Eenheid 7 – Rijwoning in landelijke stijl met tuin & dubbele garage | KfW-40-QNG, bouw gestart

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Woning 7 is een van acht moderne rijwoningen van de Schwabenhöfe, een project waarin in Hiltenfingen acht rijwoningen in landhuisstijl volgens de KfW-40-QNG-energie-efficiëntienorm worden gerealiseerd.

Een woonconcept dat modern, doordacht en perfect in het landelijke dorpsbeeld geïntegreerd is.
Het doel: betaalbare en tegelijkertijd hoogwaardige woonruimte met een hoge levenskwaliteit creëren. „Betaalbaar" is bij de aankoop van vastgoed een relatief begrip, maar juist met het oog op de prijs per vierkante meter,
de aantrekkelijke subsidies (zie de paragraaf „Aantrekkelijke subsidies van de KfW"),
de belastingvoordelen (zie de paragraaf „Fiscale voordelen door Sonder-AfA")
en het momenteel gunstige tijdvenster voor een aankoop in Hiltenfingen (zie Ligging) is deze ambitie hier merkbaar geslaagd.

Woning 7 overtuigt met een geïntegreerde garage op de begane grond met directe overgang naar de woonruimte, een open woon-, eet- en kookgedeelte aan de tuinzijde, een bovenverdieping voor gezellige avonden en een zolderverdieping als privéterugtrekplek. Grote ramen, ook in het dak, zorgen voor lichte, met daglicht overspoelde ruimtes, terwijl terras en balkon op het westen gericht zijn voor veel avondzon. Zo heeft de rijwoning een geheel eigen karakter.


Hoogste energie-efficiëntie met de KfW-40-QNG-norm
Uw grootste voordeel ligt in de energie-efficiëntie: de Schwabenhöfe worden gebouwd volgens de KfW-40-QNG-norm, momenteel de meest veeleisende efficiëntienorm voor nieuwbouw. Een KfW-40-woning heeft slechts ongeveer 40 procent van de energie nodig van een vergelijkbaar referentiegebouw; het QNG-keurmerk bevestigt daarnaast hoge ecologische eisen.

Voor de bewoners betekent dit concreet:
• blijvend minimale verwarmings- en energiekosten
• hoog wooncomfort
• een waardevast, toekomstbestendig thuis

Dit wordt mogelijk gemaakt door een centrale warmtepomp voor alle acht woningen, vloerverwarming en een grote PV-installatie met opslageenheid. De woningen worden sleutel-klaar en zonder verborgen kosten opgeleverd.


Aantrekkelijke subsidies van de KfW
De KfW-40-QNG-norm biedt bovendien uiterst aantrekkelijke financieringsvoorwaarden.

Via twee programma's zijn leningen tegen een gunstige rente mogelijk:
• „Klimaatvriendelijke nieuwbouw woongebouwen" (nr. 297/298): tot 150.000 euro per wooneenheid voor particulieren
• „Eigen woning voor gezinnen nieuwbouw" (nr. 300): tot 270.000 euro per wooneenheid voor gezinnen

(Stand: mei 2026)

In combinatie met een klassieke banklening ontstaan zo goed betaalbare maandlasten, die in veel gevallen in de buurt komen van een haalbare huurprijs. Concrete financieringsvoorbeelden vindt u ter illustratie in de uitgebreide brochure.


Fiscale voordelen dankzij bijzondere afschrijving
Naast de subsidie profiteren kopers van de fiscale afschrijvingsmogelijkheden. Via de reguliere afschrijving voor slijtage (AfA) kan het gebouw jaarlijks gedeeltelijk fiscaal worden afgetrokken. Dankzij de hoge efficiëntiestandaard komt daar een aanvullende bijzondere afschrijving van 5 procent bij. Dit verlaagt de belastingdruk in de eerste jaren merkbaar en verbetert de algehele rendabiliteit van de investering aanzienlijk. Ook hiervoor vindt u concrete fiscale voorbeeldberekeningen ter illustratie in de brochure.

