Viel Platz, viele Möglichkeiten: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

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About this dream house

Property Description

Dieses Mehrfamilienhaus in Freising-Lerchenfeld bietet eine solide Bestandsimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1960 errichtet, 1978 durch einen Anbau erweitert und 1989 aufgestockt beziehungsweise im Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt stehen 280,79 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe.

Die Wohnflächen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung aus dem ursprünglichen Baujahr welche später um eine große überdachte Terrasse erweitert wurde. Im Obergeschoss wurde die Fläche in eine Wohnung und ein separates Appartement mit eigenem Zugang über eine Außentreppe aufgeteilt. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine weitere großzügige Wohneinheit. Die oberen Einheiten verfügen über Balkone.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen Zustand. Die Grundrisse sind funktional und gut nutzbar; die Aufteilung im Obergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder eine Kapitalanlage.

Technisch überzeugt das Haus durch eine 1990 ausgeführte Fassadenisolierung mit Verkleidung sowie eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2021.

Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst 561 m², ist voll erschlossen und an eine Ortsstraße angebunden. Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen: eine Garage direkt am Haus und damit auf dem Grundstück sowie eine weitere Garage im gegenüberliegenden Garagenhof mit eigener Flurnummer und separatem Grundbucheintrag. Aktuell wird das Haus überwiegend eigengenutzt beziehungsweise familiär vermietet; lediglich das separate Appartement im Obergeschoss ist fremdvermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer mit eigenem Nutzungswunsch als auch für Anleger, die das Vermietungspotenzial der einzelnen Einheiten gezielt ausschöpfen möchten.
Die Immobilie befindet sich im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld, einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Freisinger Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld machen den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Allgemeinärzte und medizinische Angebote befinden sich im direkten Umfeld; das Klinikum Freising ist nahegelegen.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar beziehungsweise nahegelegen. Dadurch lassen sich viele Alltagswege bequem organisieren und Kinder profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet den Stadtteil komfortabel mit dem Bahnhof Freising. Auch der Bahnhof Freising selbst ist fußläufig erreichbar und bietet mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen eine attraktive Verbindung in Richtung München. Über die S-Bahn-Linie S1 sowie ergänzende Regionalzugverbindungen ist die Münchner Innenstadt regelmäßig und bequem erreichbar — ideal für Pendler, Studierende und alle, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen. Auch der Flughafen München ist nahegelegen und sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Für Bewohner entsteht dadurch eine äußerst komfortable Mobilität im Alltag: kurze Wege innerhalb Freisings, schnelle Verbindungen nach München und eine hervorragende Erreichbarkeit des Flughafens.

Auch der Freizeit- und Erholungswert überzeugt. Grünflächen, Spiel- und Sportplätze befinden sich fußläufig erreichbar im Umfeld. Die Isarauen, die Savoyer Au und das Erlebnisbad "fresch" bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Sport und Erholung. Der Badesee Stoibermühle ergänzt das Freizeitangebot mit naturnaher Erholung im Grünen.

Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort, familienfreundliche Infrastruktur, naturnahe Erholung und eine besonders attraktive ÖPNV-Anbindung nach München — ein Standort mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Zukunftsperspektive.
Die Highlights kurz zusammengefasst:

- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

- Insgesamt ca. 280,79 m² Wohnfläche

- Grundstück mit 561 m² sowie einem Garagengrundstück mit eigener Flurnummer zu 16,4 m²

- Ursprungsbaujahr 1960

- Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 1978

- Aufstockung und Dachgeschossausbau im Jahr 1989

- Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut

- Voll unterkellertes Gebäude

- Separate Wohneinheiten in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

- Separates Appartement im Obergeschoss mit eigenem Zugang über Außentreppe

- Interessant für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Location