| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 119 m² |
| Rooms | 4 |
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| Selling Price | 527.500 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und zahlreiche erhaltene Stilelemente. Hier verbinden sich historische Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild zu einem Wohnhaus mit besonderer Ausstrahlung. Im Erdgeschoss befindet sich die angebotene Eigentumswohnung mit rund 119 m² Wohnfläche.
Die große 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren hervorragend geschnittenen Grundriss. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, wodurch sich die Wohnung nicht nur hervorragend für Familien oder Paare eignet, sondern ebenso ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft bietet. Vier nahezu gleichwertige Zimmer schaffen beste Vermietungsmöglichkeiten und damit ein attraktives Renditepotenzial.
Ein besonderes Highlight sind die teilweise erhaltenen Original-Holzdielen sowie die klassischen Terrazzoböden, welche den unverwechselbaren Charakter dieser Altbauwohnung unterstreichen und für eine hochwertige Wohnatmosphäre sorgen. Hohe Decken, großzügige Räume und der klassische Grundriss lassen den Charme der Gründerzeit aufleben.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurden unter anderem 2023 der Elektro-Hausanschluss erneuert sowie das Treppenhaus modernisiert. Darüber hinaus besteht voraussichtlich ab 2026/2027 die Möglichkeit eines Anschlusses an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Karlsruhe ein weiterer Pluspunkt für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Zusätzlich liegt bereits eine Baugenehmigung für einen hofseitigen Aufzug vor.
Ob als stilvolle Eigennutzerwohnung mit einzigartigem Altbauflair oder als renditestarke Kapitalanlage mit hervorragender WG-Eignung diese Wohnung vereint historische Architektur mit attraktiven Zukunftsperspektiven.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie.