Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Te koop staat een volledig verhuurd woon- en bedrijfspand op een centrale locatie in Winsen (Luhe), op slechts enkele minuten lopen van het station en het stadscentrum. Het pand wordt rechtstreeks door de eigenaar en dus zonder makelaarscourtage voor de koper aangeboden.
Het omstreeks 1900 gebouwde pand met meerdere wooneenheden combineert lopende huurinkomsten met verdere ontwikkelingsmogelijkheden en is met name geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een bestaand vastgoedobject met optimalisatiemogelijkheden.
Het gebouw omvat vier wooneenheden en een bedrijfseenheid op de begane grond. De bedrijfsruimte wordt sinds maart 2026 gebruikt als telecomwinkel. Alle woon- en bedrijfseenheden zijn verhuurd. Sinds de overname van het vastgoed door de huidige eigenaren heeft er geen leegstand plaatsgevonden.
De huidige netto kale huur bedraagt ca. 3.610 € per maand, oftewel 43.320 € per jaar. Bij een koopprijs van 749.000 € komt dit overeen met een koopprijsfactor van ca. 17,3, oftewel een aanvankelijk bruto huurrendement van ca. 5,78 %.
Daarnaast bestaat er verder huurontwikkelingspotentieel. Bij enkele woningen liggen de huidige huren onder het beoogde niveau van ca. 10 €/m². Rekening houdend met mogelijke huuraanpassingen, de afzonderlijke verhuur van twee momenteel niet toegewezen parkeerplaatsen en een mogelijke extra kelder-/opslagruimte resulteert rekenkundig een toekomstgerichte jaarlijkse netto kale huur van ca. 50.340 €. Dit zou bij de vraagprijs overeenkomen met een bruto huurrendement van ca. 6,72 % oftewel een factor van ca. 14,9. Huuraanpassingen dienen vanzelfsprekend met inachtneming van de wettelijke voorwaarden te worden uitgevoerd.
Daarnaast is het gebruikspotentieel van de ruime woningen op de 1e en 2e verdieping interessant. Vanwege de indeling en de uitstekende verkeersverbindingen kunnen – onder voorbehoud van de juridische en feitelijke voorwaarden – bijvoorbeeld WG-, co-living- of gemeubileerdekamerconcepten worden overwogen.
Het vastgoed is de afgelopen jaren voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. Een aanzienlijk deel van de ramen is al vervangen door kunststoframen met driedubbele beglazing.
De verkoop vindt uitsluitend plaats vanwege een strategische herallocatie van kapitaal naar een ander vastgoedproject.
Koopprijs: 749.000 € Rechtstreeks van de eigenaar – geen koperscourtage.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het woon- en bedrijfspand beschikt over vier wooneenheden, één bedrijfseenheid en vier parkeerplaatsen op het achtergelegen, door een poort beveiligde terrein.
De eenheden zijn verdeeld over de begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping en zolderverdieping. De twee grote woningen op de 1e en 2e verdieping beschikken elk over vier kamers en bieden dankzij hun indeling interessante mogelijkheden voor verschillende verhuurconcepten.
Het vastgoed is de afgelopen jaren voortdurend gemoderniseerd en onderhouden.
Een groot deel van de ramen is al vervangen door moderne kunststoframen met drievoudige beglazing:
In 2014 zijn alle ramen van de woning op de begane grond vernieuwd. Eveneens in 2014 werden de badkamer-, keuken- en binnenplaatsgerichte ramen op de 1e en 2e verdieping vervangen, evenals vrijwel alle trappenhuisramen.
In 2017 zijn alle ramen van de zolderwoning vernieuwd.
In 2024 kreeg de woning op de 1e verdieping volledig nieuwe ramen.
Daarmee zijn vandaag de dag vrijwel alle ramen van het gebouw gemoderniseerd. In wezen resteren alleen de straatgerichte ramen van de woning op de 2e verdieping.
