bezit 1/13e aandeel in de gemeenschappelijke oppervlakte.
De nokrichting is grofweg gezegd NO bzw. ZW, exact is het ONO en WZW., dat wil zeggen iets meer ochtend- en meer avondzon.
-> Vanuit het dakkapelraam op de bovenverdieping geniet u van een uitzonderlijk panoramisch uitzicht naar het zuiden op het klooster Andechs en de Alpenketen met de Zugspitze (zie foto).
-> het bos ligt praktisch voor de deur (zie foto);
Met deze pluspunten en de goede verbinding met München is het huis ideaal voor een aangenaam, ontspannen leven. Vanwege de perfecte ligging is deze woning ook zeer goed te verhuren – als belegging voor investeerders.
