Published on 25/05/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 96 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Year built | 1996 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,645.83 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Te koop aangeboden: een hoogwaardig gerenoveerd 4,5-kamerappartement op de 1e verdieping van een goed onderhouden meergezinswoning op een centrale locatie in Erbach-Dellmensingen.
De woning is de afgelopen maanden met veel aandacht voor detail uitgebreid gemoderniseerd en verkeert in de staat van een eerste bewoning na een grondige renovatie. Met een royale woonoppervlakte van ca. 96 m² biedt zij ideale ruimte voor gezinnen, stellen of gebruik als thuiskantoor.
Particuliere verkoop – geen makelaarscourtage.
Kerngegevens:
* Koopprijs woning: 371.500 €
* Parkeerplaats in de ondergrondse garage: 17.500 €
* Woonoppervlakte: ca. 96 m²
* Woningtype: appartement op een verdieping
* Verdieping: 1e verdieping
* Bouwjaar: 1996
* Kamers: 4,5
* Slaapkamers: 3
* Badkamer: 1
* Extra dagtoilet
* Balkon: 4,24 m² (zuidwestelijke oriëntatie)
* Kelder: aanwezig (3,38 m²)
* Parkeerplaats in de ondergrondse garage aanwezig
* Extra parkeermogelijkheden rondom het gebouw
Energie & servicekosten
* Type energiecertificaat: verbruiks certificaat
* Kengetal energieverbruik: 91 kWh/(m²*a)
* Energie-efficiëntieklasse: C
* Belangrijkste energiedrager: gas
* Type verwarming: gasverwarming
* Energiecertificaat afgegeven op: 17.08.2018
* Servicekosten: 359,54 € per maand
De voorzieningen:
Het aangeboden appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden meergezinswoning met in totaal 16 wooneenheden. Het gebouw werd in 1996 gebouwd in degelijke massieve constructie en verkeert in zeer goed onderhouden staat.
De verwarming vindt momenteel plaats via een centrale gasverwarming, die ook de warmwatervoorziening verzorgt. Met het oog op de toekomst is de omschakeling op stadsverwarming al voorbereid of gedeeltelijk uitgevoerd.
De vastgoedbeheerder en de eigenaarsvereniging hechten grote waarde aan duurzaam waardebehoud van het vastgoed. Momenteel zijn er geen maatregelen gepland. Voor toekomstige onderhoudswerkzaamheden zijn reserves beschikbaar.
De woning is volledig ontruimd en onmiddellijk beschikbaar.
Uitgebreide renovatie:
De woning werd in het kader van de renovatie hoogwaardig en volledig gemoderniseerd.
De modernisering werd uitgevoerd met een duidelijke focus op kwaliteit en hedendaags wooncomfort.
Moderne inbouwkeuken:
De nieuwe keuken is volledig uitgerust met
* fornuis
* kookplaat
* oven
* magnetron
* vaatwasser
* koelkast
* vriesvak
Opmerking:
De gegevens zijn naar beste weten en geweten opgesteld. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Aanvragen van makelaars niet gewenst.
Bij interesse of vragen kunt u gerust contact opnemen.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Ligging:
De woning bevindt zich op een centrale en gewilde locatie in Dellmensingen, een populaire wijk van de stad Erbach. De omgeving biedt een aangename woonatmosfeer met een zeer goede infrastructuur en uitstekende verkeersverbindingen. Een winkelmogelijkheid, een busverbinding en een postfiliaal bevinden zich direct voor de deur.
Dankzij de nabijheid van de B30 en goede busverbindingen zijn Erbach, Ulm en de omliggende steden snel bereikbaar. De ligging is daarom ideaal voor pendelaars en gezinnen.
Dellmensingen biedt een hoge levenskwaliteit met talrijke recreatie- en ontspanningsmogelijkheden. De omliggende rivierlandschappen van de Donau, Rot en Westernach en vele fiets- en wandelpaden nodigen uit tot activiteiten in de natuur.
Voor gezinnen is er een goed aanbod op het gebied van opvang en onderwijs. Kinderdagverblijven, een basisschool en andere voorzieningen bevinden zich direct in de plaats. De nabijgelegen stad Erbach vult het aanbod aan met verdere scholen, winkelmogelijkheden, recreatiemogelijkheden en medische voorzieningen.
De combinatie van wonen dicht bij de natuur, een goede infrastructuur en snelle bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