Het trappenhuis en de toegangsdeuren van de woningen zijn grondig gerenoveerd. In het kader van de werkzaamheden zijn ook de elektriciteitsverdeling en de elektriciteitsmeterkast gemoderniseerd. In 2018 werd bovendien een nieuwe huisentree met geïntegreerde brievenbussen en intercominstallatie geplaatst.
Ook de straatgerichte gevel is uitgebreid gerenoveerd. Daarbij werden onder andere aluminium vensterbanken geplaatst en de overkapping ter hoogte van de bedrijfseenheid vernieuwd.
De woningen beschikken over inbouwkeukens; ook de bedrijfseenheid heeft een pantry-/theekeuken. De warmtevoorziening gebeurt via afzonderlijke gasgestookte cv-ketels, zodat de eenheden wat betreft verwarming en warm water grotendeels zelfstandig worden voorzien.
Aan de woningen zijn kelderruimtes toegewezen. Daarnaast zijn er verdere opslag-/gebruiksmogelijkheden in de kelderverdieping.
Vier parkeerplaatsen bevinden zich op de beschutte binnenplaats. Twee parkeerplaatsen zijn toegewezen aan bestaande huurverhoudingen; twee andere bieden extra verhuurpotentieel.
Het energieprestatiecertificaat vermeldt een eindenergiebehoefte van circa 104 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse D. (Er is bovendien een nieuw energieprestatiecertificaat aangevraagd, waarvan de gegevens bij de verkoop gelden!)
De beschikbare actuele plattegronden en verdere objectdocumenten kunnen bij serieuze Ter beschikking gesteld voor koopinteresse.
Opmerking: Alle gegevens over oppervlakten, huren en voorzieningen zijn naar beste weten samengesteld. Er wordt geen garantie gegeven voor de definitieve juridische, fiscale of bouwkundige beoordeling.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het vastgoed bevindt zich aan de Bahnhofstraße 72 in 21423 Winsen (Luhe) en ligt daarmee op een bijzonder interessante binnenstedelijke locatie voor zowel wonen als commercieel gebruik.
Een belangrijk locatievoordeel is de directe nabijheid van het station Winsen (Luhe). Dit is gemakkelijk te voet bereikbaar en biedt een zeer goede treinverbinding, met name richting Hamburg en Lüneburg. Hierdoor is de locatie zowel geschikt voor forenzen en werknemers als voor huurders die een centrale woonlocatie met goede verbindingen naar de metropoolregio Hamburg zoeken.
De Bahnhofstraße vormt een belangrijke verbinding tussen het station en het stadscentrum van Winsen. Winkels, horeca, artsen, banken, dienstverleners en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving en zijn deels te voet bereikbaar.
Winsen (Luhe) is de Kreisstadt van het Landkreis Harburg en profiteert met name van zijn ligging tussen Hamburg en Lüneburg. Naast de treinverbinding is er via de A39 een zeer goede regionale en bovenregionale wegverbinding.
De combinatie van nabijheid van het station, ligging in het stadscentrum en korte afstanden vormt vanuit het perspectief van de verhuurder een belangrijk voordeel. Vooral voor forenzen en werkenden is de locatie aantrekkelijk en ondersteunt deze een duurzame verhuurbaarheid.
Ook de commerciële unit profiteert van de ligging aan de Bahnhofstraße. Sinds maart 2026 is hier een winkel voor mobiele communicatie gevestigd. Het gebruik onderstreept de geschiktheid van de begane grond voor detailhandel, kantoor, dienstverlening of vergelijkbare commerciële concepten.
De centrale ligging biedt bovendien interessante perspectieven voor alternatieve woonconcepten. Met name de grotere appartementen kunnen vanwege de kamerindeling en de nabijheid van het station in principe ook interessant zijn voor WG-/co-living- of gemeubileerde verhuurconcepten.
Al met al combineert het vastgoed een centrale stedelijke ligging met een voor kapitaalbeleggers belangrijke combinatie van goede bereikbaarheid, gegroeide infrastructuur en hoge praktische bruikbaarheid voor de huurders.
