| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 125 m² |
| Bouwjaar | 1996 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 569 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 75 m² |
| Aankoopprijs | 529.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.232,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze charmante en lichtovergoten helft van een Zweeds twee-onder-een-kaphuis (laagenergiebouw, bouwjaar 1996) overtuigt door de doordachte architectuur en een uitzonderlijk warm woonklimaat.
Het hart van het huis wordt gevormd door de ruime, volledig onderhoudsvriendelijk betegelde woon- en eetruimte. Dankzij de open indeling loopt deze lichtovergoten ruimte vloeiend over in de keuken. De diepe ramen in de erker en de terrasdeur vangen het daglicht perfect op. Een bijzonder hoogtepunt is de antieke Zweedse tegelkachel, die niet alleen een echte blikvanger is, maar in het koude seizoen ook een behaaglijke warmte in huis verspreidt.
De in 2012 nieuw geïnstalleerde keuken (gekocht bij Küche & Co) sluit met haar volledig geïntegreerde apparaten (koelkast, vaatwasser) naadloos aan op het ruimteconcept. Een echt kwaliteitskenmerk is de hoogwaardige, witte keramische spoelbak – robuust, onderhoudsvriendelijk en een onderstreping van de Scandinavische charme.
Op de bovenverdieping wacht u een open ruimteconcept. De slaapkamer beschikt over directe toegang tot een inloopkast en een balkon. Van hieruit geniet u ’s ochtends bij het ontwaken van een prachtig, onbelemmerd uitzicht op het groen - op het zuiden. De door daglicht overspoelde complete badkamer lijkt op een kleine wellnessoase en is uitgerust met een hoekbad, aparte douche, dubbele wastafel en een geïntegreerde sauna.
Een absoluut hoogtepunt is het uitzonderlijk grote perceel. Het perceelaandeel van 569 m² biedt gezinnen een paradijs met veel ruimte om te spelen, tuinieren en ontspannen. Het perceel is optimaal georiënteerd op het zuid-zuid-oosten (ZZO), zodat u op het betegelde en overdekte terras, in de uitgestrekte tuin en op het balkon volop van de zon kunt genieten.
Achter het perceel bevindt zich een veld dat als weiland wordt gebruikt. De directe zichtlijn vanaf het perceel bedraagt meer dan 300 meter.
Direct naast het huis staat een praktische carport en is er ruimte voor verdere auto’s beschikbaar. De buitenruimte wordt gecompleteerd door een schuur die op elegante wijze de overdekte buitentoegang tot de kelder aan het zicht onttrekt.
• Oppervlakken: ca. 125 m² woonoppervlak (3 ruime kamers), ca. 75 m² gebruiksoppervlak in de volledige kelder.
• Perceel: eigendomsaandeel van 569 m² in een totaalperceel van 1037 m².
• Wooncomfort: XXL-woonruimte en antieke Zweedse tegelkachel.
• Keuken (2012): inbouwkeuken (gekocht bij Küche & Co, Comfort-lijn) met geïntegreerde apparatuur en hoogwaardige keramische spoelbak.
• Techniek & energie: centrale gasverwarming (bouwjaar 1996), ventilatiesysteem met warmtewisselaar, centrale stofzuiginstallatie.
• Energetische toestand: energiebehoeftecertificaat beschikbaar, eindenergiebehoefte 87,3 kWh/(m²·a) (klasse C) – een zeer goede waarde voor dit bouwjaar.
• Bouwkwaliteit: energiezuinig houten huis (Godehus) met 27 cm wandisolatie, 3-voudig beglaasde ramen en geglazuurde dakpannen.
• Vloeren: de gehele begane grond is praktisch en hoogwaardig betegeld, kurkvloer op de zolderverdieping, Cotta-tegels in de gastenbadkamer.
• Volledige kelder: 4 ruimtes (verwarming/wassen, voorraad, grote gastenkamer, hobbyruimte). Bijzonderheid: buitengewone kelderplafondhoogte van 2,50 m en 2,20 m hoge deuren.
• Buitenruimte: enorme tuin, ZZO-oriëntatie, balkon, overdekt en betegeld terras, tuinschuur met geïntegreerde toegang tot de buitenzijde van de kelder, carport en verdere parkeerplaatsen.
Particuliere verkoop (zonder courtage):
Er wordt geen makelaarscourtage in rekening gebracht, wat u als koper een aanzienlijke financiële besparing oplevert. Aanvragen van makelaars zijn uitdrukkelijk ongewenst.
Toestand & overdracht:
Het huis verkeert bouwkundig en energetisch in goede staat. De overdracht van de woning vindt flexibel en in onderling overleg direct na afronding van de koop plaats.
Transparantie over de foto's:
Enkele interieurfoto's zijn digitaal geoptimaliseerd wat betreft belichting en ontdaan van persoonlijke spullen, om het ruimtelijke potentieel te presenteren. Alle bouwkundige omstandigheden, de plattegrond en de bouwkundige staat komen overeen met de werkelijke toestand.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich aan de idyllische westelijke dorpsrand van Großensee – een van de landschappelijk aantrekkelijkste en meest gewilde adressen in de Landkreis Stormarn. Het perceel biedt een onbelemmerd weids uitzicht over de aangrenzende weilanden.
De infrastructuur is ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers: de kleuterschool, een speeltuin, het openluchtzwembad en de plaatselijke golfclub bevinden zich op een steenworp afstand. Großensee overtuigt door de nabijheid van talrijke meren en bosgebieden, maar biedt tegelijkertijd uitstekende verbindingen (A1 en A24), zodat u het centrum van Hamburg in ongeveer 30 minuten bereikt.
