RENDITE ÜBER 7% ... AUSBAUPOTENZIAL ... SOLIDE BESTANDSBASIS – Foto 1

RENDITE ÜBER 7% ... AUSBAUPOTENZIAL ... SOLIDE BESTANDSBASIS

De adverteerder geeft u het exacte adres op aanvraag.41236 MönchengladbachNordrhein-Westfalen
Aankoopprijs
410.000 €
Woonkamer
310 m²
kamers
16
TraumImmo ID: XVAM7UT
Partner-ID: 519193501

Gepubliceerd op 30/10/2026 · Laatst gecontroleerd 08/11/2026

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Adverteerder:
RegionalImmobilien24

Belangrijkste gegevens

TypeBlok van flats
Woonkamer ca.310 m²
kamers16
Balkon

Gebied van het perceel541 m²
Gebruikelijke vloeroppervlakte180 m²

Aankoopprijs en kosten

Aankoopprijs410.000 €
Prijs per m21.324,46 €/m²
Commissie3,57% (3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.)

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CHARAKTERSTARKES 5-PARTEIENHAUS … SOLIDE BESTANDSBASIS … KLARES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Sichern Sie sich ein markantes Altbau-Investment in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Die aufwendig gegliederte Fassade mit dekorativen Elementen, zwei charakteristischen Erkern und einer symmetrischen Architektur verleiht dem Gebäude einen hohen Wiedererkennungswert und hebt es sichtbar von klassischen Anlageobjekten ab.

Profitieren Sie im Haupthaus von fünf ausgewiesenen Wohnungen.
Unterschiedliche Wohnungsgrößen, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine vielseitige Bestandsstruktur. Eine Veranda, ein Balkon sowie die markanten Erker erhöhen den Wohnwert einzelner Einheiten.

Entdecken Sie zusätzlichen Entwicklungsspielraum im rückwärtigen Anbau. Die 2024 begonnenen Sanierungsarbeiten wurden nicht fertiggestellt; der Anbau steht leer und wird nicht als Wohnfläche angesetzt. Bereits 2008 wurde dort die Elektrik erneuert, einzelne Fenster folgten 2025. Auch das Dachgeschoss ist keine Wohnfläche und bietet lediglich wohnwirtschaftlich nutzbare Räume.

Insgesamt liegen hier noch ca. 180 m² Ausbaupotenzial!


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