Ehemalige Reha Klinik - BauTurbo Ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte

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Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, eine großzügige, leerstehende Reha-Klinik in der attraktiven Stadt Bad Soden-Salmünster zu erwerben! Mit einer Gesamtnutzfläche von 9.615 m² verteilt auf drei miteinander verbundene Gebäudeteile bietet diese Immobilie ein enormes Potential für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch das Vorhandensein eines passenden Nutzungskonzepts könnte sogar eine Nutzungsänderung in Betracht gezogen werden. ACHTUNG-NEU: Der Bau-Turbo ist eine geplante gesetzliche Regelung in Deutschland, die darauf abzielt, den Wohnungsbau zu beschleunigen und die Wohnraumsicherung zu gewährleisten. Ziel ist es, die Genehmigungsverfahren zu vereinfachen, bürokratische Hürden abzubauen und Kommunen Werkzeuge an die Hand zu geben, um den Bau von Wohnungen, auch in der Nähe von Gewerbebetrieben, zu erleichtern. Die Regelung soll vor allem den schnellen und bezahlbaren Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten schaffen.

Immobilienmerkmale:

- Großzügige Flächen:

- Gebäude Teil 1: Nutzfläche 3.216 m² (Baujahr 1965)

- Gebäude Teil 2: Nutzfläche 4.156 m² (Baujahr 1988)

- Gebäude Teil 3: Nutzfläche 2.243 m² (Baujahr 1995)

- Gesamtes Grundstück: 9.890 m², zusätzlich 7.190 m² Parkfläche – ideal für Erholungsraum oder weitere Entwicklungen.

- Parkmöglichkeiten: Großzügiger Parkplatz für mehr als 120 Fahrzeuge direkt am Gebäude.

Nutzungspotenzial:

Die Immobilie ist nicht nur für den Betrieb als Reha-Klinik geeignet, sondern kann auch in andere Nutzungsarten umgewandelt werden, wie z.B.:

- Seniorenwohnanlage mit Pflegeeinrichtungen

- Wellness- oder Gesundheitshotel

- Bildungs- oder Seminareinrichtungen

- Krankenstation oder ambulante Therapiezentren

- sonstiges

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Bereichsausstattung:

- Schwimmhalle: Ideal für Reha-Maßnahmen und therapeutische Anwendungen.

- Therapieräume: Vielfältige Einsatzmöglichkeiten für physiotherapeutische, ergotherapeutische und andere gesundheitsbezogene Behandlungen.

- Sporthalle: Großzügiger Raum für verschiedene Sport- und Bewegungsangebote.

- Kantine inkl. Großküche: Verpflegungseinrichtungen für Mitarbeiter und Besucher.

- Cafeteria: Einladender Bereich zur Entspannung und Kommunikation.

- Verwaltungsbereich: Praktische Räumlichkeiten für administrative Aufgaben.

- Innenhof: Schöne Fläche für Pausen oder Veranstaltungen.

- Teilweise möbliert: Die vorhandene Einrichtung kann übernommen werden.

- großzügige eingewachsene Parkfläche (7.191 m²)

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immo​ ​makeRS GmbH
Romsthaler Straße 3
63628 Bad Soden-Salmünster

Locatie

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Bad Soden-Salmünster ist ein aufstrebender Standort mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die schnellere Erreichbarkeit von Frankfurt und Fulda bietet. Die Stadt ist bekannt für ihre Heilquellen und bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Kureinrichtungen in der Umgebung.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, der Wildpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.

Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.

In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf.

Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.