Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Aufteilung und besonderem Wohngefühl

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Beschreibung:

54 m², modernisiert bis ins Detail und mit einem echten Plus im Dachgeschoss:

Diese Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet eine zeitgemäße Ausstattung mit einer Besonderheit, die man nicht in jeder Dachgeschosswohnung findet.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert. Hochwertige Fliesen, eine geschmackvolle Wandgestaltung, eine neue Wohnungseingangstür und erneuerte Innentüren sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die durchdachte Aufteilung macht die 2,5 Zimmer vielseitig nutzbar – ob zum Selbstbewohnen oder als Kapitalanlage.

Mehr nutzbarer Raum statt störender Dachschrägen: Die vorhandene Dachgaube schafft im betreffenden Bereich angenehme Kopffreiheit und ermöglicht eine bessere Nutzung der Wohnfläche. Das ist nicht nur optisch ein Vorteil, sondern macht sich auch im Alltag bemerkbar.

Das überschaubare Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien bietet einen persönlichen Rahmen. Auch die Verwaltung wird nach den bisherigen Erfahrungen als unkompliziert und angenehm beschrieben.

Interessant sind zudem die bisherigen Heizkostenerfahrungen: Nach Angaben des Eigentümers lagen die Heizkosten über rund 25 Jahre durchschnittlich etwa 15 bis 20 % unter denen der übrigen Wohnungen im Haus.

Als möglicher Grund gilt die nachträglich errichtete und bereits damals entsprechend gedämmte Dachgaube.

Es handelt sich um historische Erfahrungswerte, nicht um eine Garantie für künftige Kosten.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Autofahrer gibt es außerdem einen Stellplatz hinter dem Haus.

Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Eine Wohnung, die nicht mit großen Versprechen überzeugen muss, sondern mit konkreten Vorzügen: modernisierter Zustand, sinnvoll nutzbare Wohnfläche und ein Dachgeschoss mit mehr Möglichkeiten, als man zunächst vermuten würde.

Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen – vielleicht passt sie besser zu Ihnen, als Sie erwarten.



Lage:

Wohnen in Alt-Marl – angenehm ruhig und dennoch mittendrin



Alt-Marl verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer angenehmen Nähe zum städtischen Leben. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage, in der man sich nach einem ereignisreichen Tag gerne zurückzieht, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Ein praktischer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Krankenhaus liegt nur etwa 150 Meter entfernt.



Alt-Marl hat darüber hinaus eine eigene gewachsene Identität: Der historische Ortskern rund um die St.-Georg-Kirche und der Volkspark mit seinen Grünflächen bieten Möglichkeiten für kleine Auszeiten und Spaziergänge.

Eine Lage für Menschen, die ruhig wohnen, kurze Wege schätzen und sich in einem gewachsenen Stadtteil zu Hause fühlen möchten.

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