Provisievrije verkoop van een meergeneratiewoning in Neuenhagen bei Berlin - onderhandelingsbasis

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Aangeboden wordt een charmant meergezinswoning met drie appartementen en een totale woonoppervlakte van 280 m², op een ruim perceel van 893 m², op een zeer gewilde locatie in Neuenhagen bei Berlin. Alle appartementen zijn momenteel ofwel huurvrij of komen binnenkort vrij – ideaal voor individueel gebruik of verhuur.

Bij dit object gaat het om een in de jaren 1930 gebouwde tandartsvilla, die eind jaren 90 royaal werd uitgebreid met een aanbouw en volledig (inclusief thermische isolatie) werd gerenoveerd. De laatste renovaties van de appartementen op de begane grond en de bovenverdieping vonden plaats in 2023.

- Totale woonoppervlakte 280 m²
- Appartement op de begane grond: 117 m² - 4 kamers
- Appartement op de bovenverdieping: 110 m² - 5 kamers
- Appartement op de zolderverdieping: 53 m² - 2 kamers
- Open haard in het appartement op de begane grond en op de bovenverdieping
- Badkamers met daglicht, met extra gastentoiletten in het appartement op de begane grond en op de bovenverdieping
- aparte ingangen via het trappenhuis
- elk appartement beschikt over een eigen balkon
- ruime kelder met biljartkamer en mogelijke saunaruimte met douche
- 893 m² groot tuinperceel met zwembad en whirlpool in het poolhouse
- grote garage met 3 parkeerplaatsen en smeerput, nog een carport aanwezig
- tuinberging
- ruime tuin met kersenbomen, appel- en pruimenboom en voldoende ruimte voor bedden voor de teelt van groenten
- S-Bahn op 10 minuten loopafstand bereikbaar

De prijs geldt als onderhandelingsbasis. Dien gerust een prijsvoorstel in!

Furnishing

De tuin
De ruime tuin beschikt over een poolhouse, waarin zich zowel een verwarmbaar zwembad als een direct aangrenzende whirlpool bevinden. Het zwembad kan dankzij zonnepanelen milieuvriendelijk op temperatuur worden gehouden en is uitgerust met een tegenstroominstallatie – ideaal voor sportieve zwemsessies. Een charmante tuinpaviljoen nodigt uit om gezellige barbecue-avonden met familie en vrienden in ontspannen sfeer te genieten. De ruime, afgesloten garage met drie parkeerplaatsen biedt niet alleen voldoende ruimte voor voertuigen, maar is bovendien uitgerust met een praktische smeerput – ideaal voor hobbyklussers en autoliefhebbers. Het aanbod wordt aangevuld met een extra parkeerplaats onder de carport. In het ruime tuinhuis kunnen probleemloos alle tuingereedschappen evenals meerdere fietsen worden opgeborgen.

Appartement op de begane grond
Dit lichtovergoten appartement op de begane grond overtuigt met een royale woonoppervlakte van 117 m², verdeeld over vier goed ingedeelde kamers, een aparte keuken, een badkamer en een extra gastentoilet. De toegang tot het appartement is zowel via de hoofdingang als comfortabel via de tuin mogelijk. In het hart van het appartement bevindt zich de woonkamer, die is uitgerust met een open haard voor gezellige avonden en aangename vloerverwarming. Van hieruit komt men direct op het eigen balkon, dat uitnodigt om buiten te ontspannen. Een bijzonder hoogtepunt is de charmante erker in een van de kamers – een stijlvol architectonisch element dat de ruimte extra karakter en licht geeft. De badkamer biedt zowel een comfortabele douche als een whirlpoolbad en eveneens vloerverwarming, die voor aangename warmte zorgt.
Het appartement staat leeg.

Appartement op de bovenverdieping
Het appartement overtuigt door een doordachte indeling en een woonoppervlakte van 110 m². In totaal vijf kamers, een moderne inbouwkeuken, een stijlvolle badkamer en een extra gastentoilet bieden veel ruimte voor individueel wonen. De toegang tot het appartement verloopt via het aan de tuinzijde gelegen trappenhuis – rustig, privé en met directe nabijheid tot de groene buitenruimte. In de ruime woonkamer zorgt een open haard voor een gezellige sfeer. Van hieruit komt men direct op het eigen balkon. De badkamer is uitgerust met een comfortabele douche en een whirlpoolbad.
Het appartement staat leeg.

Appartement op zolder
De lichte inwooneenheid biedt 53 m² woonoppervlak, verdeeld over twee kamers, een open keuken, een badkamer en een balkon met zonnescherm. De toegang verloopt comfortabel via het trappenhuis aan de perceelzijde en waarborgt daarmee privacy en onafhankelijkheid. De badkamer is uitgerust met een douche en een bad.
Het appartement is momenteel verhuurd. Ter bescherming van de privacy tonen wij hier foto's die vóór de verhuur zijn genomen.

Kelder
De kelderruimtes zijn zowel vanaf het perceel als via het trappenhuis toegankelijk. Daar bevindt zich de centrale gasverwarming. Daarnaast bieden zes extra kelderruimtes royaal plaats voor opslag- en bergmogelijkheden – ideaal om orde en overzicht te creëren. Centraal staat een ruime biljartkamer, die diverse recreatiemogelijkheden biedt voor gezellige uurtjes. Een andere ruimte is al voorbereid voor de inbouw van een sauna en belooft ontspannen feelgoodmomenten in een privé sfeer.

Location

Location description

De ligging, grenzend aan Hoppegarten, biedt niet alleen een uitstekende verbinding, maar ook een levendige en toch rustige omgeving. Het S-Bahnstation Hoppegarten ligt op slechts 700 m afstand, en vanaf daar bereikt men het centrum van Berlijn in het spitsverkeer in slechts 25 minuten. Direct voor de deur bevinden zich bakkers, supermarkten, restaurants, artsen en apotheken, zodat alles voor de dagelijkse behoefte in de directe nabijheid ligt. Ook voor gezinnen is deze ligging perfect: in de omgeving zijn er kinderdagverblijven en scholen – alles comfortabel te voet bereikbaar.