ZONDER MAKELAARSCOURTAGE | Familiehuis met groot droomperceel, werkplaats, garage en uitbouwreserve

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Familienidylle mit großem Grundstück, Werkstatt & Fischteich - viel Platz zum Leben in Abtsdorf

Manche Häuser bieten Räume.
Dieses bietet Möglichkeiten.

In ruhiger Lage von Abtsdorf erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.540 m² - ein seltenes Angebot für alle, die sich mehr Platz, Ruhe und Freiheit wünschen.

Die Immobilie wurde zwischen 2013 und 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Hier verbinden sich gemütlicher Wohncharakter, praktische Nutzflächen und ein Grundstück mit echtem Mehrwert.

Wohnen mit Potenzial & Wohlfühlcharakter

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl von Zuhause.
Die Räume wirken freundlich, hell und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit:

* einem gemütlichen Wohnzimmer
* einem Schlafzimmer auf einer Ebene
* einer hellen Küche mit kurzen Wegen
* einem Tageslichtbad
* einem freundlichen Eingangs- und Flurbereich

Im Obergeschoss befinden sich:

* zwei weitere Zimmer

* ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice

Zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzfläche bietet der geflieste Keller.

Das Grundstück - ein echtes Highlight

Das weitläufige Grundstück eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Ob Familienleben, Hobby, Tierhaltung, Gartenprojekte oder einfach Ruhe und Freiraum - hier ist Platz für Ihre Ideen.

Besonders schön:

* der vorhandene Fischteich
* die großzügigen Außenflächen
* gemütliche Stunden im Grünen
* viel Raum zum Spielen, Entspannen oder Gestalten

Praktische Extras inklusive

Die zahlreichen Nebengebäude machen die Immobilie besonders interessant - sowohl für Hobbyhandwerker als auch für alle, die zusätzlichen Platz benötigen.

Vorhanden sind unter anderem:

* Garage mit Werkstattgrube
* Werkstatt-Anbau
* Geräteschuppen
* weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten
* Ausbaureserve mit zusätzlichem Potenzial

Fazit

Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus:
großem Grundstück, solidem Wohnhaus, praktischen Nebengebäuden und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und viel Platz für das Leben, das Sie sich wünschen.

Jetzt ist der richtige Moment.
Abtsdorf ist ein Ort, der Familien willkommen heißt. Ein gewachsener, ruhiger und naturnaher
Stadtteil der Lutherstadt Wittenberg, in dem man schnell spürt: Hier lässt es sich gut leben.
Für Familien besonders wertvoll sind die kurzen Wege im Alltag. Kita, Grundschule und Hort
befinden sich direkt im Ort - sicher erreichbar, ohne lange Fahrzeiten und perfekt für einen
strukturierten, entspannten Tagesablauf. Es wartet ebenso ein kleiner Tierpark auf sie, deren
Gehege entlang der Hauptstraße liegen und jederzeit frei zugänglich sind. Kinder können hier
behütet aufwachsen, Freundschaften knüpfen und sich frei bewegen.
Ein echtes Highlight für alle Bewohner ist der Tante-Enso-Markt, ein moderner 24/7-Dorfladen, der
das Leben spürbar erleichtert. Mit der kostenlosen Tante-Enso-Karte kann man zu jeder Tages- und
Nachtzeit einkaufen - ob für den schnellen Bedarf, vergessene Zutaten oder spontane Wünsche.
Ein Stück Flexibilität, das man in ländlichen Orten selten findet.
Gleichzeitig liegt die Lutherstadt Wittenberg nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche
Annehmlichkeiten einer Stadt: weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und
eine lebendige Innenstadt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und
Naturerlebnissen ein und schafft eine wohltuende Balance zwischen Ruhe und guter
Erreichbarkeit.
Abtsdorf ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt - ideal für Familien, die sich ein
liebevolles Zuhause im Grünen mit bester Grundversorgung wünschen.
Innenbereich

* ca. 100 m2 Wohnfläche laut Eigentümer,
eine Wohnflächenberchnung liegt nicht vor
* 4 Zimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* 2 Kinderzimmer im Obergeschoss
* Küche
* Badezimmer
* Flur über Eck
* Teilunterkellert, gefliest

Außenbereich

* Großes Grundstück mit 1.540 m2
* Terrasse für Familienmomente
* Fischteich - idyllischer Blickpunkt im Garten
* Garage mit Grube
* Geräteschuppen
* Werkstatt/Anbau
* Viel Platz für Gartenprojekte, Spielen, Tiere oder Freizeitgestaltung

Bau & Technik

* Baujahr 1938
* Sanierungsarbeiten 2013-2020
* Ölzentralheizung aus 1996

Energiebedarfsausweis gültig bis: 21.11.2035
Baujahr Gebäude: 1938
wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 414,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

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