About this dream house
Property Description
Entdecken Sie diese charmante und lukrative Kapitalanlage:
Ein vollständig renoviertes Zweifamilienhaus im idyllischen Höxter-Ottbergen. Dieses attraktive Objekt bietet mit seinen 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 160 m² Wohnfläche komfortablen Wohnraum für zwei Parteien. Das Haus steht auf einem großzügigen 830 m² Grundstück und überzeugt durch seine praktische Aufteilung über 2 Etagen.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2012, sodass Sie sich auf ein zeitgemäßes Wohnambiente freuen können.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2012, seitdem präsentiert sich das Haus in einem einwandfreien Zustand. Die Ausstattung ist zweckmäßig und zeitlos, mit Laminat und Fliesen als Bodenbelag.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,6 kW, die ausschließlich für die Selbstnutzung ausgelegt ist und somit Ihre Energiekosten deutlich reduziert. Zusätzlich ist das Haus mit einer Öl-Heizung ausgestattet. Eine Luftwasserwärmepumpe für die Wassererwärmung ist zwar vorhanden, jedoch derzeit nicht angeschlossen. Eine Gasleitung im Haus bietet zudem Flexibilität für zukünftige Energielösungen.
Die moderne Dämmung sowohl der Außenwände als auch des Dachbodens (20er und 16er Dämmung) gewährleistet eine effiziente Wärmedämmung und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das Haus ist derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Ein gepflegter Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine Garage und mehrere Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Lassen Sie diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zweifamilienhaus in der idyllischen Lage von Höxter-Ottbergen.
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Ortschaft Höxter-Ottbergen, einem idyllischen Stadtteil von Höxter. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl Stadtnähe als auch ländliche Ruhe bietet.
Höxter-Ottbergen liegt inmitten der malerischen Weserbergland-Region, bekannt für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und die malerische Weser.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Die nahegelegene Stadt Höxter mit ihrem historischen Stadtkern ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegene Autobahn A33 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von größeren Städten wie Bielefeld und Paderborn.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe verfügbar, um ein komfortables Familienleben zu gewährleisten.
Die ländliche Umgebung und die ruhige Wohngegend sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre.
Dieser Standort vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Eine ideale Wahl für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen.
zwei vermietete Wohnungen
Baujahr: 1962
Grundstücksgröße ca. 830 m²
Kellerdecken: Beton
Geschossdecken: Beton
Fußböden: Laminat, Fliesen
Fenster: 2012 dreifach Isoverglast
Rolläden: im OG komplett elektrisch
Heizung: Ölzentralheizung (5000 l )
Gasleitung im Haus vorhanden
Luftwasserwärmepumpe für Wasser vorhanden, jedoch nicht angeschlossen
Photovoltaikanlage 6,6 kW für Eigenverbrauch
Geschosszahl: 2
EG: 80 m², 3ZKBF
vermietet 450,00 EUR Kaltmiete
Badezimmer in 2015 komplett renoviert
ebenerdige Dusche
Kaminofen vorhanden
Zimmertüren erneuert 2012
OG: 80 m², 3ZKBF
vermietet 400,00 EUR Kaltmiete
Badezimmer in 2015 komplett erneuert
ebenerdige Dusche
Einbauküche
Anschluss für Kamin vorhanden
Wasserleitungen komplett neu (2015)
Waschraum im Keller
Bauweise: massiv
Fassade: verputzt
Eingangstür 2012 erneuert
Dachform: Satteldach
Anbau Windschutz 2012
Brunnen auf dem Grundstück
Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen.
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Sehr geehrte(r), Kauf-Interessent/in,
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Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Ansonsten bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.
Diese Verordnungen sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben!