Alle details en financierings- en belastingvoorbeelden vindt u in de uitgebreide brochure, die u rechtstreeks op onze website kunt downloaden:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Perceel & object
• Gezellige landelijke uitstraling met houten gevel
• Eigen dubbele garage met elektrisch sectionaaldeur
• Directe overgang van de garage naar de woonruimte
• Eigen tuin (29,46 m²)
• Groot terras op het westen
• Groot balkon op het westen
• Extra bergruimte op zolder

Wonen
• Modern en uniek woonconcept
• Open woon-, eet- en kookgedeelte
• Heldere, lichte ruimtes dankzij grote ramen, ook op zolder
• Moderne en hoogwaardige badkamer met toilet

Verwarming & energie
• Minimale verwarmings- en energiekosten dankzij de hoogste energie-efficiëntieklasse (A+)
• Moderne en energiezuinige centrale warmtepomp
• Vloerverwarming
• Grote PV-installatie met centrale opslageenheid

Financiering
• Aantrekkelijke subsidiemogelijkheden dankzij de KfW-40-QNG-energie-efficiëntiestandaard
• Extra 5% bijzondere afschrijving naast de normale fiscale afschrijving van 5%
• Sleutelklare oplevering, zonder verborgen kosten

Overige gevallen

Colofon
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben

Handelsregister: HRB 42257
Registerrechtbank: Amtsgericht Augsburg

Vertegenwoordigd door:
Gregor Kurt Middendorf

Contact
Telefoon: +49 (0) 8232 9521665
E-mail: hello@middendorf-home.de

Btw-identificatienummer
Btw-identificatienummer overeenkomstig § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE460552848

Economisch identificatienummer
DE460552848-00001

Toezichthoudende autoriteit
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

http://www.ihk-muenchen.de

Beroepsaanduiding en beroepsrechtelijke regelingen Beroepsaanduiding:
Vastgoedmakelaar, § 34c lid 1 zin 1 nummer 1 GewO; projectontwikkelaar, § 34c lid 1 zin 1 nummer 3a GewO; bouwbegeleider, § 34c lid 1 zin 1 nummer 3b GewO

Bevoegde kamer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Verleend in:
Duitsland

Locatie

Locatie

Hiltenfingen combineert landelijke idylle met stedelijk comfort: de plaats biedt een idyllische en gezellige woonomgeving en tegelijkertijd alle infrastructurele voorzieningen die het dagelijks leven vereist. Vooral voor gezinnen met kinderen is Hiltenfingen een perfecte plek om zich te vestigen en de kinderen te laten opgroeien.

Hoewel Hiltenfingen een zelfstandige gemeente is, ligt het zo dicht bij Schwabmünchen dat het bijna als een stadsdeel aanvoelt. Zo profiteert de plaats van een mooie landelijke ligging met uitzicht in het noorden, zuiden en westen. In het oosten grenst Hiltenfingen direct aan de stad Schwabmünchen. Het centrum van Schwabmünchen is vanuit Hiltenfingen bijvoorbeeld gemakkelijker en sneller te bereiken dan vanuit sommige daadwerkelijke stadsdelen. Daarmee beschikt Hiltenfingen over een uitstekende infrastructuur.

Binnen een straal van vijf kilometer bevinden zich:
• alle benodigde winkelvoorzieningen
• artsen
• een ziekenhuis
• restaurants
• een openluchtzwembad
• een bioscoop
• fitnessstudio’s
• een druk bezocht station met verbindingen naar Augsburg en Buchloe
• alle schooltypen: basisscholen, kinderdagverblijven, Realschule, Hauptschule en Gymnasium

Deze ligging als officieel niet-bestaand stadsdeel van Schwabmünchen heeft bovendien het voordeel dat de vastgoed- en grondprijzen in Hiltenfingen gematigder zijn. Een situatie die zich de komende jaren naar verwachting aan de omstandigheden in Schwabmünchen zal aanpassen. Juist dit biedt momenteel een aantrekkelijke periode voor een investering onder de marktprijs.

Vanuit Hiltenfingen bereikt men snel de belangrijkste verkeersaders:
• binnen zes minuten de B17 richting Augsburg en Landsberg am Lech
• binnen tien minuten de A96 richting München

Ook de omliggende steden zijn gemakkelijk bereikbaar:
• Buchloe in 20 minuten
• Landsberg am Lech in 25 minuten
• Mindelheim in 25 minuten
• Augsburg in 30 minuten
• Memmingen in 40 minuten
• München in ruim 1:15 uur

Vanaf het perceel zelf zijn de volgende bestemmingen binnen vier minuten te voet bereikbaar:
• het plaatselijke sportterrein met alle verenigingen
• de basisschool
• de kleuterschool in het dorpscentrum

Ook voor lokale recreatie is Hiltenfingen ideaal gelegen. Gelegen aan de poort naar de Stauden biedt de plaats talloze mogelijkheden voor:
• wandelingen
• trektochten
• fietstochten
• uitstapjes naar grind- en zwemmeren

Vanaf het perceel bereikt men de Wertach met haar uiterwaarden al in slechts vijf minuten te voet.